穿越時(shí)空的康美藥業(yè)財(cái)報(bào)

高榮華 胡飛軍

2012年底，《證券市場周刊》發(fā)表《康美謊言》，質(zhì)疑康美藥業(yè)涉嫌累計(jì)至少虛增18.47億元資產(chǎn)。

2013年3月2日，《證券市場周刊》再次發(fā)表《康美謊言第二季》稱，2月5日，申銀萬國醫(yī)藥生物行業(yè)首席分析師羅鶄發(fā)表的康美藥業(yè)研報(bào)中，一塊面積916畝、被標(biāo)識(shí)為康美藥業(yè)的項(xiàng)目用地實(shí)為烏頭坎山，該山絕大部分海拔上百米，建有鐵路隧道，不可能是項(xiàng)目用地，并認(rèn)為康美藥業(yè)在撒謊。

3月9日，康美藥業(yè)發(fā)布澄清公告稱，在普寧市當(dāng)?shù)睾戏〒碛卸鄩K土地。不過，本刊記者結(jié)合康美發(fā)布的公告及相關(guān)土地使用權(quán)證，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，康美藥業(yè)在2011年2月和9月才簽訂了貴政山村兩塊土地的購買合同，卻在兩年前，也就是2009年已將這兩塊土地按3.6億元計(jì)入無形資產(chǎn)，康美是如何未卜先知的？會(huì)計(jì)師是如何在沒有合同，也沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下確認(rèn)的？

本刊記者就此事采訪康美藥業(yè)董秘、證券事務(wù)代表，以及負(fù)責(zé)審計(jì)的廣東正中珠江會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人楊文蔚和何國銓，對方均打起太極，稱正在出差，并且不清楚相關(guān)土地款如何入賬。

3月9日，康美藥業(yè)發(fā)布《關(guān)于有關(guān)事項(xiàng)的說明》， 披露其在普寧擁有的土地詳細(xì)情況，稱公司合法擁有的兩塊（第9、10號(hào)）坐落于普寧市池尾街道普寧大道（貴政山路段）北側(cè)土地，土地證號(hào)分別為普府國用（2011）第特02231號(hào)和普府國用（2011）第特02295號(hào)，面積分別為111585平方米和15054.2平方米，土地性質(zhì)均為其他普通商品住房。

康美藥業(yè)稱，該地塊原為公司中藥飲片三期工程用地，后因項(xiàng)目選址改為安徽亳州，所以改為公司的其它項(xiàng)目預(yù)留用地。為了購買上述兩塊土地，康美藥業(yè)共支付了3.6億元，包括土地競拍成交價(jià)款、土地用途性質(zhì)變更等費(fèi)用。

然而，記者發(fā)現(xiàn)，第9號(hào)地普府國用（2011）第特02231號(hào)土地證顯示，土地使用權(quán)終止日期為2081年2月10日，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，這意味著該土地購買合同最早簽訂日期為2011年2月10日，而土地使用權(quán)證顯示的頒發(fā)日期為2011年2月15日。

同樣，10號(hào)地即普府國用（2011）第特02295號(hào)土地證顯示，使用權(quán)終止日期為2081年9月14日，也意味著該土地購買合同最早簽訂日期為2011年9月14日，而土地使用權(quán)證顯示的頒發(fā)日期為2011年9月26日。

9號(hào)地和10號(hào)地的土地購買合同簽署日期都在2011年，取得土地使用權(quán)證也在2011年，而康美藥業(yè)卻在2009年就將這兩塊土地計(jì)入無形資產(chǎn)。

康美藥業(yè)2009年年報(bào)第96頁稱，無形資產(chǎn)2009年末較2008年增加3.56億元，主要是支付購買普寧市池尾街道貴政山村土地款3.6億元所致。同時(shí)，康美藥業(yè)2010年配股說明書第135頁稱，公司2009年末，無形資產(chǎn)較2008年末增加了3.56億元，主要是購買了用于建設(shè)中藥飲片三期擴(kuò)產(chǎn)工程的土地，購買價(jià)款為3.6億元。

根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在沒有取得土地使用權(quán)證之前，所支付土地價(jià)款在“預(yù)付賬款”賬目核算；待取得土地使用證之后，所支付土地價(jià)款在“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目核算，并根據(jù)土地出讓期限的收益期進(jìn)行攤銷。

康美藥業(yè)在2011年年報(bào)中稱，本公司購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，作為無形資產(chǎn)核算并按法定受益期攤銷。

即在會(huì)計(jì)處理上，無形資產(chǎn)的存在是由產(chǎn)權(quán)證書給予證明的。所以，企業(yè)將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬的時(shí)間，應(yīng)是企業(yè)取得“國有土地使用權(quán)證”的時(shí)間。

“在沒有取得使用權(quán)證之前，土地是不允許計(jì)入無形資產(chǎn)的，沒有取得使用權(quán)證之前的‘購買只是獲得優(yōu)先權(quán)而已，應(yīng)該計(jì)入預(yù)付款?！币患腋＝ㄆ髽I(yè)董秘對《證券市場周刊》記者表示。

而多位財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人士也對《證券市場周刊》記者表示，康美藥業(yè)上述土地款入賬方式違規(guī)，因?yàn)橥恋卦跊]取得使用權(quán)證之前，3.6億元應(yīng)該是以“預(yù)付賬款”形式存在，而不是直接計(jì)入無形資產(chǎn)，如此處理虛增了3.6億元無形資產(chǎn)。

此外，康美藥業(yè)在2009年就已經(jīng)知道兩年后購買土地的價(jià)款是3.6億元，會(huì)計(jì)師也同樣按3.6億元入賬，上演了一場穿越劇。

對于上述問題，本刊記者致電負(fù)責(zé)康美藥業(yè)審計(jì)的機(jī)構(gòu)，即廣東正中珠江會(huì)計(jì)師事務(wù)所，試圖聯(lián)系相關(guān)會(huì)計(jì)師楊文蔚和何國銓，然而多次撥打會(huì)計(jì)師座機(jī)都無人接聽。該事務(wù)所負(fù)責(zé)聯(lián)系的工作人員表示，楊文蔚和何國銓均出差在外。

與此同時(shí)，《證券市場周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述康美藥業(yè)第9號(hào)、10號(hào)土地購買交易的時(shí)間似乎與國土資源部網(wǎng)站的交易信息相一致，但交易價(jià)格卻有天壤之別。

國土資源部網(wǎng)站顯示，2011年2月10日和9月14日康美藥業(yè)受讓了兩塊分別位于“普寧市池尾街道貴政山普寧大道北側(cè)”和“普寧大道北側(cè)、大學(xué)路東側(cè)（貴政山路段）”，其位置、日期、權(quán)利人都與9號(hào)和10號(hào)地完全一致，面積也相當(dāng)接近，分別為12.74公頃和2.0234公頃，但受讓價(jià)格分別僅為4805萬元和2822.7萬元。

康美藥業(yè)證券辦公室人員在3月13日接受本刊采訪時(shí)也表示，根據(jù)常識(shí)，產(chǎn)權(quán)最長為70年，簽訂合同最早在2011年，但對于為何在2009年就知曉交易款為3.6億元并計(jì)入無形資產(chǎn)則三緘其口，國土資源部網(wǎng)站相關(guān)交易信息是否為第9號(hào)和10號(hào)土地，該工作人員也表示不清楚，并稱董秘邱錫偉和證券事務(wù)代表溫少生均出差在外。