商品住宅工程實(shí)施工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐與體會(huì)

張學(xué)明

摘 要：本文結(jié)合《廣東省房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路工作指引（試行）》的通知（粵建質(zhì)函[2010]485號(hào)）”的試行，談了南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城商品住宅工程實(shí)施工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐與體會(huì)，希望能給該同類(lèi)工程提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：商品住宅工程；工程質(zhì)量樣板引路；實(shí)踐；體會(huì)

1 前言

從2010年9月19日，廣東省住建廳關(guān)于印發(fā) “《廣東省房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路工作指引（試行）》的通知（粵建質(zhì)函[2010]485號(hào)）”至今，已歷時(shí)兩年多，就此談?wù)勫\繡海灣城工地的實(shí)踐與體會(huì)。

2 商品住宅工程施工質(zhì)量存在的問(wèn)題

錦繡海灣城工地興建初期，特別是坡屋面模板和裝飾裝修分部工程的施工存在較大的質(zhì)量返工問(wèn)題。集中表現(xiàn)如下五個(gè)方面：

① 坡屋頂模板制作與安裝質(zhì)量較差；

② 外墻泥底和涂料涂刷觀感質(zhì)量較差；

③ 外墻的構(gòu)造線條觀感質(zhì)量較差；

④ 內(nèi)墻抹灰的平整度觀感質(zhì)量較差；

⑤ 內(nèi)墻陰陽(yáng)角抹灰的垂直度觀感質(zhì)量較差。

什么原因造成這些質(zhì)量返工呢？有什么解決辦法呢？

3 商品住宅工程施工質(zhì)量問(wèn)題的原因分析

3.1 建筑勞務(wù)市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)

當(dāng)前，建筑勞務(wù)市場(chǎng)本身發(fā)育不健全，競(jìng)爭(zhēng)又日趨激烈，加之企業(yè)喜歡采取低價(jià)中標(biāo)的形式進(jìn)行發(fā)包。施工班組為了承接到勞務(wù)，報(bào)出的承包價(jià)格都會(huì)較低，便種下了施工質(zhì)量問(wèn)題禍根。

3.2施工工人的主觀因素

經(jīng)過(guò)調(diào)研，錦繡海灣城工地的建筑工人大部分來(lái)自湖南、湖北、四川、貴州、廣西等地區(qū)的農(nóng)村富余勞動(dòng)力，大體情形如下：

①文化程度程度不高。他（她）們受教育程度一般較低，基本上都是僅具備初中或者小學(xué)文化程度。

②職業(yè)技能參差。他（她）們大部分都沒(méi)有受過(guò)專(zhuān)門(mén)的職業(yè)技能培訓(xùn)，對(duì)質(zhì)量技術(shù)水平把握不一，職業(yè)技能參差。

③責(zé)任意識(shí)參差。他（她）們的責(zé)任意識(shí)參差，由于文化程度低和利益的驅(qū)動(dòng)，基本都會(huì)較低。

④從業(yè)經(jīng)歷參差。他（她）們大部分都是直接從農(nóng)村或其他工地來(lái)到錦繡海灣城工地，從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短參差﹑施工經(jīng)歷水平也參差。

3.3 施工管理不到位

錦繡海灣城工地的建筑勞務(wù)都是直接發(fā)包給施工班組的。班組頭承接到勞務(wù)后，都會(huì)派駐一個(gè)代表進(jìn)行管理。但是，他們都是班組頭的親戚，根本不具備崗位任職資格，只是代表班組頭管理財(cái)務(wù)和盯著工人干活，導(dǎo)致工人只看重驗(yàn)收的方量而忽視工程質(zhì)量。

3.4商品住宅工程建設(shè)的客觀因素

商品住宅工程一般都是施工周期長(zhǎng)，涉及多工序和工種﹑受自然條件影響大﹑加之開(kāi)發(fā)商比較看重投資周期和資金周轉(zhuǎn)，施工進(jìn)度往往比一般工程要快。由于工程進(jìn)度過(guò)快，施工工人的文化程度不高﹑職業(yè)技能參差、責(zé)任意識(shí)參差、從業(yè)經(jīng)歷參差等原因影響，施工質(zhì)量就會(huì)出現(xiàn)較多問(wèn)題。

4 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)施

4.1 商品住宅工程質(zhì)量樣板引路的定義

商品住宅工程質(zhì)量樣板引路就是根據(jù)商品住宅工程施工的需要，施工單位﹑建設(shè)單位或其他單位就分項(xiàng)工程或工種（特別是量大面廣的分項(xiàng)工程）在開(kāi)始大面積操作前做出示范樣板，目的是統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量目標(biāo)的做法。

4.2商品住宅工程質(zhì)量樣板引路施工方案的制定

工程開(kāi)工前一個(gè)月內(nèi)，最好是在樁基礎(chǔ)施工期間，由施工單位會(huì)同監(jiān)理、設(shè)計(jì)和建設(shè)單位，根據(jù)本工程的特點(diǎn)﹑施工難點(diǎn)、工序重點(diǎn)以及各責(zé)任主體單位認(rèn)為比較重要的工序和工種，以及《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》﹑研究制定出《商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案》，報(bào)總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。

商品住宅工程質(zhì)量樣板引路方案至少應(yīng)該包括如下內(nèi)容：

①工程概況與特點(diǎn)；

②需制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序和部位（含樣板間）；

③制作實(shí)物質(zhì)量樣板的技術(shù)要點(diǎn)和具體要求；

④將質(zhì)量樣板用于指導(dǎo)施工和質(zhì)量驗(yàn)收的具體安排；

⑤相關(guān)人員的工作職責(zé)和根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)所制定的其他內(nèi)容。

