• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      投資國外房產(chǎn),看起來很美

      2013-04-29 00:44:03劉璐
      投資客 2013年6期
      關(guān)鍵詞:買房萬科樓市

      劉璐

      當(dāng)北京遇上西雅圖,紐約樓市則遇上中國人。湯唯說的是實情:Frank把在西雅圖的家賣掉,去北京只夠買二環(huán)邊上的倆廁所。300萬元,只能在北京五環(huán)沿線買套兩居室,卻可以在美國買下帶花園和泳池的別墅,還有土地所有權(quán)、教育資源、商業(yè)環(huán)境等附加價值。這種懸殊的差異,讓飽受高房價和限購制約的買房人找到了新方向。

      走出去蔚然成風(fēng)

      繼一位中國媽媽為2歲女兒在紐約曼哈頓買學(xué)區(qū)房后,近日英國《每日郵報》又曝出,一位匿名的中國科技巨頭豪擲550萬美元,在紐約購買了曾屬于美國歌手弗蘭克·辛納特拉的豪宅送給自己剛出生的女兒。據(jù)說美國前總統(tǒng)約翰·肯尼迪、好萊塢影星瑪麗蓮·夢露等人都曾是這所公寓的座上賓。當(dāng)老美辛苦30年按揭買房的時候,從大洋彼岸過來的中國買家一次性拿出幾十、上百萬美元購房就如同家常便飯,驚煞了美國人。

      如今,在英國、美國、澳大利亞、加拿大、日本等國家都出現(xiàn)了中國購房者的身影。據(jù)調(diào)查,目前在倫敦的新房市場,來自中國內(nèi)地以及香港地區(qū)的投資者占據(jù)10.8%的份額,加拿大以及澳大利亞也是投資熱門地區(qū),而來自內(nèi)地的買家主要分布在上海、溫州以及杭州等地。而據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會去年公布的一項數(shù)據(jù)顯示,2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入約90億美元,僅次于加拿大。

      在國際化的今天,資本的跨國流動是常事,在國內(nèi)受限,就可以到國外去發(fā)展。中國買家走向世界或許是個必然趨勢,甚至對于國內(nèi)房企來說也是如此。國內(nèi)目前處于嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控期,對房企來說肯定是一個利空,走出去同樣是必要的,更別提海外越來越多的中國買家,已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了現(xiàn)成的客戶。

      今年2月14日,萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約,合作開發(fā)舊金山富升街201地塊,萬科首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下中國香港荃灣地塊后,萬科開拓國際市場的第二站。萬科總裁郁亮表示,萬科的國際化戰(zhàn)略制定很早,去年已宣布成立了美國業(yè)務(wù)小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業(yè)務(wù),并在不斷摸索。而除了萬科,萬通、綠地、碧桂園等房企近期也紛紛打算或已經(jīng)投資海外。

      海外購房務(wù)須謹(jǐn)慎

      走出去是好事,然而要提醒國內(nèi)買家的一點,是天上不會掉餡餅。前段時間有報道說美國底特律樓市崩潰,一棟兩三層的樓房僅需兩三千美元,引發(fā)國內(nèi)網(wǎng)友議論。不少網(wǎng)友艷羨房價低,調(diào)侃要組團去買房。然而,抄底美國樓市也許并不是這么容易的——在這些受關(guān)注的低價房中,大批是被銀行和法院拍賣的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)盡管拍賣起始價甚至只有幾千美元,但往往建筑年代較久,地段偏僻,出租前還需要重新翻修,加上各項稅款,與新房的價格差不了多少。即便轉(zhuǎn)手賣掉,也需繳納6%的中介手續(xù)費,得不償失。

      在國外買房,不能沿用曾經(jīng)的炒房思維。許多中國人在海外購房,首選的都是市中心位置優(yōu)越的小戶型。但在美國、加拿大等國家,大城市市中心的小戶型,雖然價格堅挺,但增值也最慢,而且繳納的物業(yè)管理費用幾乎是城區(qū)別墅的一倍。在海外投資,往往需要5到10年甚至更長時間,才會有較明顯的收益,這根本無法和國內(nèi)炒房的收益相比。而且美國樓市是非常成熟的市場,漲跌互現(xiàn),很難出現(xiàn)像國內(nèi)樓市一樣幾乎只漲不跌的行情。

      此外,在美國或加拿大買房,除了會遇到綠卡、基本流程、買房和養(yǎng)房的費用等瑣碎的問題之外,房產(chǎn)持有成本很高,可謂買房容易養(yǎng)房難。目前在美國東海岸,擁有一套含花園、泳池、車庫的四居室獨棟別墅價格在46萬美元左右,約合人民幣299萬元,但這樣的房子每年要交3600多美元的社區(qū)管理費、近萬元的房產(chǎn)稅和日常的房屋保養(yǎng)、保險等一系列費用,總計近2萬美元。即便按照總房款5%的出租收益來算,一年租金在2.3萬美元以上,基本上也只是收支相抵,想得到巨大收益并不現(xiàn)實。

      最后,海外置業(yè)畢竟意味著資產(chǎn)和人員的跨境流動,不確定性因素很多,甚至可能出現(xiàn)買了房不能住的情況。比如一旦簽證出現(xiàn)問題,購房者就只能望洋興嘆。特別需要提醒投資者的是,美國等發(fā)達國家的律師訴訟費很高,如果出現(xiàn)法律問題,那么打官司的成本也會是一筆不小的開支。因此,是否購入海外房產(chǎn),還是要看自身需求,不能盲目跟風(fēng)。

      猜你喜歡
      買房萬科樓市
      本月樓市政策掃描
      本月樓市政策掃描
      4月樓市政策掃描
      3月樓市政策掃描
      重慶萬科璞園
      買房,要的就是性價比
      小康(2021年13期)2021-05-11 05:32:11
      萬科:樓市進入深水區(qū),萬科這樣做! 萬科2020年經(jīng)營策略披露
      借名買房,房子到底歸誰?
      金橋(2018年3期)2018-12-06 09:05:54
      借錢買房,是商業(yè)化行為,而不是啃老
      文苑(2018年19期)2018-11-09 01:30:28
      孩子,我為什么不幫你買房
      文苑(2018年19期)2018-11-09 01:30:18
      尖扎县| 鄂托克前旗| 泗洪县| 科尔| 靖远县| 普兰店市| 胶州市| 淮南市| 榆树市| 星座| 温州市| 乐至县| 朔州市| 黔江区| 宣武区| 彭泽县| 定陶县| 赞皇县| 宁南县| 南溪县| 方正县| 蚌埠市| 阿图什市| 南皮县| 光泽县| 浦北县| 大渡口区| 和顺县| 无为县| 蒙城县| 阿城市| 九江县| 胶南市| 怀宁县| 印江| 肃宁县| 宕昌县| 聂拉木县| 武宣县| 高青县| 高邑县|