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    西班牙:讓一流建筑師設(shè)計保障房

    2012-04-29 15:30:57丁大偉
    四川黨的建設(shè) 2012年2期
    關(guān)鍵詞:馬德里商品房建筑師

    丁大偉

    37歲的赫瑪,兩年前公司倒閉以后一直失業(yè),現(xiàn)在跟兩歲的女兒和母親一起住在馬德里南部巴列卡斯區(qū)的一套保障房里。房屋所在的小區(qū)面朝一個小公園,環(huán)境非常幽靜。小區(qū)是封閉式的,有自己的門衛(wèi)。

    赫瑪?shù)墓⒃谌龑樱?室1廳的房子裝飾得很溫馨,廚房和客廳的空間都很大?!胺孔拥馁|(zhì)量很好,我們一家三口人住著很舒服?!睋?jù)赫瑪介紹,所有的保障房都有一年的保修期,在此期間內(nèi),如果住戶發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題都可以投訴,并由馬德里相關(guān)的保障房管理機構(gòu)負(fù)責(zé)免費維修。

    這個小區(qū)所有的房子目前都用于租賃,價格根據(jù)不同家庭的狀況有所不同,但均比市場價要低很多。以赫瑪這套72平方米的房子為例,她每月繳納的租金是400歐元,包括停車位和物業(yè)費。如果是商品房,租金將幾乎是現(xiàn)在的兩倍。這套房子赫瑪可以租賃10年,10年后如果她愿意,可以用較為優(yōu)惠的價格購入這套房子。如果不愿意買,仍然可以接著租。

    “在西班牙,保障房已經(jīng)成為經(jīng)濟困難的居民享受有尊嚴(yán)的居住權(quán)的重要手段?!瘪R德里自治大學(xué)房屋研究中心主任佩德羅·莫隆表示。

    為了推動保障房發(fā)展,西班牙中央政府在2008年通過了《國家住房建設(shè)和翻新計劃(2009—2012)》(以下簡稱《計劃》。據(jù)西班牙IE商學(xué)院教授凱撒·巴拉薩介紹,在2000至2010年間,西班牙共開工建設(shè)了570萬套住房,其中保障房占到13.5%,達到了77萬套。

    根據(jù)《計劃》規(guī)定,申請者得符合以下基本條件:首先,不能同時擁有另外一套保障房,而且不能同時擁有價值超出其所申請保障房價值40%的商品房;第二,不能超過各大區(qū)政府規(guī)定的收入門檻;第三,在過去的10年里沒有申請過同樣的保障房援助。

    保障房必須滿足一些共同的條件,比如面積最大不能超過90平方米、質(zhì)量必須通過政府的反復(fù)認(rèn)證和檢查、價格必須較大幅度低于商品房等。在價格上,以馬德里市區(qū)第二季度的住房價格為例,當(dāng)時商品房的均價為3370歐元,而保障房的均價則為1576.6歐元,不到同期商品房價格的一半。

    “保障房的質(zhì)量也沒有問題,有時甚至比商品房的質(zhì)量還高?!蔽靼嘌绖诠げ宽椖勘O(jiān)測組負(fù)責(zé)人埃杜阿多·巴列斯特笑著說,他本人就是一名建筑師。“西班牙的保障房已經(jīng)成為了建筑設(shè)計的一面旗幟,有很多非常新穎而且實用的設(shè)計,設(shè)計者都是一流的建筑師,很多設(shè)計還拿了大獎?!?/p>

    在經(jīng)濟危機的背景下,西班牙加強保障房建設(shè)更是有著特殊的意義。西班牙一家企業(yè)研究機構(gòu)日前發(fā)表報告指出,通過使用社會影響評估工具進行計算,每在用于租賃的保障房上投資1歐元,就能夠給社會產(chǎn)生1.07歐元的回報。

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