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    淺談降低現(xiàn)代建筑工程造價(jià)的有效途徑

    2012-12-31 11:59:35郝桂萍
    關(guān)鍵詞:設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)

    郝桂萍

    (東營(yíng)綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,山東 東營(yíng) 257200)

    1 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的必要性

    建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目的全過程,即項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工階段都關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制。統(tǒng)計(jì)資料顯示,在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段,影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為30%-75%,而在實(shí)施階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性僅為5%-25%。顯而易見,控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目實(shí)施之前的項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)目決策是決定因素,而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。控制工程造價(jià)不僅僅是防止投資突破限額,更積極的意義是要促進(jìn)建設(shè)單位,施工單位,設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)管理,使人力、物力、財(cái)力有限的資源得到充分的利用,取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此做好工程造價(jià)的控制工作,對(duì)保證和加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定意義。

    2 降低建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的有效途徑

    2.1 地基處理方案的選擇

    目前,建筑物逐步走向多層、高層、甚至超高層。對(duì)地基的要求越來越高,天然地基已無法滿足工程需要,地基處理方案也越來越多。就樁基而言就有好多種,如現(xiàn)澆鋼筋砼灌注樁、預(yù)制鋼筋砼樁、雙灰樁、碎石樁、高壓噴射水泥樁、粉噴水泥樁、粉噴石灰樁等。事實(shí)上,各方案造價(jià)有較大差距,選擇經(jīng)濟(jì)好的方案能大大降低造價(jià)。

    2.2 鋼筋種類的選擇

    在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提下,選擇造價(jià)低的鋼筋方案,可以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。如在一些大跨度無梁板設(shè)計(jì)中,過去常采用φ10-φ12Ⅰ級(jí)鋼筋,若采用φ12Ⅱ級(jí)鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎園盤條為母材,經(jīng)冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用φ6-φ12熱軋Ⅰ級(jí)鋼,強(qiáng)度值210Mpa。若用冷軋帶肋550級(jí)代替,其強(qiáng)度值340Mpa。用等強(qiáng)代換計(jì)算,可節(jié)省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與砼的粘結(jié)強(qiáng)度相當(dāng)于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳鋼熱軋園盤條經(jīng)專用鋼筋冷軋扭機(jī)調(diào)直,冷軋并冷扭一次成型,具有規(guī)定截面形狀和節(jié)距的連續(xù)螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強(qiáng)度提高近一倍,連續(xù)螺旋狀與砼的握裹力提高近80%。不僅節(jié)約鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與砼的協(xié)調(diào)工作能力。

    2.3 框架結(jié)構(gòu)的非承后墻體種類選擇

    在目前高層建筑中非承重墻對(duì)工程造價(jià)有著較大的影響。傳統(tǒng)的做法是粘土空心磚,自重大,保溫性能也差?,F(xiàn)在有許多輕質(zhì)、隔音、隔熱且價(jià)格較經(jīng)濟(jì)的新型建材可供選用。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。

    2.4 控制層高

    在滿足建筑功能的前提下,適當(dāng)降低層高,會(huì)使工程造價(jià)降低。有資料表明:層高每下降10厘米,工程造價(jià)降低1%左右,墻體材料可節(jié)約10%左右。

    2.5 樓梯選型

    在一些工程中,我們經(jīng)常看到3米乃至4米寬的樓梯仍有用板式的。實(shí)際上,當(dāng)樓板長(zhǎng)大于3米時(shí),就應(yīng)該設(shè)計(jì)成梁式樓梯。

    2.6 采用“隔震”技術(shù)

    “隔震”在多層中可采用,其主導(dǎo)思想是將建筑物的基礎(chǔ)與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的“隔震墊”隔開,使基礎(chǔ)和主體之間的剛性連接變成柔性連結(jié)。這樣一旦發(fā)生地震,可大大減輕地震力對(duì)上部主體結(jié)構(gòu)的影響。因此,整個(gè)結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋及截面尺寸都可以減小,從而降低工程造價(jià)。

    2.7 各專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)配合

    在實(shí)際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象,造成人力財(cái)力的浪費(fèi)。各專業(yè)應(yīng)相互配合,及時(shí)協(xié)調(diào)各有關(guān)問題,把隱患消滅在設(shè)計(jì)中。

    2.8 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理

    只要加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段管理,選用節(jié)約方案可以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用的目的。設(shè)計(jì)階段的投資控制是建設(shè)全過程的控制重點(diǎn)。在進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段,原則上應(yīng)按照初步設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,提高標(biāo)準(zhǔn)增加費(fèi)用,就使費(fèi)用提高幾倍。在此,設(shè)計(jì)概算不能正常發(fā)揮控制工程造價(jià)的作用。分析了上述情況,控制建設(shè)市場(chǎng)“三超”的幾點(diǎn)措施:必須加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制監(jiān)督,堵塞由于不合理的修改變更而提高工程造價(jià);設(shè)計(jì)人員應(yīng)深入施工現(xiàn)場(chǎng),同經(jīng)濟(jì)人員一同跟蹤對(duì)設(shè)計(jì)的具體施工,當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)與實(shí)際有差別,材料可以代用時(shí),要及時(shí)征得監(jiān)理人員同意進(jìn)行更改,并由經(jīng)濟(jì)人員檢查實(shí)際費(fèi)用的增減,控制在投資范圍內(nèi);建全專業(yè)設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,實(shí)行節(jié)約提獎(jiǎng)的政策。按照投資概算、預(yù)算和結(jié)算的不同階段,將投資按專業(yè)分配,控制落實(shí)專業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,使設(shè)計(jì)過程中的每一環(huán)節(jié)都在監(jiān)理控制之中,并應(yīng)在多層次方位對(duì)方案比較,對(duì)不負(fù)責(zé)任的突破階段造成浪費(fèi)的要追究經(jīng)濟(jì)以至法律責(zé)任;建筑業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)及國(guó)際通行的慣例相適應(yīng),應(yīng)發(fā)揮工程監(jiān)理單位的作用,實(shí)行對(duì)建筑預(yù)算人員在設(shè)計(jì)全過程中的作用,使經(jīng)濟(jì)人員能參預(yù)工程建設(shè)的全過程,密切同專業(yè)人員的協(xié)調(diào)配合,跟蹤監(jiān)督管理。

    我國(guó)已加入WTO,正有逐步嘗試實(shí)施國(guó)際通行的做法,有的地方開始工程量清單報(bào)價(jià)的試點(diǎn)工作,我們進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)時(shí)不會(huì)手足無措。應(yīng)加快工程造價(jià)領(lǐng)域的立法,使工程造價(jià)行業(yè)管理納入法制化,規(guī)范化的軌道,避免“入世”后帶來的沖擊,這就要求我們深入學(xué)習(xí)和深刻理解WTO具體規(guī)則和條文,認(rèn)真研究WTO成員國(guó)主要的對(duì)手態(tài)勢(shì),樹立國(guó)際化意識(shí)以適應(yīng)加入WTO后引發(fā)的新形勢(shì)、新變化、新問題和新要求。

    [1]黃勇.設(shè)計(jì)優(yōu)化是降低工程造價(jià)的重要途徑[J].寧夏電力,2005-02-28.

    [2]宋建華.淺述降低工程造價(jià)的主要措施[J].河南金融研究,1984-06-29.

    [3]王新昌.如何降低工程造價(jià)[J].冶金信息導(dǎo)刊,2004-12-18.

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