探討居住區(qū)土建和園林施工的銜接問題

呂哲攀

摘要：近幾年，中國城市化進(jìn)程加快，城市居民生活水平不斷提高，生態(tài)意識(shí)逐漸增加，對(duì)于居住區(qū)的綠化要求越來越高。因此，建設(shè)生態(tài)城市、園林城市已是趨勢。為了滿足群眾的生活要求，土地建設(shè)和園林綠化已經(jīng)越來越緊密的聯(lián)系在一起。本文以“翠谷玉景”的施工為研究對(duì)象，了解園林施工管理以及施工操作的流程，對(duì)工程中存在的問題加以論述，并針對(duì)這些問題提出切實(shí)可行的解決辦法，從而合理的找到土建施工和園林施工的契合點(diǎn)，確保園林施工的質(zhì)量達(dá)到居民的生活要求。

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；土建；園林；施工；銜接

中圖分類號(hào)：TU984.12 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1674-3954（2013）21-0143-02

1 引言

目前城市建設(shè)的主要兩個(gè)方面是土建施工以及園林施工，兩者能否合理的、科學(xué)的結(jié)合是影響建設(shè)最終質(zhì)量的重要因素，尤其要把握土建施工和園林施工的銜接點(diǎn)，銜接點(diǎn)若能較好的把握則可大幅縮短施工耗時(shí)以及施工過程中的不必要的資金投入。如若理解上不到位就難以找到正確的契合點(diǎn)從而增加施工成本，造成資源和資金的極大浪費(fèi)。本文結(jié)合筆者參加“翠谷玉景”的實(shí)際管理工作經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)該小區(qū)在施工過程中出現(xiàn)的道路開挖、土方處理和利用、管線的布局等實(shí)際面臨的問題，我們發(fā)現(xiàn)這些問題的成因就是土建施工和園林施工的銜接點(diǎn)沒有充分把握。

2 銜接問題的產(chǎn)生及處理

盡管銜接問題可以在發(fā)現(xiàn)后通過對(duì)應(yīng)補(bǔ)救措施進(jìn)行緩解，但是這種緩解只是暫時(shí)的，矛盾沒有得到根本的解決。因此，為了避免這些問題的出現(xiàn)，施工單位必須把握好銜接點(diǎn)問題。施工前可以對(duì)建設(shè)地區(qū)進(jìn)行全面的資料收集和分析，從而更合理、更科學(xué)的進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃，保證施工過程的合理性和經(jīng)濟(jì)性。銜接點(diǎn)的處理對(duì)于提高施工效率，降低施工成本有著重要的作用，因此，有關(guān)施工單位應(yīng)格外關(guān)注。

2.1 銜接問題產(chǎn)生的原因

城市建設(shè)施工大致包括土建施工以及園林施工，然而各個(gè)施工中又分為許多的小的項(xiàng)目，種類繁多，這些項(xiàng)目大多分包給不同的施工單位，因此在一個(gè)工程施工過程中會(huì)有許多施工隊(duì)伍參與，并且每個(gè)施工隊(duì)伍都只管自己的負(fù)責(zé)項(xiàng)目，這樣就引起了許多項(xiàng)目的銜接問題；還有一個(gè)原因就是工期較緊，施工隊(duì)只能每天都在搶工期，尤其是在鋪筑路邊石以及植物護(hù)框等小問題上不加以重視，往往敷衍了事。施工過程的各個(gè)細(xì)節(jié)都被忽略或者僅僅簡單的處理，導(dǎo)致了整個(gè)工程的銜接出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題。

2.2 銜接問題的處理

銜接問題往往在土建施工完成后，園林施工進(jìn)行前開始暴露。如，建筑的布局不合理影響了景觀效果，管線的布局出現(xiàn)問題影響了園林建筑的擺放?？傊?，土建施工時(shí)未全面的規(guī)劃引起的各種銜接問題影響園林施工的進(jìn)度，加劇了施工難度并增加了資金的投入。這些銜接問題再未被發(fā)現(xiàn)時(shí)往往容易被忽略，并且問題的形成原因又很難歸咎至任何一方，因此，針對(duì)這個(gè)問題，在項(xiàng)目施工時(shí)應(yīng)盡量只邀請(qǐng)一家施工單位進(jìn)行施工，責(zé)任全包方便了竣工后的驗(yàn)收和修復(fù)工作的進(jìn)行。另一方面，加強(qiáng)施工隊(duì)伍的管理，施工管理人員的專業(yè)素質(zhì)必須達(dá)標(biāo)，在考量整個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候應(yīng)全面的考慮，避免各個(gè)項(xiàng)目問的銜接出現(xiàn)問題，從而促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目工程的全面優(yōu)化。

