“商業(yè)綠谷”地下空間體系的商業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)例探討

朱博穎

（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院（集團(tuán)）有限公司，上海 200092）

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目總用地64031.3m2，總建筑面積113339m2，其中地上建筑面積21531m2，地下建筑面積91808m2。根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目由地下空間工程、地面商業(yè)建筑工程及地面景觀工程三部分組合而成。

地下空間工程由D36、D38-1以北廣場(chǎng)地塊地下工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣場(chǎng)地下工程）和D38-1地塊地下工程組合而成?？偨ㄖ娣e92810m2，其中地上建筑面積1002m2，地下建筑面積91808m2，主要包括地下商業(yè)及地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)兩部分功能。地面商業(yè)建筑工程為D38-1地塊上一棟四層條形商業(yè)建筑?？偨ㄖ娣e20529m2，建筑總高度21.35m～22.75m，最高點(diǎn)高度25.05m。地面景觀工程設(shè)計(jì)范圍為以上兩工程用地范圍，主要為人流集散、休息及地面臨時(shí)停車(chē)功能。本項(xiàng)目的地面建筑工程與地下空間工程結(jié)合設(shè)計(jì)。

2 地上及其地下空間設(shè)計(jì)構(gòu)思

針對(duì)項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)閵W運(yùn)主題特色區(qū)，奧體中心即將承辦新一屆全運(yùn)會(huì)，且已規(guī)劃建設(shè)包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、億豐時(shí)代廣場(chǎng)（居然之家）在內(nèi)的大量住宅及商業(yè)綜合體，商業(yè)氛圍初步形成。項(xiàng)目建設(shè)以服務(wù)奧運(yùn)、補(bǔ)充區(qū)域業(yè)態(tài)、服務(wù)居民生活為目標(biāo)，以健康、綠色、環(huán)保為主題，以期打造地下商業(yè)步行街與景觀中庭相結(jié)合的“商業(yè)綠谷”空間體系。奧運(yùn)作為地區(qū)突出特色，項(xiàng)目除商業(yè)屬性外，可結(jié)合各中庭布置運(yùn)動(dòng)主題展覽，使得地下空間富文化內(nèi)涵，利用商業(yè)街帶狀空間形態(tài)形成互動(dòng)展覽流線(xiàn)。此外地下主題空間流線(xiàn)向四向輻射，對(duì)北側(cè)奧體中心和西側(cè)酒店地塊預(yù)留接口，規(guī)劃在未來(lái)實(shí)現(xiàn)地下空間無(wú)障礙連通。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)合整體性原則，整合地上地下空間，使地面廣場(chǎng)景觀與商業(yè)綠谷成為完整有機(jī)的統(tǒng)一體。從地面廣場(chǎng)至地下空間，使得地下庭院成為地面廣場(chǎng)的后花園。從地下空間至地面廣場(chǎng)，使地面廣場(chǎng)成為地下娛樂(lè)休憩功能空間的外延。結(jié)合系統(tǒng)性原則，梳理交通、市政等功能系統(tǒng)關(guān)系，使得地上、地下各方面形成清晰合理的空間功能體系。結(jié)合經(jīng)濟(jì)性原則，合理設(shè)置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括層高、柱網(wǎng)及設(shè)備設(shè)計(jì)等，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，節(jié)約投資，充分考慮地方要求，并充分考慮節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。結(jié)合以人為本原則，以人的活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)，以舒適物理環(huán)境及視覺(jué)空間滿(mǎn)足人的需求。

3 地下空間布置設(shè)計(jì)

地下空間工程四向退界線(xiàn)依照不同原則控制。北向退界以保護(hù)現(xiàn)狀地下管線(xiàn)為原則，退用地紅線(xiàn)距離不小于1m；南向退界以保護(hù)現(xiàn)狀建筑及管線(xiàn)安全為原則，其中西側(cè)為保護(hù)居然之家地下消防管線(xiàn)，退居然之家地下建筑邊線(xiàn)約16米，東側(cè)退億豐南澳國(guó)際地下建筑邊線(xiàn)約4米。東側(cè)退富民街道路紅線(xiàn)約15米，西側(cè)退天壇南街道路紅線(xiàn)約10米。地下空間規(guī)劃采用下沉式庭院為空間組織手法，下沉庭院在用地范圍內(nèi)呈一字展開(kāi)，并以庭院為核心設(shè)計(jì)地下商業(yè)街。以D36及D38-1用地界線(xiàn)為界，東西兩側(cè)分別規(guī)劃了3個(gè)和4個(gè)下沉式庭院，兩側(cè)的庭院布局分別與奧體中心軸線(xiàn)及南澳億豐國(guó)際中軸線(xiàn)相呼應(yīng)，最終在商業(yè)街兩端，于道路交叉口及兩軸線(xiàn)位置形成地下空間的四個(gè)廣場(chǎng)入口。

