穩(wěn)中求進(jìn)：中國(guó)樓宇對(duì)講市場(chǎng)發(fā)展前景分析

文/霍震

近幾年樓市的低迷，使整個(gè)樓宇對(duì)講行業(yè)也彌漫著一股低潮和冷意，但實(shí)際上這應(yīng)該是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)正常階段，樓宇對(duì)講市場(chǎng)由前幾年的躍進(jìn)式發(fā)展回歸到理性發(fā)展時(shí)期，這對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)來(lái)說(shuō)，不失為一件好事，反而能夠促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。雖然中國(guó)樓市出現(xiàn)了這么多的波動(dòng)，從總體上來(lái)說(shuō)，由于中國(guó)樓市巨大的剛性需求存在，未來(lái)中國(guó)樓市仍會(huì)以穩(wěn)步上行發(fā)展為主，筆者對(duì)中國(guó)樓宇對(duì)講市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展前景還是充滿了信心，以下筆者就從2012年市場(chǎng)的發(fā)展和技術(shù)現(xiàn)狀等大家共同探討下國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

2012年整體市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)

2012年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍然不會(huì)太寬松，上半年的市場(chǎng)基本不被看好，不過(guò)下半年隨著地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力，使得地方政府在執(zhí)行層面而言可能會(huì)有一定操作空間，這使得2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境可能要略好于2011年。因此對(duì)于主要依托于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的樓宇對(duì)講市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2012整體市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度還是比較平穩(wěn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)增長(zhǎng)在10%-15%之間。

從產(chǎn)品的銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)主流仍是以模擬對(duì)講和模數(shù)結(jié)合的對(duì)講產(chǎn)品為主，數(shù)字對(duì)講的比例應(yīng)不超過(guò)10%。幾家銷售額過(guò)億的對(duì)講企業(yè)也都是以模擬和模數(shù)結(jié)合的產(chǎn)品為主，數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品為輔。

從區(qū)域分布情況而言，北京、深圳、上海、廣州以及東南沿海發(fā)達(dá)城市占據(jù)了總體市場(chǎng)約%70的市場(chǎng)份額，其余地區(qū)的市場(chǎng)份額約占30%左右，但未來(lái)隨著國(guó)家進(jìn)一步加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，以及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，這將成為整個(gè)樓宇對(duì)講市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

雖然這兩年樓宇對(duì)講市場(chǎng)的發(fā)展速度有所放緩，但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求仍然存在，2012年整個(gè)樓宇對(duì)講的市場(chǎng)總額約在50億左右，在安防業(yè)的四大領(lǐng)域（視頻監(jiān)控、樓宇對(duì)講、門禁控制、防盜報(bào)警）中，樓宇對(duì)講已經(jīng)成為繼視頻監(jiān)控后的第二大產(chǎn)業(yè)，以樓宇對(duì)講行業(yè)年平均增長(zhǎng)率15%來(lái)計(jì)算，到2015年整個(gè)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的容量有望達(dá)到80億。

模擬、模數(shù)、數(shù)字三分天下

由于模擬系統(tǒng)在市場(chǎng)上已經(jīng)推行多年，已有了廣泛的普及再加上成本的優(yōu)勢(shì)，目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品仍然是采用模擬系統(tǒng)，全數(shù)字的對(duì)講系統(tǒng)僅占有很小的市場(chǎng)份額。在模擬系統(tǒng)中，模數(shù)結(jié)合（半數(shù)字化）的樓宇對(duì)講系統(tǒng)占有了非常大的市場(chǎng)空間，這種半數(shù)字產(chǎn)品在小區(qū)聯(lián)網(wǎng)采用TCP/IP數(shù)字聯(lián)網(wǎng)，而單元樓棟到戶內(nèi)設(shè)備仍然采用模擬型，它把傳統(tǒng)成熟的總線技術(shù)與先進(jìn)的TCP/IP技術(shù)相結(jié)合，可以適用于聯(lián)網(wǎng)距離較遠(yuǎn)的大型社區(qū)項(xiàng)目，同時(shí)又能保證信號(hào)的遠(yuǎn)距離傳輸問(wèn)題，相對(duì)的系統(tǒng)成本也較適宜，因此在市場(chǎng)上較受歡迎。

