增強(qiáng)現(xiàn)實力助數(shù)字房管

◎ 西安必特思維軟件有限公司董事、總經(jīng)理 郭 平

一、什么是AR

首先讓我們來了解一下什么是增強(qiáng)現(xiàn)實。

增強(qiáng)現(xiàn)實(Augmented Reality, 簡稱AR)是在虛擬現(xiàn)實技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種新興的計算機(jī)應(yīng)用和人機(jī)交互技術(shù)，它通過將計算機(jī)生成的虛擬物體和真實環(huán)境實時地疊加在一起，給用戶呈現(xiàn)一個感官效果真實、場景信息豐富的新環(huán)境，因此AR系統(tǒng)具有虛實結(jié)合、實時交互、三維注冊的新特點。

這項技術(shù)自從問世以來，就獲得了眾多技術(shù)發(fā)燒友的追捧，但是由于條件的限制，一直沒有成為主流的應(yīng)用技術(shù)。近幾年來，隨著云計算、移動互聯(lián)和智能終端技術(shù)的飛速發(fā)展，AR已經(jīng)有了越來越廣泛的應(yīng)用前景，Gartner公司曾經(jīng)預(yù)言“AR將是未來幾年10大顛覆性技術(shù)之一”。

二、AR的實現(xiàn)原理

AR技術(shù)看似復(fù)雜，其實實現(xiàn)原理很簡單，只要通過三步就能完成一個簡單的AR：

1) 采集和識別目標(biāo)（可以是影像、物件、面孔或身體）；

2) 實時計算目標(biāo)的位置；

3) 在目標(biāo)上疊加上數(shù)字信息（視頻、三維、二維、文字等）。

如果要獲得和在目標(biāo)上疊加更加豐富的數(shù)字信息，就需要增加更多的接收器，如GPS全球定位系統(tǒng)、指南針、陀螺儀、溫度傳感器或速度傳感器等，當(dāng)然，接入互聯(lián)網(wǎng)也是必不可少的。

三、AR的技術(shù)發(fā)展

目前比較成熟的AR技術(shù)包括以下四種：

黑白標(biāo)記：使用黑白基準(zhǔn)標(biāo)記偵測配對點，標(biāo)記的應(yīng)用多數(shù)以開源技術(shù)為基礎(chǔ)，優(yōu)點是價格底廉，缺點是技術(shù)支持不足，安全性不強(qiáng)，功能也相對較弱，一般用于小型的非商業(yè)項目。

無標(biāo)記式追蹤技術(shù)(MLT)：這項技術(shù)是目前最完善的追蹤技術(shù)之一，能夠主動追蹤和識別各種支持的真實環(huán)境（景物、物件、面孔和動作），而無需使用特別設(shè)置的標(biāo)記，比其他增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)更強(qiáng)大，而且能進(jìn)行更復(fù)雜的操作。這項技術(shù)可應(yīng)用在固定、網(wǎng)絡(luò)或移動裝置上。

傳感器技術(shù)：使用身臨其境式的AR傳感標(biāo)簽，能締造更佳的終端使用者體驗。傳感器適用于無標(biāo)記式追蹤技術(shù)不適用的環(huán)境（例如昏暗的環(huán)境），通過功能強(qiáng)大的過濾器，向目標(biāo)范圍內(nèi)的接收器發(fā)送信號，并能定向收集特定目標(biāo)的相關(guān)信息，而不會收集四周的信息。

全球定位系統(tǒng)和指南針技術(shù)：這項技術(shù)主要應(yīng)用在智能手機(jī)和平板電腦上，利用智能終端設(shè)備的全球定位系統(tǒng)和指南針功能，配合高速無線網(wǎng)絡(luò)使用。由于全球定位系統(tǒng)技術(shù)的準(zhǔn)確性不高，所以定位并不精確，但優(yōu)點是能夠以二維方式提供使用者所在地的實用本地網(wǎng)絡(luò)資訊和增值服務(wù)。

國外有不少廠商都已推出了比較成熟的AR技術(shù)平臺和產(chǎn)品，如美國的Total Immersion、荷蘭的Layar和奧地利的Wikitude等。目前，大多數(shù)軟件公司都試圖把智能手機(jī)當(dāng)做進(jìn)入AR世界的鏡頭。與此同時，更加雄心勃勃的公司卻在開發(fā)把AR世界融合在一起的硬件解決方案。谷歌最近發(fā)布的Project Glass是一種連接到互聯(lián)網(wǎng)的眼鏡，其鏡片上可以顯示智能數(shù)據(jù)。你戴著這種眼鏡在外行走時，就會看到你身邊事物的相關(guān)數(shù)據(jù)。Innovega是總部位于西雅圖的一家初創(chuàng)公司，它也采用了類似的做法。該公司開發(fā)的一種隱形眼鏡能夠直接對眼睛顯示這些信息——就好像你眼前有一個240英寸的虛擬屏幕一樣。