庭院形態(tài)在基本規(guī)則基礎(chǔ)上錯(cuò)落曲折，端頭部分作變異處理以示標(biāo)識(shí)。貨流設(shè)計(jì)以便捷高效、不影響地面景觀交通為原則。貨車(chē)可通過(guò)機(jī)動(dòng)車(chē)坡道進(jìn)入地下一層，地下一層設(shè)有兩處卸貨平臺(tái)及兩部貨梯，供商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要的大批量貨物，其余一般貨物可在夜間利用庭院內(nèi)自動(dòng)扶梯運(yùn)送。地面商業(yè)建筑位于D38-1地塊，功能為商業(yè)，南鄰億豐南澳國(guó)際住宅小區(qū)，與小區(qū)一層形成一條商業(yè)內(nèi)街，1層在中部設(shè)計(jì)架空中庭，溝通北側(cè)廣場(chǎng)及南側(cè)內(nèi)街?？傮w平面形態(tài)呈南北寬約17m，東西長(zhǎng)約315m的矩形。

4 地下及其地面商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

4.1 地下空間設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)以下沉式庭院作為地下空間人流主入口，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入地下空間自然過(guò)渡。庭院設(shè)計(jì)與地面廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)的結(jié)合，進(jìn)一步模糊了地下空間內(nèi)外分界線(xiàn)。地下空間工程建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)用地矩形特征及商業(yè)街線(xiàn)形空間要求，功能分區(qū)上將用地分為南北兩部分，北側(cè)用于商業(yè)街功能，南側(cè)用于機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。地下空間工程商業(yè)街部分的商業(yè)平面以下沉庭院形態(tài)為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，街道模式商業(yè)使得地下商業(yè)的沿街面達(dá)到最大。店鋪外部空間平面形態(tài)局部打開(kāi)，收放結(jié)合。店鋪形態(tài)以單元式布置為主，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)處設(shè)計(jì)主力店鋪吸引人氣。

4.2 地面商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

本工程根據(jù)用地特征進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，功能為商業(yè)?？傮w平面形態(tài)呈南北寬約17m，東西長(zhǎng)約315m的矩形。一層在中部設(shè)計(jì)架空中庭，溝通北側(cè)廣場(chǎng)及南側(cè)內(nèi)街。中庭將平面分割成為東西兩段。在東西兩段端頭共設(shè)計(jì)四部電梯及四個(gè)電梯廳。其余部分依據(jù)結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)分隔商鋪，其中北側(cè)面向廣場(chǎng)商鋪通過(guò)內(nèi)部樓梯與二層連接形成整體。三、四層平面為南側(cè)通長(zhǎng)走道，北側(cè)依據(jù)柱網(wǎng)分隔商鋪單元。四部電梯前空間在通長(zhǎng)走道上形成四個(gè)開(kāi)放節(jié)點(diǎn)。各層設(shè)備用房及樓梯間圍繞電梯井設(shè)置，形成四個(gè)聚集點(diǎn)。

5 廣場(chǎng)剖面設(shè)計(jì)

（1）地下空間工程?；匚鞯蜄|高，高差3.3米，西端場(chǎng)地標(biāo)高相對(duì)黃海高程43.4m，東端場(chǎng)地標(biāo)高相對(duì)黃海高程46.7m。本工程頂板依場(chǎng)地地形坡度傾斜設(shè)計(jì)，覆土1.5米，保證防凍及一般管線(xiàn)敷設(shè)要求。地下一層、地下二層底板呈臺(tái)階式設(shè)計(jì)，分為5段4階梯，由此地下一層層高每段西低東高，5.5米-6.2米，地下二層層高均為5.5米。充足的室內(nèi)空間消除了一般地下商業(yè)空間的壓抑感，并由于帶狀共享庭院的設(shè)計(jì)，使地下購(gòu)物空間與地面無(wú)異。廣場(chǎng)中部為保護(hù)現(xiàn)狀消防管線(xiàn)，局部降低層高為4.5米。車(chē)庫(kù)部分層高5.5米的設(shè)計(jì)，使室內(nèi)凈高達(dá)到3.6米，滿(mǎn)足機(jī)械式停車(chē)架安裝和使用的要求?，F(xiàn)狀居然之家地下室標(biāo)高相當(dāng)于黃海高程為38.2m，地下空間工程其預(yù)留通道處標(biāo)高相對(duì)于黃海高程為37m，高差為1.2m；億豐南澳國(guó)際住宅小區(qū)地下室標(biāo)高相當(dāng)于黃海高程為40.9m，地下空間工程其預(yù)留通道處標(biāo)高相對(duì)于黃海高程為38.3m和39m，相差2.6m和1.9m，在連接通道內(nèi)設(shè)計(jì)坡道及踏步解決。

（2）地面商業(yè)建筑工程。本工程為多層，地上共4層，室內(nèi)外高差為0.15m-0.5m?；匚鞯蜄|高，高差1.4m，西端場(chǎng)地標(biāo)高相對(duì)黃海高程45.3m，東端場(chǎng)地標(biāo)高相對(duì)黃海高程46.7m，由此建筑主體部分設(shè)計(jì)首層層高西高東低，二層以上層高設(shè)計(jì)一致，建筑總高21.35m-22.75m。