但由于模數(shù)結(jié)合的系統(tǒng)受限于其樓內(nèi)及終端設(shè)備仍是模擬產(chǎn)品，在功能和聯(lián)網(wǎng)方面還是存在一定障礙，所以這種半數(shù)字的樓宇對(duì)講系統(tǒng)只能是過(guò)渡性產(chǎn)品。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，用戶對(duì)于住宅的科技含量和多樣性功能的要求也越來(lái)越高。在這種情況之下，對(duì)講系統(tǒng)的科技含量不斷提高，很多樓宇對(duì)講廠商開始在對(duì)講產(chǎn)品中集成智能家居功能，把可視對(duì)講升級(jí)成家庭智能終端，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、安防監(jiān)控、燈光、電器、窗簾、背景音樂(lè)等智能控制功能。縱觀這些年的安博展，很多樓宇對(duì)講廠商的宣傳側(cè)重點(diǎn)也全部轉(zhuǎn)移到數(shù)字化對(duì)講產(chǎn)品上，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化已經(jīng)成為可視對(duì)講行業(yè)必然的發(fā)展趨勢(shì)，外觀和功能單一的樓宇對(duì)講產(chǎn)品將會(huì)逐漸被功能更加強(qiáng)大、外觀更加時(shí)尚的數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品所取代。

集成、數(shù)字技術(shù)發(fā)展前景良好

從技術(shù)的角度來(lái)講，未來(lái)的樓宇對(duì)講行業(yè)將朝以下幾個(gè)方向發(fā)展。

多系統(tǒng)集成。由于中國(guó)市場(chǎng)和國(guó)情的特殊性，用戶對(duì)樓宇對(duì)講系統(tǒng)功能的需求具有多樣性，系統(tǒng)不僅僅局限于訪客呼叫對(duì)講功能，呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢(shì)，比如最常見的樓宇對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)門禁、報(bào)警或者電梯控制系統(tǒng)等等。

數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化。盡管目前樓宇對(duì)講行業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化的進(jìn)程緩慢，但這幾年很多廠商都在大力推廣全數(shù)字產(chǎn)品，數(shù)字產(chǎn)品也一直都保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。隨著市場(chǎng)的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，在數(shù)字終端的成本中占據(jù)最大比例的液晶屏和芯片的成本會(huì)進(jìn)一步降低，屆時(shí)數(shù)字產(chǎn)品將會(huì)迎來(lái)高速發(fā)展期。

無(wú)線與有線控制系統(tǒng)，將會(huì)無(wú)縫結(jié)合。干線區(qū)域采用布線控制系統(tǒng)，小區(qū)域采用無(wú)線控制系統(tǒng)，這將是未來(lái)數(shù)字化樓宇對(duì)講控制系統(tǒng)與技術(shù)的發(fā)展方向。

移動(dòng)終端控制成為主流。隨著iPhone/iPad等移動(dòng)智能控制終端的普及，用戶通過(guò)智能終端的客戶端軟件或WEB方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭內(nèi)部的遠(yuǎn)程監(jiān)控、遠(yuǎn)程訪客圖像確認(rèn)、遠(yuǎn)程開啟空調(diào)以及暖器設(shè)備等，移動(dòng)終端控制將成為市場(chǎng)發(fā)展主流。

樓宇對(duì)講行業(yè)有望進(jìn)入新天地

未來(lái)整個(gè)樓宇對(duì)講行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為會(huì)朝著以下幾個(gè)方向發(fā)展：

經(jīng)濟(jì)實(shí)用型樓宇對(duì)講市場(chǎng)前景可觀。保障性住房及二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)為中低端樓宇對(duì)講產(chǎn)品帶來(lái)銷售量的增長(zhǎng)。

彩色對(duì)講產(chǎn)品的需求會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。隨著TFT液晶屏成本的進(jìn)一步降低，彩色對(duì)講的需求會(huì)有明顯增長(zhǎng)。比起黑白CRT室內(nèi)機(jī)，彩色液晶屏室內(nèi)機(jī)的性價(jià)比更高，也更加環(huán)保節(jié)能，能為用戶帶去更好的使用體驗(yàn)。

品牌集中化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)的影響在這一兩年更加凸顯，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，那些不具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的企業(yè)將會(huì)被市場(chǎng)淘汰，行業(yè)將進(jìn)一步走向高度的品牌集中化，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越集中在一線品牌廠商中。

跨行業(yè)整合。樓宇對(duì)講行業(yè)朝著智能家居行業(yè)發(fā)展是一個(gè)必然趨勢(shì)，而智能家居包含了非常長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，包括了硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、集成與安裝服務(wù)、售后等等。因此，跨產(chǎn)業(yè)整合和發(fā)展就成為樓宇對(duì)講企業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向。目前就有一些對(duì)講企業(yè)選擇了和移動(dòng)、電信運(yùn)營(yíng)商等合作。

結(jié)束語(yǔ)

中國(guó)的樓宇對(duì)講行業(yè)是依托中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)的，盡管目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步伐放緩，但整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的剛性需求，根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略，至2020年，中國(guó)還將興建100億平米的住宅，預(yù)計(jì)在2020年前后樓宇對(duì)講市場(chǎng)的容量會(huì)達(dá)到頂峰。而隨著黨的十八大的召開，一些產(chǎn)業(yè)政策也會(huì)更加清晰明了，整個(gè)樓宇對(duì)講行業(yè)也會(huì)進(jìn)一步朝著縱深方向發(fā)展，走向更加規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化道路。