微言

<房產(chǎn)調(diào)控新動向>國務(wù)院總理溫家寶23日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，指出要穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，關(guān)于“樓市即將松綁”的消息越傳越懸。那么，“松綁”的說法靠譜嗎？

顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：“預(yù)調(diào)微調(diào)”并不等于樓市的宏觀調(diào)控放松，“穩(wěn)定增長”只是意味著在一段時間內(nèi)不會再出調(diào)控新政。

張輝（南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長）：“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”的表述，并不是新說法。當(dāng)前政策的預(yù)調(diào)和微調(diào)，主要著眼點(diǎn)仍是聚焦于宏觀經(jīng)濟(jì)，不會影響到房產(chǎn)調(diào)控政策。

杜勁松（瑞士信貸亞洲房地產(chǎn)研究部主管）：政策放松是針對剛需，而且是在非重點(diǎn)城市，影響有限。整體形勢還是很嚴(yán)峻，很多開發(fā)企業(yè)都面臨生存的危機(jī)，限購不會放松。資金鏈遇到問題的開發(fā)商只有到處轉(zhuǎn)讓項目。項目賣不掉，就破產(chǎn)。破產(chǎn)的企業(yè)會越來越多。

陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長)：“穩(wěn)增長”并不意味著樓市調(diào)控放松，期望“松綁”只是一廂情愿。

吳翔華（南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長）：拿詞語語氣的變化來對照變化，是一種幼稚天真的解讀。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)成為國家大方向、限購限貸政策又絲毫不被放松的現(xiàn)實下，各地政府再盯著如何進(jìn)行“微調(diào)”根本無助于改變樓市的發(fā)展，也無助于土地財政壽命的延長。

周忻（易居控股有限公司總裁）：這是一個微調(diào)的信號，我相信至少可能會出現(xiàn)睜一只眼閉一只眼的情況。如果下一個季度出來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)很難看或者不那么好看的話，我相信這句話就要變成“堅持”了。

苗樂如（中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長）：貨幣政策的寬松、宏觀經(jīng)濟(jì)的向好、實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都會對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生正向積極的影響。

杜宇（記者）：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，不是總量性從緊。對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言，必須放棄不切實際的盈利預(yù)期，積極應(yīng)對市場，以價換量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使房價與投入和合理的利潤相匹配，這才能換來房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

羅豎一（知名評論家）：面對當(dāng)下中國樓市出現(xiàn)的一些“怪事”，民眾不必過于擔(dān)憂。當(dāng)然，也希望中央或者最高決策層在適當(dāng)?shù)臅r候，能盡可能地再次予以明確表示“促進(jìn)房價合理回歸”是國家堅定不移的政策。同時，建議住建部等有關(guān)部委的某些官員不要歪解或者妄讀中央的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，更不要為地方“救市”保駕護(hù)航。