4.3設(shè)定商品住宅工程實(shí)物樣板的工序和部位

通常，商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案可以選擇如下工序、部位：

①混凝土結(jié)構(gòu)的內(nèi)容及其細(xì)部；

②砌體的工序及其細(xì)部；

③屋面工序及其細(xì)部；

④門(mén)窗和幕墻的內(nèi)容及其細(xì)部；

⑤裝飾裝修的內(nèi)容及其細(xì)部；

⑥建筑節(jié)能細(xì)部；

⑦給排水細(xì)部；

⑧建筑電氣的細(xì)部；

⑨通風(fēng)空調(diào)的細(xì)部；

⑩其他認(rèn)為必需設(shè)置的工序或部位。

譬如，錦繡海灣城項(xiàng)目部制定的《錦繡海灣城六期商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作方案》中，就選擇如下工序、部位，設(shè)立了商品住宅工程質(zhì)量樣板：

①鋼筋工程：剪力墻、梁、板（含窗臺(tái)飄板）的鋼筋制作與綁扎；

②模板工程：剪力墻、結(jié)構(gòu)梁板模板支撐系統(tǒng)、梁側(cè)模板、構(gòu)造柱模板的安裝；

③砌體工程：砌體的砌筑、頂梁磚的做法；

④抹灰工程：外墻掛網(wǎng)，外墻抹灰，內(nèi)墻掛網(wǎng)、內(nèi)墻抹灰；

⑤防水工程：廚房防水、衛(wèi)生間防水；

⑥ 線條細(xì)部節(jié)點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)反邊、窗臺(tái)線條、外墻線條；

⑦ 飾面工程：外墻飾面磚粘貼、花崗巖粘貼；

⑧室內(nèi)地面工程：室內(nèi)找平層；

⑨混凝土細(xì)部工程：門(mén)窗過(guò)梁砼、窗臺(tái)壓頂砼、構(gòu)造柱砼；

⑩管線敷設(shè)工程：室內(nèi)線管敷設(shè)；

?排水工程：室內(nèi)PVC管安裝；

?鋁合金工程：平開(kāi)窗框、推拉門(mén)框安裝及嵌縫防水膠。

4.4商品住宅工程質(zhì)量樣板的制作。

根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的相關(guān)人員，由項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組建商品住宅工程質(zhì)量樣板實(shí)施小組，選定商品住宅工程質(zhì)量樣板的實(shí)施場(chǎng)地，規(guī)模，以及負(fù)責(zé)管理、實(shí)施、驗(yàn)收和保護(hù)工程質(zhì)量樣板。當(dāng)然，也可以采用相關(guān)的的房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的圖冊(cè)、本公司歷史存檔圖冊(cè)以及兄弟單位已經(jīng)施工的優(yōu)秀成果。

商品住宅工程質(zhì)量樣板實(shí)施小組根據(jù)商品住宅質(zhì)量樣板方案的內(nèi)容，挑選相應(yīng)班組熟練技術(shù)工人，由施工單位（或項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)其進(jìn)行技術(shù)交底，然后由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理技術(shù)人員對(duì)其操作工藝，施工過(guò)程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。

4.5商品住宅工程質(zhì)量樣板的驗(yàn)收。

施工單位自檢合格，報(bào)施工﹑監(jiān)理﹑設(shè)計(jì)和建設(shè)單位組成的驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。當(dāng)然，也可以在每個(gè)工序或部位自檢合格后，由驗(yàn)收組組織驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)驗(yàn)收合格牌，驗(yàn)收合格牌注明驗(yàn)收時(shí)間﹑合格狀態(tài)，并把該工序或部位的技術(shù)操作規(guī)程﹑質(zhì)量通病防治辦法懸掛于樣板處，供日后使用。

4.6商品住宅工程質(zhì)量樣板的使用

在每項(xiàng)工序﹑工種開(kāi)工前，方案編制人或者項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工工人在驗(yàn)收合格的樣板前交底學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)向施工工人交底。這樣，大家既可以一起交流心得體會(huì)，又可以相互學(xué)習(xí)，相互提高。

5商品住宅工程質(zhì)量樣板的成效

2011年下半年，錦繡海灣城工地試探性地取得了工程質(zhì)量樣板引路的甜頭后，劃出一塊專(zhuān)門(mén)區(qū)域規(guī)劃為質(zhì)量安全樣板專(zhuān)區(qū)（考慮篇幅原因，本文暫不介紹安全樣板的內(nèi)容），以制度的形式來(lái)落實(shí)。

錦繡海灣城工地通過(guò)建立的工程質(zhì)量實(shí)物樣板，施工工人對(duì)要交驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一目了然；依照實(shí)物樣板進(jìn)行試工，班組頭能夠清楚所要耗費(fèi)的工日指標(biāo)數(shù)量，所報(bào)出的勞務(wù)承包價(jià)格符合自身的施工水平能力，克服了承接勞務(wù)任務(wù)的盲目性；有了實(shí)物樣板的參照，可以預(yù)控各工序和工種的質(zhì)量，盡可能地消除工程質(zhì)量通病，從而提高商品住宅工程質(zhì)量的整體水平。所以，錦繡海灣城工地的施工質(zhì)量水平有了質(zhì)的飛躍。

6 結(jié) 語(yǔ)

通過(guò)南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城工地商品住宅工程質(zhì)量樣板引路的實(shí)踐表明，推行商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作就可以提高商品住宅工程的整體質(zhì)量水平；推行商品住宅工程質(zhì)量樣板引路工作就是提高商品住宅工程質(zhì)量的一種行之有效的手段。

參考文獻(xiàn)

[1] 《廣東省房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路工作指引（試行）》的通知（粵建質(zhì)函[2010]485號(hào)）