• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    投資第三方家裝監(jiān)理機(jī)構(gòu)的兩大門檻

    2012-04-29 21:49:09老魚
    大眾投資指南 2012年6期
    關(guān)鍵詞:家裝資質(zhì)門檻

    老魚

    家庭裝修監(jiān)理是從工程建筑監(jiān)理中獨(dú)立出來的子門類,指由專業(yè)技術(shù)人員組成,經(jīng)政府審核批準(zhǔn),取得裝飾監(jiān)理資格,在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。第三方則是就其相對(duì)于家裝業(yè)主為第一方、裝修機(jī)構(gòu)為第二方而言,即接受家裝業(yè)主委托,在家裝工程中替客戶提供監(jiān)督裝修機(jī)構(gòu)的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等,防止家裝機(jī)構(gòu)的施工隊(duì)出現(xiàn)違規(guī)行為的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2010年下半年至今,第三方家裝監(jiān)理被越來越多的家裝業(yè)主所青睞,進(jìn)而被一些投資者視為新的投資項(xiàng)目,相關(guān)投資門檻的話題也受到關(guān)注。

    資質(zhì)門檻:中小投資者可操作

    根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2007年8月1日起施行的《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三方家裝監(jiān)理適用于申請(qǐng)注冊(cè)專業(yè)資質(zhì)丙級(jí)或事務(wù)所資質(zhì)。具體為:

    第一,專業(yè)資質(zhì)丙級(jí)標(biāo)準(zhǔn):(1)具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于50萬元。(2)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師,并具有8年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷。(3)相應(yīng)專業(yè)的注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于5人。(4)有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度。(5)有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。

    第二,事務(wù)所資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):(1)取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,具有書面合作協(xié)議書。(2)合伙人中有3名以上注冊(cè)監(jiān)理工程師,合伙人均有5年以上從事建設(shè)工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷。(3)有固定的工作場(chǎng)所。(4)有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度。(5)有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。

    業(yè)務(wù)門檻:“素質(zhì)”最重要

    業(yè)務(wù)門檻包括兩項(xiàng)內(nèi)容,一是監(jiān)理專業(yè)業(yè)務(wù)門檻,二是經(jīng)營者及從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)門檻。

    首先,監(jiān)理專業(yè)業(yè)務(wù)門檻。

    據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹,只要招聘人員符合《規(guī)定》要求,所謂的業(yè)務(wù)就是“走一個(gè)流程”。簡(jiǎn)單概述,包括三個(gè)部分:

    第一,開工前。(1)指導(dǎo)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng);(2)協(xié)助業(yè)主全面深入了解裝修公司;(3)提醒業(yè)主交納設(shè)計(jì)定金注意事項(xiàng),回避裝修風(fēng)險(xiǎn);(4)提供裝修市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)位和報(bào)價(jià)談判技巧;(5)協(xié)助簽訂規(guī)范裝修合同。

    第二,開工后。(1)施工方購買的材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收;(2)施工前技術(shù)交底,如事先告知業(yè)主“必須做、禁止做、如何做”;(3)施工過程中全程控制;(4)水電隱蔽驗(yàn)收;(5)泥水、木做、油漆、涂料等等分項(xiàng)工程驗(yàn)收(6)質(zhì)量全程監(jiān)理。

