買新開樓盤等于抄底？不見得

如今，無論是投資商鋪還是自住買房，購房者考慮最多的就是升值空間。在這種情況下，最理想投資狀態(tài)不外乎是抄到低價，從這個角度出發(fā)，在成都房價一路高走的今天，似乎只有開發(fā)商的第一次開盤定價最低。但有些失敗的項目告訴我們，開發(fā)商有時第一次亮出的價格，看上去并不美。

失敗的案例：買入豪宅，秋后降價

“我買的時候價格在18000元/平米左右，但是秋天一過，均價一下變成了15800元/平米，一下子賠了不少！買房，我看還不如炒股?！睂O先生在向記者講述這場失敗的買房經(jīng)歷時，略顯懊惱。“現(xiàn)在價格好像又升上來了，但我覺得那是尾房的原因，房子少了，開發(fā)商又把價格調(diào)回來了?！?/p>

實際上，孫先生于2012年購入某知名開發(fā)商的一套豪宅，總價在360萬左右。而2012年，成都房地產(chǎn)市場勢頭正猛，成交量頻創(chuàng)新高。但是，豪宅在剛需大軍占主導(dǎo)地位的成都市場中，生存非常艱難。陡降2200元/平米的價格，讓孫先生難以接受。

“我當(dāng)初下手最看重的就是地段，還有成熟的配套，周邊歐尚、宜家、凱丹廣場等商業(yè)配套是應(yīng)有盡有。而且南延線的工業(yè)園區(qū)又多，雖說那邊的商業(yè)配套也不少，但總體上根本沒成氣候，他們總是要來這邊消費的?！?/p>

的確，隨著市政府南遷、“城市副中心”定位以及“天府新城”等眾多利好信息相繼出臺，使越來越多的消費者相信，南延線以及周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥剂硪粋€市中心。但從目前來看，成都目前在建或即將開工的商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到百余個，其中超過70%的項目分布于南延線、天府大道以及周邊區(qū)域。商業(yè)地產(chǎn)泡沫已然形成。

孫先生不無自嘲地開解自己：“也許將來市場還會變，說不定這片區(qū)域被炒上去也不一定。”

成功的案例：屌絲逆襲，兩年資產(chǎn)翻翻

“我的第一桶金，其實是爸媽硬塞給我的，你可能不相信，我當(dāng)時還不想要呢！”在談及自己的投資經(jīng)歷時，楊航笑著對記者說。

“2008年11月，我剛畢業(yè)沒多久，老爸突然打電話說要給我買房。當(dāng)時我連工作都沒有，家里也不寬綽，我百般阻撓，可家里最后還是東拼八湊付了全款?，F(xiàn)在回想一下，真懸?。?/p>

“地震過后，房價降得厲害，可我當(dāng)時對房產(chǎn)也沒什么概念，只知道房子嘛，就是用來住的。直到我把這個房子賣掉以后，才真正意義體會到房子的質(zhì)變?！?/p>

據(jù)楊航講，他買的是位于一環(huán)邊的香月楠岸，當(dāng)時開盤價格是7500元/平米左右，但地震后均價降至5600元/平米，楊航也就在此時購買的房產(chǎn)。

2012年，該樓盤價格已一路爬升至近萬元，楊航賣掉香月楠岸的住房時，每平米凈賺4000元。楊航對記者說：“雖然不是我親手操作，但這第一桶金對我意義重大，讓我明白了一些事情?！?/p>

楊航最近的一次下單是拿下了龍湖金楠天街的50平米商鋪，楊航告訴記者，目前手里資金還不充裕，而且小戶型商鋪也好操作。

“龍湖天街系選址和規(guī)則被認(rèn)為是中國城市的密碼，就像金楠天街，有周邊龐大的消費群支撐，而且，項目成規(guī)模以后，還能對整個城西核心區(qū)域都有輻射作用?！?/p>

當(dāng)被記者問及投資是否有訣竅時，楊航不好意思地笑了笑：“我太年輕了，而且手里也沒錢，投資的經(jīng)驗少。而且以后投資也不會再出現(xiàn)08年那種情況，目前，已經(jīng)很難出現(xiàn)高性價比的商鋪，但是我個人認(rèn)為，用前瞻的眼光來看，新興的或是稀缺的，都極具投資價值。”

買房，如何抄底？

隨著2008年后房地產(chǎn)整體價格的迅速高漲，無論是住宅還是商鋪，已經(jīng)很難出現(xiàn)高性價比的項目，所以，對于購房者來說，只要擁有廣闊的升值空間，選擇一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)出手就是抄到了低價。

以商鋪為例，開發(fā)商最初也不知道商鋪到底能值多少錢，投資者對于某個剛開始的區(qū)域商鋪租金能達(dá)到多少也是個未知數(shù)。所以，作為投資客，就必須走在開發(fā)商的前面，在一個完全不對稱的市場里，你才能成為勝利者。

一般來說，投資房產(chǎn)要講究“兩不”原則。

1不盲目

所謂不盲目，即是在投資一個房地產(chǎn)項目前，要全面了解該項目的地段、交通、物業(yè)等綜合因素，在自己的心里有個大致的評估，然后用前瞻五年或十年的眼光判斷，該項目是否有投資價值。不論是什么行業(yè)，價格都是由供求關(guān)系影響的，因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場的供求關(guān)系，觀察市場需求和價格走勢，找準(zhǔn)投資時機(jī)。

2不跟風(fēng)

一般情況下，地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長時，投資商業(yè)地產(chǎn)會有比較好的回報。而投資住宅地產(chǎn)會比較安全，升值穩(wěn)定。 但在區(qū)域的選擇上，要合理回避樓市過熱區(qū)域，止步于熱點城市、熱點片區(qū)。

房價增速過快、升幅過大、投資者比例過高，使得“炒房炒股”成為一個城市的文化和風(fēng)氣，在這種情況下，要避免跟風(fēng)，要遠(yuǎn)離那些城市基礎(chǔ)設(shè)施尚未“脫貧”，城市文化落后、城市產(chǎn)業(yè)過度依賴外部而內(nèi)需有限的城市。

與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進(jìn)行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。