我國(guó)房產(chǎn)稅改革的思路及其經(jīng)濟(jì)性影響

　　一、目前我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)情況
　　目前我國(guó)城市中有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)很多都是隱性的，如土地使用費(fèi)等主要發(fā)生在施工階段的稅費(fèi)和住房的建筑成本和開(kāi)放商的利潤(rùn)共同構(gòu)成了住房?jī)r(jià)格。有數(shù)據(jù)顯示，在住房?jī)r(jià)格構(gòu)成中，土地成本占到其中的將近30%，稅費(fèi)為20%，而房地產(chǎn)商的利潤(rùn)僅為15%-20%。在我國(guó)，土地成本是一次性租賃費(fèi)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地的70年使用權(quán)時(shí)需一次性支付，其他在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中涉及的各種稅費(fèi)項(xiàng)目包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地管理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅、城市維修建設(shè)稅等60—180多項(xiàng)（所在城市不同，地產(chǎn)商所需繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不同），這些隱性的稅費(fèi)大大增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本，是住房?jī)r(jià)格攀升的一個(gè)重要因