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    探索住宅產(chǎn)業(yè)化

    2012-09-07 01:41:40陳桂龍
    中國建設信息化 2012年21期
    關鍵詞:住宅建設精裝產(chǎn)業(yè)化

    ◎ 本刊記者 陳桂龍

    10月10日,博洛尼“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”揭牌儀式在北京舉行。今年6月,博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司通過住房和城鄉(xiāng)建設部的審核,成為國家住宅內裝行業(yè)首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。

    “國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”于2001年由住房和城鄉(xiāng)建設部批準建立并開始試行。在博洛尼加入之前,全國至今先后批準建立了29 個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,包括萬科企業(yè)股份有限公司、青島海爾集團等均為其中的成員。博洛尼的加入,使得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地增至30 個,也填補了國內住宅室內裝飾裝修行業(yè)的一項空白。

    住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展歷程

    長期以來,我國住宅建設沿襲了傳統(tǒng)的建筑模式,建筑行業(yè)的勞動生產(chǎn)率總體偏低,資源與能源消耗嚴重,建筑環(huán)境污染問題突出,建筑施工人員素質不高,建筑壽命偏低,建筑工程的質量與安全存在諸多問題,這些問題的產(chǎn)生都與我國建筑業(yè)一直以來是勞動密集型行業(yè),采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆技術進行生產(chǎn)有關。因此,建筑行業(yè)需要一種更為先進的生產(chǎn)方式來改變現(xiàn)狀。

    在這樣的背景下,1999年國務院發(fā)布了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72號),明確推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求,開啟了住宅產(chǎn)業(yè)化新航程。

    2006年,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布實施了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》,明確提出了建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的指導思想與目的。建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施,其目的就是通過產(chǎn)業(yè)化基地的建立,培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè),發(fā)揮其優(yōu)勢,集中力量探索住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式,研究開發(fā)與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系,建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路,促進住宅生產(chǎn)、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實施,進一步總結經(jīng)驗,以點帶面,全面推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型,即開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型(集團型)、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點城市型。

    2010年3月,北京市8個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》和《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》,標志著北京市住宅產(chǎn)業(yè)化推進工作進入了快速發(fā)展時期。

    住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢

    作為國內住宅內裝行業(yè)首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”,博洛尼今后的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向,也是業(yè)內關注的焦點。

    對此,科寶博洛尼家居集團CEO蔡明表示:“博洛尼將著眼住宅舒適度改善,重點研發(fā)部品規(guī)格的模塊化、標準化,達到超高自由度和兼容度的平衡,實現(xiàn)標準的工業(yè)化生產(chǎn),極大提高工廠化裝修程度,使室內裝修真正實現(xiàn)部品化、工業(yè)化,這也是轉變住宅生產(chǎn)方式,實現(xiàn)集約型社會目標的重要途徑,而實現(xiàn)社會資源節(jié)約,一定有賴于低碳、節(jié)能、環(huán)保的住宅建造方式?!?/p>

    當前,世界大約50%的住宅開發(fā)在中國,我國在住宅建造、裝修和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的30%,相關建材的生產(chǎn)能耗占16.7%。推動住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn),可有效地降低資源、能源消耗,實現(xiàn)節(jié)能減排,是發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求。住宅產(chǎn)業(yè)化將會實現(xiàn)社會資源節(jié)約,這主要體現(xiàn)在能源、水資源和材料節(jié)約方面。例如:工業(yè)化精裝修采用流水線作業(yè)的生產(chǎn)方式,使裝修產(chǎn)品化,大幅減少現(xiàn)場作業(yè),并行作業(yè)大量替代串行作業(yè);作業(yè)質量高、大大減少返工和返修,而且由于機械的精確度和標準度,大幅提高材料利用度,節(jié)約資源,同時也降低了成本。施工現(xiàn)場以拼接和安裝為主,沒有濕作業(yè);施工現(xiàn)場無噪音、無垃圾、無污染、無油漆氣味,減少了水資源的浪費,降低了環(huán)境污染的程度。