3 工程簡介

3.1 “翠谷玉景”居住區(qū)概況

位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)中心，北臨高速公路，南接信息產(chǎn)業(yè)基地，西接休閑公園。該項(xiàng)目距主城白塔路約14km。該項(xiàng)目是一個(gè)290多畝超大景觀別墅住宅區(qū)，綠地率45167%。

3.2 工程接手時(shí)概況

工程接受日期為2010年5月28日，工程進(jìn)度：“翠谷玉景”居住區(qū)A、B、C區(qū)土建收尾工作。各個(gè)私家花園院墻已經(jīng)完成。B、C區(qū)花園內(nèi)部排污、排水、綠化等管道已經(jīng)鋪設(shè)完成，花園內(nèi)部素土夯實(shí)已經(jīng)完成。A區(qū)花園內(nèi)部排污、排水、綠化等管道尚未鋪設(shè)完成，花園內(nèi)部素土夯實(shí)尚未完成。居住區(qū)主干道碎石墊層已經(jīng)夯實(shí)，可以通車。B、C區(qū)別墅之間支路碎石墊層已經(jīng)夯實(shí)也可以通車，A區(qū)別墅之間支路在鋪設(shè)管道未碎石墊層夯實(shí)不能通車。B、C區(qū)土建施工基本完畢即可進(jìn)行園林施工，A區(qū)等管道鋪設(shè)完成就可以進(jìn)行園林施工，所以先B、C區(qū)進(jìn)行園林施工，和土建施工保持聯(lián)系可以互相解決兩個(gè)施工隊(duì)的銜接問題。A區(qū)土建施工剩一些未完成，園林施工隊(duì)等土建施工完成才能進(jìn)去作業(yè)，這樣土建施工和園林施工銜接問題就會(huì)十分突出。

4 土建與園林施工銜接的問題實(shí)例探討

4.1 管線的合理布局

4.1.1 “翠谷玉景”C區(qū)別墅之間景墻施工工程實(shí)例概況

景墻是一種裝飾墻，類似于屏風(fēng)。該小區(qū)的景墻位于回填土上，在這種土地上安置景墻很容易在雨天的時(shí)候由于松軟的回填土下沉，引起景墻的斷裂或者垮塌。這種現(xiàn)象的原因就在于土建施工時(shí)為了搶進(jìn)度挖了許多的排管溝，之后又沒有對(duì)回填土做任何的處理，當(dāng)園林施工開始時(shí)又恰好把景墻設(shè)置在了此地。為避免這種問題的發(fā)生，有兩種方法：①將回填土夯實(shí)；②調(diào)整擋土墻的結(jié)構(gòu)。由于該位置回填土內(nèi)已經(jīng)埋入很多管道，將回填土夯實(shí)無法施工，否則會(huì)破壞埋入的管道，只有通過調(diào)整擋土墻結(jié)構(gòu)來解決這一問題。

4.1.2 處理問題的措施

先調(diào)整擋土墻結(jié)構(gòu)：改變景墻形式以減輕墻體自重，同時(shí)改變景墻基礎(chǔ)以適應(yīng)地基沉降。經(jīng)過處理解決了當(dāng)前的問題，但如果在鋪設(shè)管道時(shí)就能想到后面的園林施工，那么這種情況就不會(huì)發(fā)生。原先的建筑施工方?jīng)]有考慮到這種環(huán)節(jié)，就會(huì)在以后的園林施工中大大的浪費(fèi)經(jīng)費(fèi)。所以只要土建施工和園林施工的銜接問題上面處理好的話對(duì)于施工進(jìn)度和施工經(jīng)費(fèi)都有好處。

管線的布置與園林建筑基礎(chǔ)的沖突是最明顯的，這個(gè)問題出現(xiàn)時(shí)可以先與設(shè)計(jì)方商討，如果設(shè)計(jì)方堅(jiān)持原方案，那么施工方就應(yīng)改變管道的敷設(shè)路線，比較常見的做法是在他們的交叉處安置一個(gè)臨時(shí)的溝蓋，防治線管被壓壞，此方案比較節(jié)省時(shí)間。