    第三,完工。出局監(jiān)理報(bào)告,協(xié)助業(yè)主查漏補(bǔ)缺。

    其次,業(yè)務(wù)素質(zhì)門檻。

    在過去,第三方家裝監(jiān)理之所以一直被邊緣化,主要因素:第一,市場(chǎng)認(rèn)知程度低,不被業(yè)主看好。第三方家裝監(jiān)理屬于服務(wù)行業(yè),通過提供替業(yè)主把住裝修質(zhì)量關(guān)的服務(wù)來獲取報(bào)酬。被業(yè)主看作“額外支出”,因此認(rèn)為“監(jiān)理可有可無”。第二,與裝修機(jī)構(gòu)的關(guān)系不好協(xié)調(diào)。工程監(jiān)理一般分為三類,即裝修機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及第三方監(jiān)理。后者與前兩者的服務(wù)性質(zhì)完全不同:裝修機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員或機(jī)構(gòu)屬于自查,而第三方家裝監(jiān)理則是作為獨(dú)立機(jī)構(gòu)來替業(yè)主行使監(jiān)管裝修質(zhì)量的權(quán)利。從某種程度上說,它跟裝修機(jī)構(gòu)有著利益上的沖突,因此在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)被裝修機(jī)構(gòu)所排斥。第三,部分第三方家裝監(jiān)理(包括一些其他監(jiān)理機(jī)構(gòu))的經(jīng)營者及從業(yè)人員因職業(yè)素養(yǎng)不足,會(huì)出現(xiàn)跟裝修機(jī)構(gòu)串通、合謀欺騙業(yè)主的情況,導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)備受爭(zhēng)議。

    上述三個(gè)問題,隨著市場(chǎng)的逐步成熟而逐一得以解決。如第三方家裝監(jiān)理從前不被業(yè)主看好,到如今業(yè)主經(jīng)常會(huì)因?yàn)檎也坏胶线m的監(jiān)理機(jī)構(gòu)而苦惱——這個(gè)情況在國內(nèi)一二三線城市均存在,某門戶網(wǎng)站近期關(guān)于家裝常見問題的調(diào)查顯示,“找不到合適的監(jiān)理機(jī)構(gòu)”排名第二。從前被看做額外支出的監(jiān)理費(fèi),業(yè)主們?cè)缫颜J(rèn)識(shí)到通過第三方家裝監(jiān)理的服務(wù),可以從裝修機(jī)構(gòu)那里把這筆錢“賺”回來,同時(shí)還獲得裝修的高質(zhì)量。說明市場(chǎng)一邊是持續(xù)增長的高需求,一邊則是第三方家裝監(jiān)理機(jī)構(gòu)數(shù)量很少,無法滿足需要。再比如與裝修機(jī)構(gòu)的關(guān)系。各地政府及行業(yè)協(xié)會(huì)目前正在通過政策引導(dǎo)或行業(yè)自律的方式,將引入第三方監(jiān)理作為建筑裝修市場(chǎng)的長期機(jī)制來施行。2011年初,北京、天津、上海等地,就出現(xiàn)了類似情況,并且獲得市場(chǎng)認(rèn)可與好評(píng)。

    猜你喜歡
    家裝資質(zhì)門檻
    拆除不必要的“年齡門檻”勢(shì)在必行
    你在我家裝監(jiān)控了呀
    意林(2023年16期)2023-10-11 07:05:34
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬發(fā)布《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》等4項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
    資質(zhì)/榮譽(yù)
    炫屹.未來家李赟 影院/智能、家裝/工裝,齊頭并進(jìn)
    漆藝和現(xiàn)代家裝的結(jié)合
    玩家和模式都呈現(xiàn)多樣性 “重”裝時(shí)代需思考家裝O2O
    2015年自愿放棄農(nóng)藥生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)
    讓鄉(xiāng)親們“零門檻”讀書
    中國火炬(2015年3期)2015-07-31 17:39:20
    2014年第四批農(nóng)藥生產(chǎn)資質(zhì)合并企業(yè)名單
    湘潭市| 综艺| 日照市| 曲麻莱县| 井冈山市| 勐海县| 上林县| 平利县| 改则县| 景洪市| 朔州市| 泗洪县| 新田县| 西乌珠穆沁旗| 平顺县| 铁岭市| 九寨沟县| 平罗县| 民乐县| 交城县| 土默特左旗| 四子王旗| 沅江市| 昔阳县| 成武县| 赤峰市| 濮阳市| 图木舒克市| 平果县| 车险| 金乡县| 化德县| 榆树市| 小金县| 清丰县| 哈巴河县| 舟山市| 富蕴县| 静宁县| 武穴市| 额敏县|