深圳市建筑普查及成果圖繪制方法探析

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(深圳市勘察測繪院有限公司)

1 建筑普查對象

建筑普查主要工作內(nèi)容是查清深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)建筑物、市政設施(不含路網(wǎng)和地下管線，下同)的名稱、面積、功能、位置等現(xiàn)狀情況及其報建基本情況等。

(1)建筑物普查對象

建筑物普查的對象為深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)除構筑物(如紀念碑、單位大門、橋梁、涵洞等)、小型建筑小品(如獨立的亭子、有頂蓋的觀景平臺、獨立的花架連廊、治安崗亭、建筑面積小于10的單位門房等)、搭建物(如工棚、窩棚等)和代用物(如用作建筑物使用的集裝箱、火車車廂等)之外的所有建筑物。

(2)市政設施普查對象

市政設施普查的對象為體育運動場(包含學院、學校、小區(qū)附設的田徑運動場、足球場、籃球場、排球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、游泳池、其他運動場所)、停車場(集中式室外停車場、市政道路設計劃定的車位，不包括建筑物附設的架空、室外停車位)、雕塑、書報亭、綠化活動空間(包含城市公園、郊野公園、街頭綠地)及集會集散廣場(向社會提供五百平方米以上成片露天公共開放空間)。

2 主要技術指標

2.1 永久建筑與臨時建筑的區(qū)分原則

有建設工程規(guī)劃許可證(原稱建筑許可證)或已取得房地產(chǎn)證的建筑為永久建筑，取得臨時建設工程規(guī)劃許可證的建筑為臨時建筑;未取得建設工程證(原稱建筑許可證)或未取得房地產(chǎn)證的建筑，除文物建筑外(文物建筑為永久建筑)，其余建筑則依結構類型進行區(qū)分:永久性結構的劃為永久建筑，非永久性結構的劃為臨時建筑。

2.2 建筑物的分幢分棟原則

建筑編碼系統(tǒng)是以一幢建筑物作為一個編碼目標的編碼系統(tǒng)。建筑物的幢數(shù)原則上按照建筑物自然棟數(shù)進行劃分。當建筑物由多個單元組成或多棟建筑物拼接成一個整體時，原則上按一幢建筑物進行劃分;當建筑物分屬不同使用功能、不同建設單位時，可根據(jù)實際情況劃分為多幢建筑物;當建設用地宗地號不同，須按宗地劃分建筑的幢數(shù);當兩棟以上建筑物由地下室、建筑裙樓或者空中連廊相連接的，按一幢建筑物進行劃分，由多棟建筑物組成一幢建筑物需按棟劃分，但對于非同期建設，而后期由空中連廊相接的，可劃分為不同的幢數(shù)。當兩棟或幾棟建筑物由地下通道、地面連廊等相連接的，按建筑物自然棟數(shù)劃分建筑的幢數(shù)。當一幢建筑中由兩棟以上建筑物時，每棟建筑在幢的編碼上進行繼承，并記錄棟的基本信息。

2.3 建筑物用途分類規(guī)則

建筑物詳細分類規(guī)則嚴格按照《深圳市建筑用途分類表》和《分類典型案例》進行分類，用途分居住、商業(yè)、辦公、公共配套、工業(yè)、倉儲、交通、市政設施和特殊建筑九大類，每大類下又分了多級小類，每類都有對應的代碼。

3 調(diào)查方法

3.1 試點工作

選擇具有代表性的單元網(wǎng)格按照設計方案從工作底圖制作、外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理及圖冊制作進行全過程的試點，通過試點發(fā)現(xiàn)問題，提出解決辦法，總結經(jīng)驗完善設計方案。

3.2 工作底圖編制

利用已有的1:1000數(shù)字化地形圖及地籍數(shù)據(jù)庫編制工作底圖(ARCGIS格式)和外業(yè)調(diào)查表。然后按單元網(wǎng)格切割以A3規(guī)格尺寸輸出相應比例尺(1∶500～1∶2000)工作底圖。

3.3 工作底圖補測

作業(yè)組首先在實地對工作底圖在現(xiàn)場進行巡視對照，對于新建或漏測的建筑物和公共設施進行修補測，修補測可采用裝測方法實施，如無法裝測須采用地形圖測繪方法補測。然后對新增的建筑物進行補充編號。對于幢棟劃分不符合實地情況的按照幢棟劃分原則進行重新劃分。

3.4 屬性數(shù)據(jù)調(diào)查

屬性調(diào)查應查閱物業(yè)管理公司的檔案資料，包括報建、規(guī)劃審批及竣工驗收等資料。根據(jù)上述資料填寫調(diào)查表。

調(diào)查時須利用數(shù)碼相機對幢、棟建筑物正面進行拍照。照片應反映建筑物的主要特征。

3.5 數(shù)據(jù)錄入及建庫

屬性數(shù)據(jù)按網(wǎng)格或社區(qū)(福田區(qū)按社區(qū))為單元利用錄入軟件進行錄入，形成ACCESS屬性數(shù)據(jù)庫;圖形數(shù)據(jù)以社區(qū)為單元在ARCGIS平臺上進行編輯，直接形成Geodatabase圖形數(shù)據(jù)庫。然后將屬性數(shù)據(jù)庫與圖形數(shù)據(jù)庫通過建筑編碼進行關聯(lián)。最后按行政區(qū)進行數(shù)據(jù)整合。

3.6 數(shù)據(jù)檢查

建筑普查成果數(shù)據(jù)是海量數(shù)據(jù)，除在作業(yè)時嚴格執(zhí)行“兩檢一審”質(zhì)量管理制度之外，對成果數(shù)據(jù)庫應進行屬性內(nèi)容、空間位置及邏輯關系進行檢查。根據(jù)深圳市建筑普查數(shù)據(jù)成果的特點，專門開發(fā)了針對該數(shù)據(jù)庫的檢查軟件。由于建筑普查成果數(shù)據(jù)庫具有比較突出的特點，如房屋的結構有規(guī)定的幾種，如在數(shù)據(jù)庫相應結構出現(xiàn)其他字符說明填錯或錄錯，還如數(shù)據(jù)庫中的必填項是否填入等，這些均可開發(fā)軟件進行檢查，確保數(shù)據(jù)庫的質(zhì)量。

3.7 成果圖編制

在ARCGIS平臺的ARCMAP工具利用經(jīng)過坐標配準的1:2000正射影像圖進行編輯成圖。成果圖包括以街道辦為單位的建筑分布圖和按建筑用途分類的強度分布圖。

4 結語

通過深圳市建筑普查項目的實施，證明專題和應用型GIS(如城市部件GIS、電力GIS、交通GIS)是目前和未來測繪技術應用的主要領域，它與常規(guī)測繪不同，在測量專題對象空間位置的同時，還需調(diào)查其屬性，因此根據(jù)專題和應用型地理信息系統(tǒng)的特點和要求，探討研究其數(shù)據(jù)采集方法具有重要的意義。

通過深圳市建筑普查及系統(tǒng)建設項目，對于實現(xiàn)數(shù)字深圳、大力提高城市基礎信息共享與服務功能和效能，提高城市經(jīng)濟綜合管理適應城市建設發(fā)展與城市管理與服務水平也具有重大意義。

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