4.2 土方調(diào)度的問題

當(dāng)土建工作竣工時(shí)，廢棄土方的處理工作非常重要，合理的開挖和回填可以有效提高園林施工的工作效率并大幅減少不必要的投資。

4.2.1 “翠谷玉景”居住區(qū)B區(qū)的工程實(shí)例概況

“翠谷玉景”B區(qū)的土建工作竣工后，為了為園林施工提供便利，將施工現(xiàn)場打掃的非常干凈，并將廢棄的土方運(yùn)送至別處，當(dāng)園林施工隊(duì)到現(xiàn)場準(zhǔn)備施工，布置地形的時(shí)候發(fā)現(xiàn)土方欠缺，又將之前的土方運(yùn)回來，浪費(fèi)了時(shí)間和資金，因此，土建施工與園林施工如果能夠同時(shí)規(guī)劃，可以有效提高施工效率并大幅縮短施工工期。

4.2.2 問題的處理及方法

土方的調(diào)度需要進(jìn)行合理的規(guī)劃，應(yīng)在正常標(biāo)高范圍內(nèi)預(yù)留。園林的施工多多少少會(huì)要求用土方建造出一定的地形從而增強(qiáng)景觀的效果，然而墊層土和種植土又要分開，所以，土建施工完成后應(yīng)對(duì)圖紙的規(guī)劃進(jìn)行分析，這樣可以有效增強(qiáng)工作效率。預(yù)留土方的放置也不應(yīng)該很隨意，應(yīng)該根據(jù)施工圖紙就近堆放。

4.3 道路開挖問題

4.3.1 “翠谷玉景”A區(qū)工程實(shí)例概況

“翠谷玉景”A區(qū)施工時(shí)由于需要鋪設(shè)水管對(duì)路面進(jìn)行了一定的開挖，影響了苗木的進(jìn)場，小型的苗木可以人工運(yùn)輸，但是喬木類很難人工運(yùn)輸，導(dǎo)致了施工進(jìn)度的放緩，水管的鋪設(shè)原本是想為苗木進(jìn)行灌溉，但是現(xiàn)在苗木不能種植了，水管的提前鋪設(shè)也變得無意義。

4.3.2 問題的處理及方法

土地開挖必須做好前期工作，包括開挖的目的，需要實(shí)施的項(xiàng)目還應(yīng)將天氣原因考慮進(jìn)去。道路的開挖雖然只是整個(gè)工程中的一小部分，但是從整體上來講，材料的進(jìn)場受到道路的影響，如果隨意對(duì)道路進(jìn)行開挖和回填將嚴(yán)重影響整個(gè)施工項(xiàng)目的進(jìn)度，所以開挖必須選擇正確的時(shí)機(jī)，確保材料和設(shè)備已經(jīng)充分進(jìn)場的情況下才對(duì)道路進(jìn)行開挖，保障施工過程的連續(xù)，避免由于道路不暢引起的停工的出現(xiàn)。

5 結(jié)束語

工程施工過程是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，施工管理人員不僅需要具備良好的專業(yè)素質(zhì)，能夠?qū)τ谑┕み^程中出現(xiàn)的問題提供切實(shí)有效的解決方案，還要可以對(duì)整個(gè)施工項(xiàng)目有個(gè)全盤的、整體的考慮。對(duì)于園林施工中各個(gè)銜接點(diǎn)的處理一定要到位，這是提高施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)[3]。針對(duì)銜接方面出現(xiàn)的各種問題應(yīng)探究其原因，討論出相應(yīng)的解決方法，保證項(xiàng)目施工的順利開展。

參考文獻(xiàn)

[1]李成斌，淺談當(dāng)代土木建筑施工的問題與對(duì)策[J]，經(jīng)營管理者，2011（02）：09～10

[2]李兆奇，園林施工管理與技術(shù)難點(diǎn)的幾個(gè)問題[J]，中國房地產(chǎn)業(yè)，2011（02）：15～16

[3]章筱玲，如何加強(qiáng)園林施工技術(shù)的措施與難點(diǎn)處理[J]，中國城市經(jīng)濟(jì)，2011（15）：22～23