• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺論房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要意義及調(diào)控對(duì)策

    2013-08-15 00:54:11
    科技視界 2013年20期
    關(guān)鍵詞:宏觀調(diào)控土地

    唐 琴

    (新疆春荷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,新疆 奎屯833200)

    眾所周知,一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,與這個(gè)城市的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育乃至社會(huì)治安狀況等因素密切相關(guān)。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是否平穩(wěn)、健康,反過(guò)來(lái),對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展同樣具有十分重要的影響。從這個(gè)意義上來(lái)講,對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行宏觀調(diào)控,應(yīng)該是政府部門(mén)管理城市的重要手段之一。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策是否科學(xué)、合理,既關(guān)系到城鎮(zhèn)居民的切身利益,更關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否健康發(fā)展。

    1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

    1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有不完全競(jìng)爭(zhēng)性

    由于城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家,土地使用權(quán)交易市場(chǎng)由國(guó)家掌控,又由于土地在空間上具有不可移動(dòng)性,開(kāi)發(fā)商在獲取了土地使用權(quán)后便壟斷了土地經(jīng)營(yíng)權(quán),形成住宅建筑的區(qū)位壟斷。這種壟斷使房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)具有不充分性和不完全性,屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)范疇。

    1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有交易非均衡性

    房地產(chǎn)作為一種特殊商品,既具有普通商品的屬性,又具有不可移動(dòng)性、耐用性和稀缺性等特點(diǎn)。另外,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)性、區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),它不僅受城市人口、區(qū)位、城市基礎(chǔ)設(shè)施、居民人均可支配收入多少等條件的制約,而且還受土地使用權(quán)費(fèi)、建材價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)值以及銀行房貸利率和相關(guān)稅費(fèi)等的影響,不確定因素較多,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)交易具有非均衡性。

    1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有交易盲目性

    由于房地產(chǎn)產(chǎn)品不像旁通商品那樣,批量生產(chǎn),而是依據(jù)自然環(huán)境、氣候條件、區(qū)位空間等單件生產(chǎn),哪怕是同一幢樓房,不同房間都會(huì)因其朝向、布局、樓層等的不同而價(jià)格相差懸殊。因此,房地產(chǎn)交易常常是區(qū)別定價(jià)、個(gè)別成交。在房地產(chǎn)交易中,其資產(chǎn)的價(jià)值是不連續(xù)的,投資商無(wú)法獲知準(zhǔn)確、及時(shí)的價(jià)格信息;同樣,購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋涉及到的法律條款、稅賦規(guī)定也不完全清楚,常處于盲目狀態(tài)。

    1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性特點(diǎn)

    由于宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)必然會(huì)影響到國(guó)民的收入,即直接影響市民可支配收入的多少和消費(fèi)能力的強(qiáng)弱,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰,使房地產(chǎn)市場(chǎng)在某個(gè)波動(dòng)周期內(nèi)呈現(xiàn)出明顯的上升期和下降期特點(diǎn)。

    2 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要意義

    所謂宏觀調(diào)控是指各級(jí)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)總量的適時(shí)調(diào)整與控制;對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),就是對(duì)總供給量與總需求量進(jìn)行科學(xué)、合理的調(diào)整與控制。

    由于普通商品有較短的生產(chǎn)周期和較強(qiáng)的流動(dòng)性,能根據(jù)市場(chǎng)供需情況和價(jià)格信息迅速作出反應(yīng),及時(shí)調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)業(yè)則由于土地的固定性和建房周期較長(zhǎng)等特點(diǎn),對(duì)市場(chǎng)供需狀況和價(jià)格信息的反應(yīng)較遲鈍,自我調(diào)節(jié)能力也很弱,尤其是近年來(lái),房地產(chǎn)商所提供的房屋產(chǎn)品日趨高檔化,致使房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不斷上漲,加上房地產(chǎn)市場(chǎng)上炒房者投機(jī)風(fēng)氣盛行,導(dǎo)致供求失衡加劇。低收入人群想購(gòu)房,但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),只能“望樓興嘆”。

    因此,由各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供應(yīng)量與總需求量實(shí)施科學(xué)、合理地宏觀調(diào)整與控制,勢(shì)在必行,也是一項(xiàng)廹在眉睫的重要工作。

    3 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控目標(biāo)及調(diào)控對(duì)策

    綜上所述,當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控的最終目標(biāo)只能是:盡量保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總量基本平衡,促進(jìn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,提高土地、房產(chǎn)資源利用率和配置效率,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著科學(xué)、合理、持續(xù)、健康的方向發(fā)展。為此,應(yīng)采取以下幾項(xiàng)調(diào)控對(duì)策。

