到國外“炒房”去

徐進(jìn)

微博上有網(wǎng)友調(diào)侃到稱“如果南極大陸有房可售，中國人也肯定會(huì)去買”。雖為戲言，也道出事實(shí)：中國人已經(jīng)成為國際房地產(chǎn)市場上最豪氣的買家。世邦魏理仕的研究報(bào)告顯示，中國個(gè)人投資者購買海外地產(chǎn)主要?jiǎng)訖C(jī)集中在移民和資產(chǎn)保值兩個(gè)方面，其中能否移民是首要考慮因素。

移民離開的理由有千萬種：逃離惡化的環(huán)境、遠(yuǎn)離擁堵的生活空間、享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和教育、國際化的教育方式……置業(yè)移民成了當(dāng)下中國富人的新潮流，“一部分人先富起來，然后飛走了?！?/p>

“中國大媽”買黃金的熱情沒能阻止國際金價(jià)的下跌，但中國人全球置業(yè)的熱情，的確給美洲、歐洲甚至非洲大陸，帶去資本的希望。中國人在海外房地產(chǎn)市場上，可謂炙手可熱。

歐洲國家素以移民門檻高著稱，但如今飽受歐債危機(jī)所困的歐洲國家，不少已經(jīng)“放下架子”，向置業(yè)移民者敞開大門。

除了已被媒體熱炒的塞浦路斯，葡萄牙、意大利等非傳統(tǒng)移民國也打起了“購房移民”的旗號(hào)，欲借國外買房人之手挽救國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。另一方面，“三環(huán)一套老房，歐洲一棟別墅”的房價(jià)差距事實(shí)，催動(dòng)著越來越多的中國人去歐洲“抄底”。 除了美國、加拿大、新西蘭等傳統(tǒng)目的地之外，中國投資人正大步邁入歐洲房地產(chǎn)市場。

然而，置業(yè)移民看上去很美，卻存在很多誤區(qū)和陷阱。業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)者要警惕移民機(jī)構(gòu)的虛假宣傳，如不少以“免費(fèi)公立學(xué)?！?、“免費(fèi)公立醫(yī)院”為噱頭的廣告，往往不能兌現(xiàn)。以塞浦路斯為例，通過購房移民獲得塞浦路斯綠卡的居民，除自己成立公司外，不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎膊荒芟硎芷降鹊膰窀＠?，如教育和醫(yī)療。

此外，歐洲絕大多數(shù)國家都不能通過“置業(yè)移民”成為國民，甚至無法獲得永久居留權(quán)。如外國人在西班牙置業(yè)后僅享受三年的居留權(quán)，實(shí)際上只類似于長期的旅游簽證。而且，對(duì)國外房地產(chǎn)市場不熟悉的購房人，更容易被“忽悠”，房屋成交價(jià)高于平均市價(jià)、或者買到區(qū)位、地段不佳等欠缺投資潛力的房子。

不論風(fēng)險(xiǎn)如何，毫無疑問，越來越多的中國買房人正活躍在國際市場上；同樣的，中國房企也在加速“出海蓋房”，而他們的市場目標(biāo)也恰恰是中國人。

這一兩年來，包括萬科、萬達(dá)、綠地、碧桂園、中坤等十余家大型房企在內(nèi)，都已布局海外。業(yè)內(nèi)分析稱，國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控的限購政策，將大量投資需求擠入國際市場，在移民潮和海外置業(yè)潮的推動(dòng)下，國內(nèi)房企都希望捕捉到這部分需求。