    2010年,北京市委、市政府提出了建設“世界城市”的宏偉目標,新的發(fā)展目標對住宅建設提出了更高的標準和要求。提出住宅建設不僅要求提供生活空間,滿足基本居住需求,還要體現(xiàn)綠色、低碳和宜居。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量、改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結構調整,可以說是住宅建設發(fā)展的必然趨勢。推進住宅產(chǎn)業(yè)化是北京市提出推動首都科學發(fā)展,建設領域落實建設“人文北京、科技北京、綠色北京”發(fā)展戰(zhàn)略的重要抓手。更重要的是,奧運會后的北京,建設“人文北京、科技北京、綠色北京”的戰(zhàn)略構想深入各行各業(yè)。推進住宅產(chǎn)業(yè)化,改變傳統(tǒng)方式,使住宅產(chǎn)業(yè)逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的道路已經(jīng)成為共識。

    博洛尼的探索

    博洛尼精裝研究院院長徐勇剛介紹,目前博洛尼已經(jīng)研發(fā)并初具成果的核心技術有內隔墻系統(tǒng)開發(fā)、整體廚房等產(chǎn)品體系、功能性技術解決方案、工廠化生產(chǎn)施工體系、適老技術等。

    “在成為住宅產(chǎn)業(yè)化基地以后,我們還將繼續(xù)在這幾方面不斷深化。比如,我們一直在進行室內空間的研究,今年博洛尼精裝研究院與中國建筑標準設計研究院、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、市浦設計等國際專業(yè)機構及清華大學相關專家聯(lián)合進行‘中國居住生活方式研究’,在全國調研了1600多戶小業(yè)主,主要的研究方向是室內空間,也就是戶型,此外還有收納空間,在今年12月,我們會將研究成果對外公開發(fā)布?!彼硎?。

    在工廠化生產(chǎn)、干法施工方面,博洛尼則通過萬科、陽光100、綠地、雅世合金公寓等多個項目進行了實踐,積累了相當?shù)慕?jīng)驗。

    作為國內整體精裝概念的首創(chuàng)者,2007年以來,博洛尼在向終端客戶提供優(yōu)質家裝服務的同時,大力開展B2B業(yè)務,并積極響應住房和城鄉(xiāng)建設部關于實行住宅建設產(chǎn)業(yè)化,節(jié)能環(huán)保低碳的號召,在住宅工廠化裝修方面做了大量開創(chuàng)性的工作。

    為了更好地實踐工業(yè)化精裝的理念,博洛尼已建成規(guī)模達17萬平米的專業(yè)生產(chǎn)基地,擁有自己的研發(fā)與生產(chǎn)部門;并且擁有專業(yè)、獨立的研究機構——博洛尼精裝研究院,以“為居住者提供高品質、全功能、長壽命的住宅”為己任,應對社會性、公共性的居住問題進行思索并提出解決方案。

    目前博洛尼精裝研究院已在住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化精裝修、CSI干法施工、空間收納系統(tǒng)、適老住宅等方面展開全面、深入的研究。 同時,參編由住房和城鄉(xiāng)建設部策劃的《保障性住房套型設計及全裝修指南》、《CSI住宅建設技術導則》等行業(yè)著作,其研究成果已在項目中付諸實踐并得到檢驗。

    在成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之后,博洛尼計劃用3~5年的時間,逐步建立起標準化、系列化、裝配化和規(guī)模化的住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修體系,形成更為完善的住宅精裝修產(chǎn)業(yè)鏈,建設成為全國具有示范引導作用的,符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的住宅室內裝飾裝修的研發(fā)、生產(chǎn)及系統(tǒng)集成基地。而這也將對我國提高住宅產(chǎn)業(yè)標準化、工業(yè)化水平,大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅,促進粗放式的住宅建造方式的轉變,增強住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力起到重要的促進作用。

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