你們是想坐牢呢，還是把地價(jià)降下來？

據(jù)媒體報(bào)道，普京降房價(jià)做了兩件事：一件事是類似于中國的調(diào)控，俄羅斯政府將住宅法律法規(guī)重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅問題的解決方案和長遠(yuǎn)規(guī)劃，明確規(guī)定莫斯科居民擁有在莫斯科居住的權(quán)利；另一件事是莫斯科市政府和俄羅斯聯(lián)邦政府共同出資購置5000英畝的土地（1英畝約合4047平方米），推出了政府的宏遠(yuǎn)構(gòu)想，凡是莫斯科居民，以后都將住包括疊拼和雙拼在內(nèi)的別墅，這些也都會(huì)以低于市價(jià)的60%賣給市民，而不是開發(fā)商現(xiàn)在蓋的“鴿子籠”，這種“鴿子籠”類似于中國北京、上海的高層豪宅。

莫斯科居民一下就看見了希望，因?yàn)檎l都知道，美國一般收入的家庭住的也是別墅，美國的生活方式無疑是莫斯科市民的向往，有實(shí)現(xiàn)住別墅的希望，誰還會(huì)去住那種高層公寓呢？更何況房價(jià)還如此昂貴。這樣，莫斯科的買房人一下子消失得無影無蹤。

這是大家看見的媒體報(bào)道和政府的做法。實(shí)際上，普京還有一個(gè)殺手锏至今都沒有被報(bào)道出來，那也是普京親自過問處理的事。

這件事情就是，俄羅斯聯(lián)邦總檢察長在普京的授意下，秘密調(diào)查了莫斯科土地交易中的違法行為，對(duì)囤積土地、倒賣土地的事實(shí)全部調(diào)查取證。俄羅斯聯(lián)邦總檢察長將莫斯科的土地巨頭召集到檢察長辦公室，宣布了一起炒買炒賣土地的事實(shí)，一塊500美元/㎡的土地被地產(chǎn)商以2500美元/㎡賣給一個(gè)開發(fā)商。最后，總檢察長撂下一句話：你們是想坐牢呢，還是把地價(jià)降下來？

這件事一直沒有公開報(bào)道，但是，人們看見的是莫斯科的地價(jià)一下降到了60%，房價(jià)下降的缺口也就打開了。普京和梅德韋杰夫認(rèn)為，至少應(yīng)該讓40%的民眾能夠負(fù)擔(dān)得起房價(jià)。由于俄羅斯政府加大住房供應(yīng)，打擊開發(fā)商捂盤等行為，加上全球性金融危機(jī)的影響，俄羅斯房地產(chǎn)市場開始降溫。

據(jù)《俄羅斯報(bào)》2008年10月的報(bào)道，在莫斯科，花上14.5萬～15萬美元可購得一套一居室的住房，19萬～20萬美元能買到一套兩居室的住房，23萬美元?jiǎng)t能購買一套三居室的住房。英國《泰晤士報(bào)》2009年8月的報(bào)道則表示，由于需求大幅下滑，莫斯科房價(jià)一年內(nèi)下跌了近60%，許多房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在都已然停頓。

可以這樣說，如果沒有普京當(dāng)時(shí)果斷地刺破房價(jià)泡沫，就不可能有俄羅斯CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）的連續(xù)兩年下降。

（摘自中國商業(yè)出版社《中國通脹 世界通縮》 作者：牛刀）