北京首例房產(chǎn)證加名案始末王平英

喬學(xué)慧

2011年8月13日，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)（簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋(三)》）開(kāi)始實(shí)施。早在征求意見(jiàn)之時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的爭(zhēng)論就未停息過(guò)。2011年12月15日，北京首例“房產(chǎn)證加名”案的一審判決，再次引起人們對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的廣泛討論。此案的主審法官——北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院法官王平英講述了案件的審理過(guò)程，并進(jìn)行深入剖析。

無(wú)京戶口——外地女的房產(chǎn)證“遺憾”

李敏說(shuō)她和丈夫張國(guó)強(qiáng)在2006年8月結(jié)婚時(shí)，雖然是租房結(jié)婚，但很幸福。婚后半年，他們決定買一套屬于自己的房子，因積蓄不多，只好開(kāi)口向父母求助。

2006年年底，張國(guó)強(qiáng)和李敏在一家中介公司的介紹下，相中了北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房子。據(jù)中介公司介紹，這套房子是經(jīng)濟(jì)適用房，比相同地理位置的其他房子便宜，總價(jià)款37萬(wàn)余元，唯一受限制的就是只能賣給有北京市戶口的人。李敏自工作以后一直是外地戶口，而張國(guó)強(qiáng)的單位為他辦理了北京戶口。所以，考慮再三，小兩口決定用張國(guó)強(qiáng)的戶口買下這套房子，并交了2萬(wàn)元的定金。

與此同時(shí)，張國(guó)強(qiáng)的父母也咬牙做出了決定：賣掉遼寧老家的房子支持兒子買房。2007年1月10日和1月24日，張國(guó)強(qiáng)的母親通過(guò)自己的銀行卡，共給兒子的賬戶里打了17.5萬(wàn)元錢。之后，張國(guó)強(qiáng)又通過(guò)自己的銀行卡，將17.7849萬(wàn)元作為首付款轉(zhuǎn)入了房主指定的賬戶，其余的房款在銀行辦了貸款。繳納了各種稅費(fèi)后，張國(guó)強(qiáng)和原房主辦理了房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證上寫了張國(guó)強(qiáng)的名字。

自己的名字不能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，這讓李敏覺(jué)得有點(diǎn)遺憾和委屈。但這種遺憾和委屈很快就被搬進(jìn)新家的愉悅沖散了。環(huán)視自己的小家，李敏覺(jué)得幸福生活來(lái)了。

婚姻亮燈——未離先訴房產(chǎn)證加名

張國(guó)強(qiáng)的父母賣掉老家的房子之后，便到北京投奔兒子。起初，婆媳關(guān)系處得還不錯(cuò)。但是，生活在一起的時(shí)間長(zhǎng)了，婆媳之間慢慢有了摩擦。張國(guó)強(qiáng)夾在母親和妻子中間，非常難受。經(jīng)歷了一段時(shí)間的精神折磨之后，在張國(guó)強(qiáng)提議下，小兩口又搬了出去，重新開(kāi)始了租房生活。

隨著日復(fù)一日的平淡生活，張國(guó)強(qiáng)和李敏的感情也日趨平淡。因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)的原因，張國(guó)強(qiáng)應(yīng)酬比較多，李敏開(kāi)始猜疑張國(guó)強(qiáng)有了外遇，無(wú)休止地和張國(guó)強(qiáng)爭(zhēng)吵，追問(wèn)他的行蹤，還好多次翻看他手機(jī)的通話記錄。李敏從內(nèi)心深深地愛(ài)著張國(guó)強(qiáng)，但是她自己不知道這份愛(ài)已經(jīng)變成了一道枷鎖，讓張國(guó)強(qiáng)喘不過(guò)氣來(lái)。慢慢地，兩人的感情產(chǎn)生了裂痕。李敏想盡力挽回，但是抓得越緊，張國(guó)強(qiáng)的心走得越遠(yuǎn)。

李敏的心漸漸涼了。憑著女人的直覺(jué)，她感到張國(guó)強(qiáng)隨時(shí)都有可能離開(kāi)自己。突然，她想到了登記在張國(guó)強(qiáng)名下的房子。為了給自己留條后路，李敏于2011年7月向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。