    3.1 建立系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,相關(guān)的法律法規(guī)是市場(chǎng)有序運(yùn)行的準(zhǔn)繩,是建筑市場(chǎng)進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)和交易的法律基礎(chǔ)。我國(guó)已相繼頒布并實(shí)施了《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》和《建筑工程勘察設(shè)計(jì)條例》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程安全生產(chǎn)條例》以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)等法律法規(guī),并且還將不斷完善配套法規(guī),以便盡快完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和城鎮(zhèn)物業(yè)管理?xiàng)l例等一系列法規(guī),形成一個(gè)相對(duì)完整的建筑法規(guī)體系。既然國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)的目的是希望盡快改善房地產(chǎn)的供需關(guān)系,那么,各地各級(jí)政府首先不應(yīng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)看成暴利行業(yè),不應(yīng)把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)作本地的聚寶盆,而應(yīng)積極支持并大力推進(jìn)保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)體系,鼓勵(lì)有條件的居民自建住房,打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng),只有這樣,才能維護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

    3.2 科學(xué)規(guī)范土地市場(chǎng)

    土地是一種重要的生產(chǎn)資源,對(duì)城市和農(nóng)村來(lái)說(shuō),均是相對(duì)稀缺。對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控,除了應(yīng)嚴(yán)格按照控制增量、調(diào)控盤(pán)活存量、合理規(guī)劃土地供給數(shù)量外,還應(yīng)優(yōu)化土地的供給結(jié)構(gòu),供應(yīng)總量要確保固定資產(chǎn)投資和城市建設(shè)的需要,要從結(jié)構(gòu)上改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。政府在進(jìn)行土地拍賣(mài)時(shí),務(wù)必把握好尺度;高地價(jià)雖然可在短期內(nèi)為政府實(shí)現(xiàn)較高的經(jīng)濟(jì)收益,但當(dāng)高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià),形成泡沫,一旦泡沫破裂,帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更加嚴(yán)重,還關(guān)系到居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望值。

    3.3 正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資

    政府應(yīng)正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商采取以消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向,來(lái)策劃房地產(chǎn)投資與價(jià)格。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商應(yīng)以消費(fèi)者為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),以消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知觀、需求量及對(duì)價(jià)格的承受能力為依據(jù),以市場(chǎng)占有率、品牌形象和最終利潤(rùn)為目標(biāo),真正按照有效需求量來(lái)策劃房地產(chǎn)投資與價(jià)格。要保持適度的投資規(guī)模,這是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。

    3.4 切實(shí)保證保障性住房的建設(shè)規(guī)模

    住房是公民的基本權(quán)利,也是公民生活必需品。由于作為社會(huì)人的公民,工作和生活方式各不相同,經(jīng)濟(jì)收入也相差懸殊,不可能讓中低收入家庭去購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)日漸高漲的商品房、別墅。因此,政府必須加大對(duì)保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房)的建設(shè)和調(diào)控力度,使主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房和政府主導(dǎo)的保障性住房保持在比較合適的比例,盡量做到“居者有其屋”。

    3.5 加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,遏制投機(jī)行為

    要使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展,政府主管部門(mén)必須做好以下幾項(xiàng)工作。

    1)嚴(yán)格審查土地使用權(quán)抵押貸款條件,降低融資比率,加大對(duì)抵押物和信用擔(dān)保方的審查、核實(shí)力度,建立一套全面評(píng)估貸款方風(fēng)險(xiǎn)的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控體系。

    2)加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)運(yùn)作狀況的監(jiān)管力度,嚴(yán)格規(guī)定金融部門(mén)向房地產(chǎn)商貸款的比例和房地產(chǎn)抵押貸款融資的比率,緊縮信貸總量。

    3)政府可通過(guò)提高稅率、提高囤積土地成本和限期收回土地使用權(quán)等方式,有效遏制以投機(jī)為目的的土地交易現(xiàn)象,使土地真正成為國(guó)家可控資源。

    猜你喜歡
    宏觀調(diào)控土地
    我愛(ài)這土地
    “土地托管”讓荒蕪?fù)恋鼐G起來(lái)
    土地
    李奇霖:“雙循環(huán)”下的宏觀調(diào)控政策取向
    新形勢(shì)下創(chuàng)新完善國(guó)家糧食宏觀調(diào)控
    對(duì)這土地愛(ài)得深沉
    海峽姐妹(2018年5期)2018-05-14 07:37:02
    土地利用規(guī)劃在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的作用探討
    宏觀調(diào)控“三部曲”
    分土地
    宏觀調(diào)控側(cè)重于“穩(wěn)增長(zhǎng)”
    荥阳市| 通海县| 囊谦县| 清河县| 广南县| 昌宁县| 忻城县| 翼城县| 武胜县| 兴宁市| 华池县| 明星| 南乐县| 洛浦县| 屏东市| 勐海县| 榆社县| 台江县| 安溪县| 昭平县| 青阳县| 利川市| 垣曲县| 偏关县| 澜沧| 石门县| 莱阳市| 赤峰市| 古蔺县| 霍林郭勒市| 长宁县| 山东| 津市市| 南雄市| 商河县| 那坡县| 新蔡县| 西盟| 五台县| 明水县| 吴旗县|