淺談房屋建筑墻體滲漏水的防治*

賈文振，王 欣

(煙臺職業(yè)學(xué)院，山東煙臺264670)

淺談房屋建筑墻體滲漏水的防治*

賈文振，王 欣

(煙臺職業(yè)學(xué)院，山東煙臺264670)

房屋的滲漏水問題已經(jīng)形成了一種頑癥，一旦問題出現(xiàn)，則很難得到處理。不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、房屋的使用和房屋耐用年限，而且嚴(yán)重的會影響結(jié)構(gòu)的安全性，給房屋的使用帶來極大不便。本文結(jié)合工程實際，歸納了房屋建筑滲漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋滲漏水的有關(guān)措施。

房屋建筑;滲漏;防滲漏措施

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展，墻體改革的實施以及新型墻體材料的廣泛推廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。筆者結(jié)合工作實踐，總結(jié)了房屋滲漏水的主要形式，并在認真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。

一、建筑物外墻滲漏的形式

1、混凝土外墻裂縫引起的滲漏。經(jīng)常出現(xiàn)的裂縫有如下幾種:(1)斜向裂縫:目前新建房屋大多是平頂，此類建筑中的墻體裂縫都集中在房屋頂層縱墻的兩端，嚴(yán)重的甚至發(fā)展的建筑兩端的1/3縱長范圍內(nèi)，且沿建筑物兩端大、中間小，尤其是建筑物較長而未設(shè)置伸縮縫時頂層端跨內(nèi)縱墻會出現(xiàn)斜向裂縫;(2)豎向裂縫:主要有底層窗下墻的垂直上下方向的裂縫、過梁端部的垂直裂縫等幾種類型;(3)水平裂縫:在做建筑設(shè)計時，如果對溫度變化對墻體的影響估計不足，屋面不在同一高度或出現(xiàn)錯層時，常常會出現(xiàn)這種裂縫，此種裂縫主要會出現(xiàn)在女兒墻的根部，發(fā)生在女兒墻和屋面板的交界處;(4)女兒墻裂縫:采用磚砌女兒墻時，無論女兒墻長或短，在轉(zhuǎn)角處會出現(xiàn)裂縫，若女兒墻較長時，其它地方還會出現(xiàn)裂縫，女兒墻出現(xiàn)裂縫會影響整個防水層，導(dǎo)致防水層遭到破壞，影響建筑物的使用;(5)混合裂縫:某些建筑斜向裂縫和水平裂縫會同時出現(xiàn)，形成一種混合裂縫。外墻上有貫通的裂縫，就會出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

2、磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由溫差變形而引起的墻體裂縫是一種比較常見的墻體裂縫，建筑材料都有熱脹冷縮的性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)由于周邊溫度的變化而引起變形，由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。在夏季里，屋面板的溫度可高達60—80度，而在其下面的墻體溫度僅為30—40度，溫差可達到30—40度，當(dāng)溫度產(chǎn)生變化時，鋼筋混凝土屋蓋、圈梁與與鄰接的磚墻伸縮不一，存在較大的溫度變形差，當(dāng)外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿40多度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。使房屋結(jié)構(gòu)開裂破壞。

3、混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi);縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

4、砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫填不滿是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，沒有按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實，落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

5、地基不均勻沉降引起的裂逢。房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。

6、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)實而引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，加上施工人員的施工方法不得當(dāng)，封堵不嚴(yán)實從而導(dǎo)致滲漏。

7、細部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠，甚至反流水;有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

8、外墻安裝空調(diào)、樓號牌、曬衣架、廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上打螺栓安裝支架，安裝完支架后，螺栓洞口縫隙未填充密封材料或填充不得法，有的填充材料質(zhì)量不好過早老化開裂，因而雨水從縫隙而入，這種情況的滲漏較為嚴(yán)重。

9、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。面磚粘貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

10、預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。

二、建筑物外墻滲漏的主要原因

1、材料方面的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價格優(yōu)勢，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短;塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低;夸大宣傳，以次充優(yōu)，假冒偽劣比比皆是。

2、設(shè)計方面的原因。設(shè)計單位在進行設(shè)計時，對于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。

3、施工方面的原因。在砌體施工中沒有嚴(yán)格按施工規(guī)范，砌筑砂漿不飽滿;砂漿的強度不達標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離;砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈使打底砂漿與基層粘結(jié)力差;在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現(xiàn)翻漿或面層流動滑動而產(chǎn)生裂縫;陽角結(jié)合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當(dāng)，封口結(jié)合不好等原因引起的裂縫。防水層的厚度達不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一;將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞;平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設(shè)計要求，排水路徑不暢通;管子接頭不牢密封程度不好。

三、建筑外墻滲漏的防治措施

滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點密封等設(shè)計原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。

1、控制墻體的裂縫。外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都要加大力度，防止?jié)B漏的發(fā)生。提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。加強墻面排水。加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修，使其排水順暢，這樣不至于在這些地方引起外墻滲漏。

2、用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量將直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。對外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機硅乳液對外墻面進行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時，其作用效果將受到限制。

3、瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)。抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有好的和易性和粘結(jié)強度，底層砂漿與中層砂漿合比應(yīng)基本相同;采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚填縫;鑲貼時，在面磚背后滿鋪粘結(jié)砂漿，鑲貼后，用小皮槌輕輕敲擊，使之與基層粘結(jié)牢固;貼完每一皮后須將磚上口灰刮平;收縫時使用圓形器具推縫，并要求磚縫光滑平順，嚴(yán)禁有砂眼、孔洞;飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用;外墻鑲貼飾面塊材要牢固?？捎行Х乐雇鈮B漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，面磚粘結(jié)劑的質(zhì)量非常重要，一定要把好關(guān)，從而避免外墻磚脫落以及灰縫進水引起的溫差滲透。

4、注重混凝土的養(yǎng)護:有關(guān)研究指出，若普通混凝土是在水中進行養(yǎng)護則可以有效避免收縮裂縫的產(chǎn)生，因此，在混凝土澆注結(jié)束以后，要盡快用草簾等進行覆蓋并進行澆水養(yǎng)護，這樣就能夠降低混凝土的收縮量，防止混凝土裂縫的產(chǎn)生，混凝土的養(yǎng)護時間應(yīng)當(dāng)不少于14d。一般來說，溫度性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，但是裂縫發(fā)展到一定程度，承載力削弱也有可能發(fā)展成為結(jié)構(gòu)性裂縫。沉降裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全影響比較大。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，墻體裂縫有可能是工程設(shè)計或工程建設(shè)的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏，外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病。為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，必須找有資質(zhì)的相關(guān)部門評估，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全，則要對癥下藥，及時修復(fù)。如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除。認真核實每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經(jīng)驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個質(zhì)量通病。

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［2］宋曉華.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治［M］.

［3］胡逢成.房屋建筑滲漏水的治理實踐［M］.

2012－02－16

賈文振(1971－)，男，山東煙臺人，助理工程師。