海外炒房的那些陷阱

佚名

買(mǎi)房前需做足功課

在美國(guó)買(mǎi)房的程序和中國(guó)有很大不同。中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房，首先要有他國(guó)的銀行存款證明，以證明買(mǎi)家有能力一次性付清房款。次貸危機(jī)之后，購(gòu)買(mǎi)土地和二手房，在美國(guó)要求一次性交付全款。接下來(lái)就是要找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)看房?？春梅空労脙r(jià)錢(qián)后，買(mǎi)賣(mài)雙方還要去一類(lèi)叫Escrow的公司登記。買(mǎi)賣(mài)雙方的交易文件要交給Escrow，由這類(lèi)公司把文件交給政府備案。政府審查文件后才會(huì)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給Escrow，再由該公司交給買(mǎi)方，才算是擁有了自己的房產(chǎn)。一些中介容易利用中國(guó)人對(duì)美國(guó)不熟悉的弱點(diǎn)，虛假夸大房屋環(huán)境、地理位置，甚至隱瞞問(wèn)題房。更有甚者，“巧妙”利用美國(guó)購(gòu)房規(guī)則，進(jìn)行詐騙。“中國(guó)人到海外買(mǎi)房，要做足功課。在美國(guó)，什么信息都是公開(kāi)的，每套房屋的歷史、使用情況、有無(wú)欠款欠稅等等，所有資料都能在政府部門(mén)查到。讓信息不脫節(jié)，才不會(huì)上當(dāng)受騙?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊旸提醒道。

買(mǎi)房后回報(bào)并不美

在美國(guó)，無(wú)論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，二手房交易稅占成本的比例更高。例如在美國(guó)一套30萬(wàn)美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，其月租金一般在2000美元上下，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)又要花費(fèi)上千，一年下來(lái)回報(bào)并不可喜。如果要轉(zhuǎn)手賣(mài)房，還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用。

在美國(guó)所購(gòu)房屋，買(mǎi)家必須本人入住，否則無(wú)法將房子買(mǎi)到手。房主入住一段時(shí)間后才可以出租或賣(mài)出，一般是一至兩年。而且“購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則房主會(huì)被要求繳納管理費(fèi)用。對(duì)于短期炒作，即擁有產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)一年就要買(mǎi)賣(mài)的房屋，賣(mài)房收人列入個(gè)人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產(chǎn)權(quán)超過(guò)一年以上即長(zhǎng)期投資，則須繳付20%左右的稅。由此看來(lái)，在美國(guó)投資房產(chǎn)，無(wú)論短期還是長(zhǎng)期其利潤(rùn)空間都是有限的。

提高稅收限制炒房

在新加坡，對(duì)于其中一部分房產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)之一是政府的調(diào)控措施。除了首次置業(yè)的公民外，其他所有群體都在調(diào)控范圍內(nèi)，包括二次置業(yè)的公民，希望買(mǎi)房的擁有永久居留權(quán)的外籍人士和一般外國(guó)買(mǎi)家。外籍買(mǎi)家額外印花稅調(diào)高至15%。