四、AR的應(yīng)用領(lǐng)域

AR技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域很廣泛。

醫(yī)療領(lǐng)域：醫(yī)生可以利用增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)，輕易地進(jìn)行手術(shù)部位的精確定位。

軍事領(lǐng)域：部隊可以利用增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)，進(jìn)行方位的識別，獲得目前所在地點的地理數(shù)據(jù)等重要軍事數(shù)據(jù)。

古跡復(fù)原和數(shù)字化文化遺產(chǎn)保護(hù)：文化古跡的信息以增強(qiáng)現(xiàn)實的方式提供給參觀者，用戶不僅可以通過HMD看到古跡的文字解說，還能看到遺址上殘缺部分的虛擬重構(gòu)。

工業(yè)維修領(lǐng)域：通過頭盔式顯示器將多種輔助信息顯示給用戶，包括虛擬儀表的面板、被維修設(shè)備的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、被維修設(shè)備零件圖等。

電視轉(zhuǎn)播領(lǐng)域：通過增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)可以在轉(zhuǎn)播體育比賽的時候?qū)崟r的將輔助信息疊加到畫面中，使得觀眾可以得到更多的信息。

娛樂、游戲領(lǐng)域：增強(qiáng)現(xiàn)實游戲可以讓位于全球不同地點的玩家，共同進(jìn)入一個真實的自然場景，以虛擬替身的形式，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)對戰(zhàn)。

旅游、展覽領(lǐng)域：人們在瀏覽、參觀的同時，通過增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)將接收到途經(jīng)建筑的相關(guān)資料，觀看展品的相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

市政建設(shè)規(guī)劃：采用增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)將規(guī)劃效果疊加真實場景中以直接獲得規(guī)化的效果。

電子商務(wù)：實現(xiàn)虛擬試衣間。

智能導(dǎo)航：地理位置和增強(qiáng)型地圖的實時顯示，提供分類和擴(kuò)展的信息傳達(dá)給用戶，如餐廳、酒吧、雜貨店、時尚店鋪等。

五、AR技術(shù)與房產(chǎn)管理的結(jié)合

縱觀歷史，房地產(chǎn)一直是人類最令人垂涎的、寶貴的資源。房產(chǎn)信息具有巨大的價值，而我們又該如何管理和利用它呢？在過去十多年中，隨著移動通信技術(shù)的飛速發(fā)展，用戶的消費行為模式已經(jīng)有了很大變化，“移動第一”是如今普遍采取的一個策略。與此同時，隨著我國數(shù)字城市戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn)，房屋的空間位置數(shù)據(jù)也已逐步完善，并變得越來越重要。

結(jié)合AR的房產(chǎn)管理概念圖

我們認(rèn)為，將房屋權(quán)屬信息、房屋位置信息、市場交易信息等房產(chǎn)基礎(chǔ)信息整合起來，利用移動互聯(lián)和AR技術(shù)進(jìn)行發(fā)布和查詢將會是未來智慧房產(chǎn)的一個發(fā)展方向。

我們可以想象以下場景：

假如你是一個消費者，想購買或租賃一套房子，當(dāng)你走到一個大樓或某個小區(qū)的時候，打開你的智能手機(jī)或平板電腦對著你想了解的地方照一下，屏幕上馬上會顯示出這個地方的有用信息，比如大樓內(nèi)部有多少房產(chǎn)有意出售或出租，房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、售價或租金，周邊的配套設(shè)施，相關(guān)的視頻，甚至其他網(wǎng)友發(fā)布上去的有關(guān)信息等等。當(dāng)你看到心儀的房屋時在手機(jī)上就可以與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在線商洽，直至簽訂意向合同。

如果你是一個政府管理人員，只要你有相關(guān)的授權(quán)，同樣，在城市任何地方使用智能終端對你想要了解的目標(biāo)照一下，不但能顯示樓棟房屋的物理信息，還可以查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人、租住人等信息，甚至可以直接連上遠(yuǎn)端的房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，移動辦理各種房管業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，要想實現(xiàn)上述構(gòu)想還有很多的工作要做，目前我們的首要工作還是積極完善現(xiàn)有的各類房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，清理整合房產(chǎn)檔案歷史數(shù)據(jù)。只有這些基礎(chǔ)工作做好了，才能更好的對房產(chǎn)信息進(jìn)行深度加工和綜合利用。