淺談建筑工程中的常見漏水原因及處理措施

【摘 要】由于受到多方面原因的影響，已建房屋仍時(shí)常出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，加之防水層本身的使用壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑物的使用壽命，因此，每年都有大量存在滲漏水問題的房屋需要治理。筆者針對(duì)常見漏水原因及處理措施進(jìn)行了具體的分析，保證了建筑結(jié)構(gòu)的正常使用。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；漏水；處理措施

一、屋面滲漏的原因和措施

（1）屋面滲漏的現(xiàn)狀，造成房屋滲漏的原因比較復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高（占涂膜防水工程總數(shù)的44.3％）。其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7％和31.4％；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20％～22％，設(shè)計(jì)方面占18％～26％，施工方面占45％～48％，管理維護(hù)占6％～15％。防水方法有多種，我國(guó)目前通常采用的屋面防水方法主要有：剛性防水——以剛性材料（如防水砂漿、細(xì)石混凝土、配筋細(xì)石混凝土等）作為防水層，多用于我國(guó)南方地區(qū)的屋面防水。（2）屋面滲漏的防水措施。重視重要部位的設(shè)計(jì)處理改進(jìn)山墻處屋面結(jié)構(gòu)板的擱置方式，擱置處最容易受溫度的變化產(chǎn)生裂縫而引起滲漏，為防止這種情況發(fā)生，將天溝梁的標(biāo)高下降120mm，并且把山墻處的天溝梁做成短形，然后在天溝梁上鋪設(shè)二層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝梁上并伸處60mm，做好滴水線。改進(jìn)分格縫的平縫，防水屋面分格縫是平的，縫內(nèi)嵌入的防水油膏，由于防水層的收縮使交接處容易產(chǎn)生裂縫，而引起該處滲漏。改進(jìn)板與板之間的灌縫混凝土。板與板之間的灌縫是新老混凝土交界處，由于強(qiáng)度不一，收縮應(yīng)力不一，也很容易沿板縫開裂，混凝土將細(xì)石混凝土改用微膨脹混凝土，這樣可以增強(qiáng)側(cè)板之間的抗剪強(qiáng)度，并且能使相鄰之間更好地共同作用。所有這些特殊部位的細(xì)部構(gòu)造應(yīng)接設(shè)計(jì)要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水處理。

二、廁浴間樓地面滲漏的措施

（1）管口滲漏的措施。第一，穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應(yīng)沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料。第二，管道與樓地面間裂縫小于1mm，應(yīng)將裂縫部位清理干凈，繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平寬度均不應(yīng)小于100mm，涂膜厚度不應(yīng)小于lmm。第三，因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應(yīng)更換套管，對(duì)所設(shè)套管要封口，并高出樓地面20mm以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按第一、二款要求進(jìn)行修補(bǔ)。（2）樓地面與墻面交接部位的滲漏措施。第一，樓地面與墻面交接縫滲漏，應(yīng)將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應(yīng)大于100mm。第二，樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應(yīng)鑿除損壞部位，用1:2水泥砂漿修補(bǔ)基層，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍應(yīng)大于100mm，新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應(yīng)小于50～80mm，壓搓順序要注意流水方向。

三、地下室出現(xiàn)漏水的狀況及措施

（1）地下室出現(xiàn)漏水的狀況，地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同，功能不同，設(shè)計(jì)與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要原來來自結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建筑構(gòu)造不當(dāng)三方面的原因。漏水部位有約70％產(chǎn)生在底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角（在室內(nèi)看為陰交角），少數(shù)發(fā)生在地下室外墻壁的中下部，極少數(shù)發(fā)生在地下室頂板。（2）地下室出現(xiàn)漏水的狀況及措施。第一，化學(xué)灌漿法：常用的為憎水性聚氨酯灌漿料，主要成分為含異氰酸根的聚氨酯預(yù)聚體。與水接觸后發(fā)生化學(xué)反應(yīng)生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝膠。第二，填塞堵漏法：主要采用速凝砂漿，可在潮濕工作面上施工，施工性、經(jīng)濟(jì)性好，但施工經(jīng)驗(yàn)非常重要，對(duì)于漏水途徑不甚明確的部位無效。第三，防水砂漿抹面法：主要材料為無機(jī)防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補(bǔ)充防水，經(jīng)濟(jì)性、施工性好，但是對(duì)于出水量較大的涌水無效。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]JC/T 894-2002．聚合物水泥防水涂料[S]

[2]GB 50108-2008．地下工程防水技術(shù)規(guī)范[S]

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