◎ 中房研協(xié) 蘇文坤 崔嘉倫
10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值353480億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)7.7%;其中,一季度增長(zhǎng)8.1%,二季度增長(zhǎng)7.6%,三季度增長(zhǎng)7.4%。固定資產(chǎn)投資256933億元,同比名義增長(zhǎng)20.5%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元,同比名義增長(zhǎng)15.4%。進(jìn)出口總額28425億美元,同比增長(zhǎng)6.2%;其中,出口14954億美元,增長(zhǎng)7.4%;進(jìn)口13471億美元,增長(zhǎng)4.8%。居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比上半年回落0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年同期回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。
三季度GDP同比7.4%,較二季度7.6%略有回落,與預(yù)期一致。季調(diào)后環(huán)比從2%加快至2.2%。工業(yè)增加值從二季度的9.5%下滑至三季度的9.1%。9月末固定資產(chǎn)投資同比從6月末的20.4%加快至20.5%。消費(fèi)仍保持平穩(wěn),三季度環(huán)比較二季度有所加速。經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。隨著前期政策效果顯現(xiàn),四季度GDP有望回升至8%左右。
——屈宏斌,匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
第三季度GDP增長(zhǎng)7.4%,增長(zhǎng)仍然穩(wěn)定在現(xiàn)階段的潛在水平。促出口的政策對(duì)出口的拉動(dòng),保障性住房建設(shè)對(duì)投資的穩(wěn)定及穩(wěn)增長(zhǎng)都起到作用。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定在溫和的增長(zhǎng)水平,不需要V性反轉(zhuǎn)。第四季度穩(wěn)增長(zhǎng)政策將進(jìn)一步顯現(xiàn),今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定在7.5%以上應(yīng)該可以預(yù)期。
——左小蕾 銀河證券首席總裁顧問
從當(dāng)前的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行見底已經(jīng)十分明顯。不過,在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)性質(zhì)上轉(zhuǎn)型及世界經(jīng)濟(jì)需求仍然處于較為疲弱的情況下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將不太可能出現(xiàn)“V”形反彈,而是轉(zhuǎn)為更加平穩(wěn)的增長(zhǎng),即保持在7%-8%的增長(zhǎng)水平。第四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可維持在上行的軌道上,但其增長(zhǎng)速度會(huì)更為平穩(wěn)。
——易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員
針對(duì)僅一個(gè)月的數(shù)據(jù)做樂觀的解讀,應(yīng)該更加慎重,即便9月宏觀指標(biāo)比預(yù)期稍好,顯示經(jīng)濟(jì)確有企穩(wěn)跡象,但未來風(fēng)險(xiǎn)仍然存在,特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)與海外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),都是影響未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不確定因素。而四季度能否實(shí)現(xiàn)顯著反彈,仍面臨多重考驗(yàn)。
——沈建光 瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
本周土地總供應(yīng)面積為508萬(wàn)平方米,環(huán)比持平。其中經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)面積環(huán)比下滑10.1%,非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲18.0%。
本周土地供應(yīng)可造863萬(wàn)平方米的建筑面積總量,環(huán)比下滑23.0%。
本周土地總成交面積578萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲13.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比上漲56.3%,非經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比下滑27.4%。
本周土地成交量可造1152萬(wàn)平方米的建筑面積總量,環(huán)比上漲33.2%。
本周二十城市成交面積總量332.74萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑4.6%。8城市環(huán)比上漲,其中蘭州以86.2%漲幅居首;環(huán)比下滑的12城市中,廈門以45.7%降幅居首。四個(gè)一線城市中,上海、廣州分別環(huán)比下滑13.5%、19.4%,北京、深圳分別環(huán)比上漲19.1%、5.0%。
與前四周平均成交面積相比,總成交面積上漲19.6%,主要原因是國(guó)慶黃金周因素拉低了前四周的平均成交量。4城市下跌,廈門以45.5%降幅居首,環(huán)比上漲的16城市中,南寧以128.9%漲幅居首。(見表1)
10月中旬,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在相關(guān)座談會(huì)上表示,房地產(chǎn)調(diào)控初見成效,但依然不穩(wěn)定,必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。今天的調(diào)控,包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場(chǎng)秩序、使價(jià)格合理回歸,都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段,從長(zhǎng)期講還需要逐步完善,更加注重市場(chǎng)和法制手段。10月17日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施,抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應(yīng),有效增加普通商品房供給。
10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元,同比名義增長(zhǎng)15.4%;其中住宅投資35126億元,增長(zhǎng)10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米,同比下降16.5%。商品房銷售面積68441萬(wàn)平方米,同比下降4.0%;商品房銷售額40354億元,增長(zhǎng)2.7%。9月末,商品房待售面積32670萬(wàn)平方米,比8月末增加712萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加467萬(wàn)平方米。9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39,比上月回落0.25點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布的“2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格中,環(huán)比下降的城市24個(gè),環(huán)比持平的城市15個(gè),環(huán)比上漲的城市31個(gè),環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%;同比下降的城市55個(gè),同比持平的城市3個(gè),同比上漲的城市12個(gè)。 二手住宅價(jià)格中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè),環(huán)比持平的城市有17個(gè),環(huán)比上漲的城市有35個(gè);價(jià)格同比下降的城市有56個(gè),同比持平的城市有1個(gè),同比上漲的城市有13個(gè)。
10月22日,財(cái)政部發(fā)布的《2012年前三季度稅收收入情況分析》顯示,前三季度全國(guó)稅收總收入完成77410.08億元,同比增長(zhǎng)8.6%。其中,房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入1013.61億元, 占稅收總收入的1.3%,同比增長(zhǎng)26.9%,比去年同期增速加快了3.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于房產(chǎn)稅收入的增長(zhǎng),報(bào)告分析稱,一是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房保有量平穩(wěn)上升;二是房屋租賃價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng);三是翹尾因素帶來的增收。
10月22日,中國(guó)人民銀行發(fā)布的《三季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,9月末,主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.2%;前三季度增加9821億元,同比少增102億元,前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%,比前8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。9月末,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元,同比增長(zhǎng)7.3%,增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.1%,增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.8萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.6%,增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
【本報(bào)告為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究周報(bào)第42周(10.15-10.21)】