購房者已變成政府的長期租客

林軒

“當(dāng)昆明人遇見警察——打一國產(chǎn)運動品牌?！边@是幾年前一位昆明網(wǎng)友因“紙幣開手銬，鞋帶自縊”事件有感而發(fā)創(chuàng)作的一個謎語。謎底是“李寧”，因為“一切皆有可能”。

在一切皆有可能的中國，還有一個比世界上其他地方都“神奇”的房地產(chǎn)市場。

當(dāng)你辛辛苦苦地工作若干年后，卻發(fā)現(xiàn)收入漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價漲幅，只能望“樓”興嘆。在動用了自己、父母、爺爺奶奶三代人的積蓄后，你終于湊夠了首付款。你以為買了一套屬于自己的房子，其實不過是從“短期租客”變成了“長期租客”——房東是政府，租期為70年。你在“長租”的房子里居住，每年或許還要繳納數(shù)目不菲的房產(chǎn)稅。70年以后（很可能因質(zhì)量問題堅持不了70年），你兒子或?qū)O子是否還要交一筆錢將“長租”的房子再買下來，目前還尚未可知。

當(dāng)然，會有人感謝你的。因為你同時為中國GDP、地方稅收、開發(fā)商的腰包作出了難以磨滅的貢獻(xiàn)。

在一會兒冷風(fēng)勁吹、一會兒熱浪翻涌的中國樓市，你的心始終踏實不下來。沒買房子前，你憂慮房價狂漲；買房子后，你又擔(dān)心房價大跌。你很想弄清楚政策將引領(lǐng)房地產(chǎn)市場走向何方，最后卻發(fā)現(xiàn)這個市場信號很混亂，偌大的中國樓市就是一個名副其實的政策“實驗場”。

在這個市場，“摸著石頭過河”的理論被發(fā)揮到極致。十年以來，每年都有不少針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施出臺，調(diào)控手段令人眼花繚亂。一些政策由于不遵循市場規(guī)律，如2005年大幅提高住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，在實際效果上起到了助推房價上漲的相反作用。

不僅游戲規(guī)則讓人摸不透，不少政策還喜歡和民眾不斷地玩“躲貓貓”，此次的房產(chǎn)稅改革尤為典型。繼重慶、上海之后，房產(chǎn)稅究竟將在哪些城市擴(kuò)大試點范圍，目前傳言滿天飛。房產(chǎn)稅改革作為一項涉及很多人利益的公共政策，公眾卻對政策是否會出臺、何時出臺一無所知。

當(dāng)然，這并不是說，政策出臺前一點信號都看不到。“新國十條”出臺前新華社連發(fā)六篇社論，央視主持人提出尖銳質(zhì)問“房價是總理說了算還是總經(jīng)理說了算”，這些都是具有中國特色的信號。

在本輪調(diào)控中，部分信號自相矛盾，比如一面說支持改善性需求，一面卻在貸款上“認(rèn)房又認(rèn)貸”；一邊要遏制房價過快上漲，一邊卻又放緩熱點城市的供地。

與之相比，一些地方政府更“聰明”。比如，幾年前北京市建委曾出臺過一項政策，罰捂盤惜售的開發(fā)商三個月不許賣房。這下開發(fā)商可樂壞了，本來捂盤是違規(guī)的，反倒因這項規(guī)定而名正言順了。

2010年1月海南政府出臺的某些政策，與當(dāng)年北京市建委“有一拼”。國際旅游島規(guī)劃獲批后，?？凇⑷齺喌瘸鞘械姆績r應(yīng)聲跳漲，個別樓盤甚至一天上漲5000元。爆炒之中，三亞發(fā)布外地人緊急限購令，規(guī)定一人最多只能買五套房。這回，連清醒的人也迷糊了：一人最多能買五套房，這到底是限購還是鼓勵炒房？

十年前，大大小小的房地產(chǎn)論壇就在討論樓市泡沫，十年后，泡沫沒有破，而且像皮球一樣被人踢來踢去。經(jīng)歷了好幾輪治標(biāo)不治本的調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場陷入到“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”的怪圈之中，功能紊亂，越病越厲害。