在“不用空調(diào)和暖氣的科技住宅”上使用木窗

青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁 安玉田

為維護我們的藍天和碧海作出貢獻，我們作為房地產(chǎn)企業(yè)責無旁貸，應(yīng)該帶頭。我們天泰房產(chǎn)六年前在濟南開發(fā)的一個項目——天泰太陽樹，這是一個綠色建筑項目，我們在這個工程中應(yīng)用了木門窗，現(xiàn)在我把工程的實例和銷售情況介紹一下，并談?wù)務(wù)勎覍δ敬皯?yīng)用的看法。

我們公司在六年前提出做綠色建筑。我們在濟南有三個項目，其中的一個是在濟南市城市中心的南部，占地面積172畝，規(guī)劃實施13 層高層和小高層，建筑面積20 萬平方米，容積率1.8。我們在青島和濟南開發(fā)的項目，在青島主要別墅項目當中，高性能門窗用得非常多。在濟南，我們在高層和小高層中，當時這個項目在濟南市銷售價格不到一萬三千塊錢，濟南的整體銷售價評價價格還不到五千塊錢的情況下，我們就用了高性能門窗。我們提出的一個推廣的概念，就是“不要空調(diào)和暖氣的科技住宅”。恒溫、恒濕、高處適度、綠色節(jié)能。其中，外墻保溫用的是中間有十公分的空氣層，還有十公分的保溫層的鋁板。外窗則是鋁包木的隔熱技術(shù)，利用隔音玻璃、外遮陽技術(shù)、24 小時的新風循環(huán)技術(shù)、天棚輻射采暖制冷技術(shù)、后糟排水，還有土壤熱溫技術(shù)。

我感覺到，門窗對建筑節(jié)能的重要性確實越來越大。大家知道，濟南在國內(nèi)算是一個二線城市，被列為世界污染最嚴重的企業(yè)也在濟南。這些年，我們開發(fā)商越來越越感覺到高性能門窗對于節(jié)能環(huán)保的重要性，因此把高性能節(jié)能門窗作為特別選擇的項目之一。在濟南這個項目中我們做了很多新的探索，追求有更加節(jié)能、技術(shù)含量更多、技術(shù)要求更高，項目更優(yōu)的外窗。

濟南是一個冬天比較冷夏天比較熱，空氣也不太好，春秋天也是有陰霾天和沙塵暴的城市。這個鋁包木門窗這個性能確實是必要的，性能優(yōu)異，能夠滿足項目的要求。那么剛才大家也做了介紹，鋁包木窗有很多突出的性能，保溫性很好，節(jié)能型也好。在太陽樹的項目我們也是做了專門的測試，外窗的K 值是小于等于2.1，與塑鋼窗、鋁合金窗對比存在比較大的優(yōu)勢。而且隔聲性能好、密封性非常好，細密性達到7 級，很多的業(yè)主都有非常好的居住的感受，睡眠質(zhì)量高。

鋁包木窗綠色環(huán)保的特性，這個我們自己的工程師也做了特別的研究，資源是循環(huán)使用，可再生性、環(huán)保行、節(jié)能降耗性都比較突出，再就是材質(zhì)和性能價值的條件。

另外我們也感覺特別，鋁包木窗的質(zhì)感特別好，有天然質(zhì)的，顯得特別得高雅，自然的紋路顯得好又精致，這是窗的感覺，彰顯尊貴、節(jié)能環(huán)保。高檔別墅一般都是用這樣的窗。但在我們高層項目用了之后也確實是提升了品質(zhì)，成為營銷的亮點。

鋁包木窗的維修率很低，相比之下，塑鋼窗的漏水率非常高。鋁包木窗沒有漏水，維修幾乎都是為零，這確實是一個非常大的好處?？梢蕴嵘放菩蜗螅嵘椖孔陨淼膬r值，也提高了銷售速度。濟南太陽樹無人不知，這個項目的知名度非常高。

最終太陽樹平均銷售價格在15000 左右，主銷戶型為200 平方米戶型，其中窗戶為40 平方米。如果做價格比較：普通鋁合金窗每平方米800 塊錢，每戶窗的總造價是32000 元，攤到每平方米建筑面積核算是160 塊；如果用鋁包木窗，平方米1600 塊錢，窗的造價是64000，攤到每平方米建筑面積核算是320，只增加了160塊錢，但是它對樓盤價值的提升，形成了更大效應(yīng)，這方面我們的感受是更深刻的。

我們的這個項目得到了廣大業(yè)主、房地產(chǎn)同行、山東省的建設(shè)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)的非常高的評價。節(jié)能八項技術(shù)在山東省我們是第一家，鋁包木門窗在濟南也是非常少見的，在高層小區(qū)當中更是沒有，與高檔區(qū)間的樓盤相比，我們的銷售速度也是提升很快的。