高樓拖垮經(jīng)濟

　　在八卦經(jīng)濟學中，樓的高度與女性的裙子長度一樣，成為度量經(jīng)濟的指標。樓越高，經(jīng)濟崩潰的可能性越大，女性裙子越長，經(jīng)濟越冷。
　　目前中國的高樓數(shù)量之多，似乎已經(jīng)印證中國經(jīng)濟前景堪憂，可業(yè)界不這么看。湖南長沙望城區(qū)擬建設一座高達838米的摩天大樓“天空城市”，超過目前“世界第一高樓”迪拜塔10米。不僅長沙，各地都在大興土木。除了軌道交通、污水處理站外，最醒目的就是林次鱗比的高樓大廈。
　　據(jù)專業(yè)網(wǎng)站摩天城市網(wǎng)歷時半年的不完全統(tǒng)計，以美國“152米以上的建筑為摩天建筑”的標準，中國大陸現(xiàn)有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規(guī)劃摩天大樓461座。如果一切順利，5年后中國摩天大樓的總數(shù)將超1000座，達到現(xiàn)今美國的4倍。
　　筆者到長沙時，當?shù)嘏笥雅d奮地告知，很快世界第一高樓就會矗立在長沙。所有人都在強調(diào)，它比迪拜塔還高，由當?shù)氐倪h大企業(yè)建設。在很長的時間里，作為中國重要商埠、米市的長沙靜默不語，現(xiàn)在，這座城市終于要擁有一座全球第一的標志性建筑了。人們表現(xiàn)得有些興奮，有些擔憂，還有更多的自豪。
　　高樓追求癥像政績追求癥一樣，不可克服。高樓已成為當?shù)匕l(fā)展水平的象征，是發(fā)展中國家追趕式經(jīng)濟的圖騰，象征在任官員業(yè)績、企業(yè)家能力的直觀標志。高樓一旦建成，容易被超越，各個城市難以掩飾內(nèi)心的焦慮，他們擔心本地的高樓只能獨領(lǐng)風騷三兩月。在焦慮心態(tài)主導下，讓人難以逾越的“更高”目標紛紛出爐。
　　高樓經(jīng)濟常常成為經(jīng)濟的反向標志，因為“建筑熱是信貸過剩的一個信號”。香港巴克萊資本房地產(chǎn)調(diào)查主任安德魯?勞倫斯認為，摩天大樓的建造與信貸寬松、土地價格飆升和過分的樂觀緊密相關(guān)；往往建筑完工之日，便是經(jīng)濟進入緊縮衰退之時，這就是“勞倫斯魔咒”。巴克萊資本的研究表明，過去140年來，摩天大樓熱是標志著經(jīng)濟崩潰即將來臨的一個可靠的指標。讓紐約的克萊斯勒和帝國大廈騰空而起的建筑熱，就發(fā)生在1929年紐約股市崩盤和大蕭條前夕。
　　政府是高樓熱情的始作俑者，高樓不僅可以成為城市象征，還能帶動周邊的商業(yè)氣氛，讓周邊土地增值，可謂一舉數(shù)得。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，既然政府可以給予廉價土地、稅收優(yōu)惠、期房銷售、配建住宅項目等政策，何樂而不為？
　　據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》5月31日報道，綠地集團內(nèi)部一位人士表示，“做地標性建筑不是我們想做的，而是政府想做?！碑?shù)卣疄檎児こ绦母是樵钢Ц峨[性成本，鄭州市政府為了280米的綠地廣場，給予綠地包括土地出讓金等值金額獎勵性補助，建成營業(yè)之日起5至8年內(nèi)所交納的營業(yè)稅、所得稅等值金額獎勵性補助等。低廉的成本如同興奮劑，引爆了建樓熱情。綠地已經(jīng)把為地方政府建設超高層建筑作為重要的業(yè)務定位。該集團的公開資料顯示，目前綠地建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。
　　人們選擇性地遺忘了史玉柱巨人大廈的前車，轉(zhuǎn)而津津樂道于香港中環(huán)、上海陸家嘴、北京金融街的高租金回報率。人們相信，在各經(jīng)濟區(qū)域的中心城市的核心地段建設摩天大樓，必然會帶來一年10％以上的租金回報。如果資金鏈遭遇問題呢？沒關(guān)系，大不了出售部分物業(yè)回籠資金，反正——商業(yè)中心地帶的房地產(chǎn)只會上升不會下降。上海金茂大廈一度出現(xiàn)財政困難，而現(xiàn)在被證明是個好投資。
　　城市化，人口，房地產(chǎn)特色，支撐了摩天大樓經(jīng)濟，中國能夠有遠超美國的摩天大樓而不會出事。所有的人都在信奉這一點，在房地產(chǎn)泡沫崩潰之前，已經(jīng)成為一種不亞于魔咒的信仰。目前房地產(chǎn)市場泡沫從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，雙輪驅(qū)動，泡沫的增長速度將更快，在全球多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)價格下行時，中國是少數(shù)不得不維持房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