2012年鄭州土地市場熱而不火 成交低開高走

□宗 禾

回顧2012年鄭州土地市場，有人會用“轉(zhuǎn)暖”、“廝殺”等字眼形容全年土地市場的情況。通過克而瑞研究中心(簡稱CRIC)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全年鄭州土地市場表現(xiàn)并不穩(wěn)定，央企紛紛進駐鄭州房地產(chǎn)市場，誰將成為真正的“地主”？

1 月：龍年到 未抬頭

鄭州市新增土地供應9幅；總供地面積75.00萬m2，同比增長587%，環(huán)比下降29%；全市住宅、商服、工業(yè)用地供應占比分別為22%、33%、44%，工業(yè)用地占據(jù)絕對份額。

鄭州市土地成交19幅；總成交面積61.70萬m2，同比下降25%，環(huán)比下降59%；全市土地用地成交占比達到43%，工業(yè)、商服用地占比分別為37%、20%。

2 月：成交小復蘇

鄭州市土地供應以商服用地為主，全市土地(不含工業(yè)用地)成交總金額為14.2億元，同比上漲160%，環(huán)比上漲16%；土地樓板價為847元/m2，同比下降44%，環(huán)比下降25%。

鄭州市新增土地供應7幅；總供地面積27.40萬m2，同比增長330%，環(huán)比下降63%；全市住宅、商服、工業(yè)用地供應比分別為14%、72%、14%。

3 月：供應量走高

鄭州市新增土地供應13幅；總供地面積44.65萬m2，同比增長32%，環(huán)比增長63%。無工業(yè)土地供應，全市住宅、商業(yè)、商住混合用地供應占比分別為46%、15%、39%。

鄭州市土地成交5幅；總成交面積20.15萬m2，成交量同環(huán)比降幅明顯；本月成交量下降受2月份供應量較少直接影響；全市成交土地均為商住用地。

4 月：城中村改造用地成主角

鄭州3塊土地入市，新增面積10.92萬m2，環(huán)比減少75.5%，成交方面則量價齊漲，共計完成15塊用地的交易、實現(xiàn)18.3億的成交金額。

鄭州土地市場完成15塊的成交量，總成交面積為51.92萬m2，同比、環(huán)比增幅均較明顯；15塊土地共計促成18.3億元的成交金額（不含工業(yè)用地），同比增長444.6%，環(huán)比上漲72.6%。

5 月：謹慎 低迷

鄭州市新增土地供應4幅，總供地面積12.37萬m2，相比4月份的供應情況，雖在數(shù)量上有一塊土地的增幅，但供應面積卻產(chǎn)生84.1%的大幅滑落。

5月僅有兩塊土地完成成交，總成交面積1.73萬m2，環(huán)比4月驟減96.7%，數(shù)據(jù)顯示，土地成交總價為2824萬元，與4月超過18億的金額相去甚遠。分析稱，雖然近三個月開發(fā)商普遍采取“以價換量”方式引導剛性需求并取得了較好的業(yè)績，但是資金周轉(zhuǎn)性成為開發(fā)商在調(diào)控下普遍關注的利潤指標。

6 月：活躍度低

鄭州新增18塊土地，總供應面積為10.92萬m2，同比減少72.4%，環(huán)比減少75.5%。

土地成交量依然維持低位。數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州共有3塊土地成交，總成交面積為17.29萬m2，同比環(huán)比均降幅明顯。

7 月：拿地熱情高漲 龍湖時代到來

鄭州市新增土地供應5幅；總供地面積41萬m2，環(huán)比下降30%，地塊多為住宅和商服用地。

鄭州市土地成交9宗，其中7塊為商住用地，2塊為工業(yè)用地，本次成交的土地由于地塊品質(zhì)優(yōu)越，呈現(xiàn)出高溢價，高樓板價的現(xiàn)象，這從一方面說明開發(fā)商對于優(yōu)質(zhì)地塊的拿地熱情，對市場看好的預期；一方面也給了政府下半年推出優(yōu)質(zhì)地塊的信心。

8 月：量升價低

鄭州土地市場供應量逐漸增大，其中成交16宗地塊，值得一提的是西區(qū)土地價格仍處于低位。

9 月：高價拿地

鄭州市新增土地供應35宗，供應面積達到131萬m2，環(huán)比增幅為163%。

9月鄭州土地成交方面，統(tǒng)計顯示共計成交11幅地塊，總成交面積為43.5萬m2，環(huán)比8月份有所偏低，從成交趨勢來看，土地市場經(jīng)過數(shù)月低迷之后，從8月份呈現(xiàn)小復蘇勢頭。

10 月：地多價不火

鄭州市共推出地塊22宗，總出讓土地面積為116.6萬m2，環(huán)比下降11.0%。

10月鄭州市共成交地塊25宗，總成交面積為94.65萬m2，環(huán)比增加117.6%。盡管相較9月11塊土地、共計43.5萬的成交量來說，10月份的土地成交量漲幅明顯，但25宗地塊全部以底價成交，這與出讓地塊品質(zhì)有一定關系。

11 月：供應居高 底價成交

鄭州市新增土地供應28幅，總供地面積68.35萬m2，近三月土地供應環(huán)比增長110%。

本月全市共成交地塊22宗，總成交面積84.79萬m2，近三月環(huán)比增加93%。其中正商集團共拿地6宗，共268畝，總金額10.67億。 （來源：新浪房產(chǎn)網(wǎng)）