另外，地下空間工程豎向交通采用樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯三種方式，電梯、自動(dòng)扶梯主要服務(wù)于商業(yè)人流，輔以部分貨流。電梯結(jié)合地面商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，自動(dòng)扶梯設(shè)于下沉庭院。樓梯分為開(kāi)敞式樓梯及封閉式樓梯兩種，主要滿(mǎn)足消防疏散要求，其中開(kāi)敞式樓梯結(jié)合庭院布置，也可提供商業(yè)人流服務(wù)，共設(shè)計(jì)封閉樓梯28部，開(kāi)敞式樓梯11部。

地面商業(yè)建筑工程豎向交通采用樓梯、電梯兩種方式，根據(jù)商鋪分隔方式設(shè)置樓梯，分為內(nèi)部樓梯和公共樓梯兩種，都設(shè)計(jì)為封閉樓梯間。其中1、2層聯(lián)體店鋪采用內(nèi)部樓梯作為豎向聯(lián)系。在相鄰兩店鋪之間有條件處將兩部封閉樓梯間合并設(shè)計(jì)為剪刀梯。另外共設(shè)計(jì)公共樓梯6部，沿建筑長(zhǎng)向平均分布。2層中部商鋪（1層架空中庭上方）及3、4層商鋪利用公共樓梯疏散。6部樓梯中除中部有1部通往地下空間工程外，其余5部均只用于地面商業(yè)工程。本工程設(shè)電梯4部，作客貨兩用，均做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。其中2部電梯同時(shí)服務(wù)地下地上，?？?2層至4層；2部電梯只服務(wù)地上商業(yè)，停靠1層至4層。

6 地下商業(yè)街立面設(shè)計(jì)

對(duì)于地下商業(yè)街立面設(shè)計(jì)追求統(tǒng)一中富于變化的整體效果，不同區(qū)位營(yíng)造其特殊的個(gè)性。地下空間工程建筑立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以中西結(jié)合、新舊融合為基調(diào)，求得建筑整體與環(huán)境的協(xié)調(diào)，將傳統(tǒng)文化與充滿(mǎn)現(xiàn)代感的新建筑融為一體，使之成為領(lǐng)略商業(yè)文化與現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場(chǎng)所，打造一條充滿(mǎn)生機(jī)和韻味的情景商業(yè)街?？傮w立面設(shè)計(jì)采用節(jié)奏感強(qiáng)的連廊形式，追求建筑的整體性和現(xiàn)代感。橫向組織上結(jié)合空間定位采用不同塊面的韻律組合，中庭內(nèi)部設(shè)置移動(dòng)綠化和景觀樓梯，使建筑在700余米的橫向展開(kāi)過(guò)程中不覺(jué)乏味。

建筑立面材料以花崗巖、面磚、鋁板和玻璃為主，形成石材幕墻、純玻璃幕墻和“仿自然磚貼面+玻璃”組合墻面三種元素。各種材料的組合，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)感與純凈的碰撞，表現(xiàn)出建筑穩(wěn)重、大氣、內(nèi)涵的建筑性格。立面局部細(xì)部設(shè)計(jì)采用氟碳噴涂鋁板構(gòu)件，表現(xiàn)精致。

地面商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以精致的細(xì)部設(shè)計(jì)和比例關(guān)系，求得建筑整體與環(huán)境的協(xié)調(diào)，以及建筑尺度的人性化設(shè)計(jì)，符合商業(yè)建筑的功能特征?？傮w立面設(shè)計(jì)采用線(xiàn)性設(shè)計(jì)元素，追求建筑的挺拔感和時(shí)代精神。頂部設(shè)計(jì)三角錐組合體，底部設(shè)計(jì)挑檐，形成自下而上的三段式，在豎向上富有韻律。橫向組織上采用不同材質(zhì)的韻律組合，使建筑在300余米的橫向展開(kāi)過(guò)程中不覺(jué)乏味。建筑立面材料以玻璃和陶板為主，形成純玻璃幕墻和“玻璃+陶板”組合雙層幕墻兩種元素。兩種材料的組合，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)感與純凈的碰撞，表現(xiàn)出建筑穩(wěn)重、大氣、內(nèi)涵的建筑性格。頂部三角錐組合體采用輕鋼結(jié)構(gòu)及氟碳噴涂鋁合金格柵制作，立面局部細(xì)部設(shè)計(jì)采用氟碳噴涂鋁合金構(gòu)件，表現(xiàn)精致。

7 結(jié)語(yǔ)

文章通過(guò)結(jié)合工程實(shí)例，向大家展示出地下空間不是僅僅作為城市的二度空間存在。將地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)在比較寬的廣場(chǎng)、街道下面，形成地下街道和廣場(chǎng)，并將周?chē)邔咏ㄖ牡叵虏糠致?lián)通在一起的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。城市地下空間的合理開(kāi)發(fā)和利用，對(duì)于節(jié)約用地、保護(hù)環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量是有著積極意義的。

[1]袁廷朋，姚堅(jiān).?？谏虡I(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)中有關(guān)城市環(huán)境的思考[J].建筑學(xué)報(bào)，2012，（06）：95-182.

[2]龔俊.哈爾濱市萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)說(shuō)明[J].華中建筑，2012，（01）：30-31.