產業(yè)空心化與房地產虛火上升

峻嶺

2006年，在北京通州——離北京繁華區(qū)還有15公里的地方，周先生買了一套樓房，價格是每平方米3500元，2013年他賣了這套樓房，價格是每平方米3萬多元。他投資了30多萬資金，收獲了賣房款300多萬。白住了7年，還撈到了額外的收入270萬。

在北京的海淀區(qū)—高校集中的地方，2004年的房價是5000多元，目前暴漲到了10萬元每平方米。

這，就是中國的房地產現(xiàn)狀！

與北京相似，從哈爾濱到?？?，從上海到烏魯木齊，全國房地產一片火爆，甚至到了令人難以想象的地步。

一首歌曾唱到：“我深深地熱愛著這片土地”。如今，這句唱詞里加上“我深深地熱愛著這片土地和土地上的房子”后，最能反映出許多中國人的追求：企業(yè)主想方設法拿地蓋房，百姓自住之外再貸款購房以保值增值。從本世紀初至今，房價成倍上漲，樓市已成為人們獲取暴利的聚寶盆，全民炒房之風漸盛。專家指出，樓市暴利害莫大焉，其中之一就是企業(yè)熱衷投資房地產業(yè)，而忽視發(fā)展實體經濟和進行科技創(chuàng)新。政府應嚴加治理，整治房地產暴利背后的推手，加大實體經濟的利潤空間。

各種資金逐利地產市場

全民炒房始于上世紀末溫州的太太炒房團，到本世紀初，社會上到處流傳著向銀行借錢超前消費買房的觀念。與此同時，銀行擴展住房按揭業(yè)務，條件誘人，從那時起，膽大的人懷揣少量資金勇敢買房。之后，隨著房價不斷翻倍上漲以及通脹壓力加大，越來越多的人加入到炒房隊伍中。據(jù)調查，2009年下半年以來，出手買房的人中，80%都是為了投資。投資者都認為，錢放在銀行里，總是要貶值的。

與百姓相比，企業(yè)躋身房地產市場的熱情更高。開始主要是民企在樓市上打拼，從2009年開始，國有資本大舉進軍房地產市場。據(jù)有關機構統(tǒng)計，2012年北京成交的37塊住宅用地中，國企拿走24塊，占據(jù)66%的成交份額，民企占34%。SOHO中國董事長潘石屹稱：“一線房地產市場基本上是由央企主導，由地方國企輔助開發(fā)，逐漸形成相對壟斷的市場?！?/p>

此外，外商投資、國際熱錢、信貸資金等都參與了房地產市場上的利益角逐，助推了房地產市場的膨脹。人民幣升值帶來的國際熱錢流入，這些熱錢通過購買人民幣資產獲利；2005-2009年股市獲利出逃資金進入樓市；2008年底房地產行業(yè)承擔了經濟復蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進入樓市……

企業(yè)難以抵擋暴利誘惑

房地產業(yè)之所以成為眾人追逐的香餑餑，是因為其擁有高額的利潤回報。一位浙江的制造業(yè)民企老板，在2006年時被朋友反復動員投資房地產，結果房子才賣到一半就盈利了。這位老板吃驚地說：“一開始抱著幫朋友解決資金的心態(tài)進入這個行業(yè)。一個不大的樓盤開發(fā)下來，我才發(fā)現(xiàn)利潤太驚人了，投入不到1億元，兩年后利潤有1億多元！企業(yè)再努力，再怎么辛苦經營都達不到這樣的利潤率?！?/p>

雖然現(xiàn)在房地產業(yè)的暴利時代開始漸行漸遠，但整個行業(yè)依然收益豐盈。統(tǒng)計顯示，2012年房地產行業(yè)內平均毛利率在33%左右，而進入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的誘惑讓房地產業(yè)高熱難降。房地產過熱暴露出中國經濟出了問題，它反映出中國制造業(yè)出現(xiàn)空心化。很多企業(yè)覺得做實體不如搞房地產賺錢來得快和多，紛紛“逃離”實體經濟進軍房地產市場。實體經濟被冷落，大量資金流到了房地產等虛擬經濟中，抬高了房價、地價。

專家指出，拱起房地產業(yè)暴利背后有推手，就是地方政府依賴土地搞政績。少數(shù)官員為尋租，與開發(fā)商結成利益聯(lián)盟所導致的。要解決這一問題，需打破政府壟斷土地市場的局面，消除權力尋租的土壤。同時，還需要整體系統(tǒng)的治理。

高科技企業(yè)無心搞研發(fā)

房地產暴利害莫大焉，其中一個大危害就是遏殺了企業(yè)的創(chuàng)新力。

浙江省一家上市企業(yè)老總說，我們企業(yè)成立以來一直以創(chuàng)新聞名。過去幾年，產值基本能每年翻一番，直到2008年國際金融危機。之后，企業(yè)也開始投資房地產。他承認創(chuàng)新風險很大。他們?yōu)榱嗽囼炓粋€增壓器，曾經花了3年時間，投資6000多萬元。但若投入房地產，不但能大大降低風險，而且可以收獲豐厚利潤。

據(jù)了解，很多高科技企業(yè)也熱炒房地產。

房地產暴利扼殺創(chuàng)新力還表現(xiàn)在，大量套利資金涌入獲利容易的房地產市場，發(fā)展創(chuàng)新所需要的資金卻因為相對高風險而出現(xiàn)短缺。

專家指出，房地產業(yè)專業(yè)化程度非常低，創(chuàng)造性少，如果房地產業(yè)在一個地方所占的比重擴大，使當?shù)亟洕Y構轉為房地產依賴型，將不利于整個經濟的可持續(xù)發(fā)展。加大制造業(yè)和實體經濟的利潤空間，才能將房地產的高熱降下來。