證據(jù)不利——房產(chǎn)歸男方所有

2011年9月27日，“房產(chǎn)證加名”案開(kāi)庭審理。

在法庭上，李敏還未開(kāi)口就哭了起來(lái)。李敏向法庭出示了結(jié)婚證、契稅的完稅證明等證據(jù)。張國(guó)強(qiáng)向法院出示了房產(chǎn)證、母親從自己銀行卡里轉(zhuǎn)到他銀行卡里17.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬明細(xì)。李敏承認(rèn)當(dāng)初房屋的首付的確是有婆婆出資，但是，稱首付里也有她自己的錢?？墒?，當(dāng)法官追問(wèn)她首付里有她多少錢時(shí)，她卻只是哭，答不上來(lái)。庭審中，張國(guó)強(qiáng)的母親也出庭作證，證明當(dāng)時(shí)自己出錢是給兒子一個(gè)人買房的。

當(dāng)法官詢問(wèn)房屋的貸款如何還時(shí)，張國(guó)強(qiáng)又向法庭提交了每月用自己的工資卡還賬的轉(zhuǎn)賬證明。此時(shí)，坐在原告席的李敏拿起手里擦淚的紙團(tuán)，向?qū)γ孀膹垏?guó)強(qiáng)投過(guò)去。李敏情緒有些失控，她幾乎是哭喊著說(shuō)：“還貸的錢，是我們倆出的。他用他的錢還貸，難道他是鐵人不吃不喝嗎？用的都是我們倆的錢啊……”但是，冷靜下來(lái)之后，李敏又拿不出任何證據(jù)。她只是說(shuō)，自己發(fā)的錢是現(xiàn)金，領(lǐng)回來(lái)就放到電腦桌上，到底怎么花的，自己也說(shuō)不清楚。

那天的庭審進(jìn)行了一個(gè)半小時(shí)，李敏一直在哭。

庭審后，李敏的律師找到我，請(qǐng)我盡力對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。按照市價(jià)，他們的房子已經(jīng)價(jià)值100多萬(wàn)元了。李敏的意思是，除去當(dāng)初買房時(shí)婆婆出的17萬(wàn)元和18萬(wàn)元貸款，剩下的70多萬(wàn)元，這筆錢她和張國(guó)強(qiáng)要平分。起初，張國(guó)強(qiáng)是愿意調(diào)解的。但是，對(duì)李敏這個(gè)調(diào)解意向，他又?jǐn)嗳唤邮懿涣?。這個(gè)案子我先后調(diào)解了5次，始終因?yàn)殡p方調(diào)解意向差距太大，未能成功。

因?yàn)檫@件案子是《婚姻法司法解釋(三)》出臺(tái)后，第一起在婚姻關(guān)系存續(xù)期要求房產(chǎn)證加名的案子，影響很大。所以，對(duì)這個(gè)案子的判決我格外慎重。

考慮到這套房子雖是李敏和張國(guó)強(qiáng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，但購(gòu)房首付款17.7849萬(wàn)元中有17.5萬(wàn)元是由張國(guó)強(qiáng)的母親出的，所有的首付款也都是從張國(guó)強(qiáng)的卡里轉(zhuǎn)入房主指定賬戶里的，并且房屋產(chǎn)權(quán)登記在張國(guó)強(qiáng)名下。按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于張國(guó)強(qiáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2011年12月15日，這起北京首例“房產(chǎn)證加名”案終于有了結(jié)果。該案歷時(shí)5個(gè)多月，經(jīng)過(guò)數(shù)次開(kāi)庭和合議庭合議，最后判決“駁回原告李敏的訴訟請(qǐng)求”。另外，考慮到房屋貸款雖然是張國(guó)強(qiáng)用工資卡還貸，但是婚后兩人的財(cái)產(chǎn)都是共同財(cái)產(chǎn)，所以，我特地在判決書里指出，如果以后李敏和張國(guó)強(qiáng)出現(xiàn)離婚情形，張國(guó)強(qiáng)應(yīng)當(dāng)給李敏相應(yīng)的補(bǔ)償。

未被削弱的女性權(quán)益

《婚姻法司法解釋（三）》出臺(tái)后，引起社會(huì)廣泛的關(guān)注和議論，對(duì)第七條“父母為子女一方出資購(gòu)房登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，很多人認(rèn)為是對(duì)女方權(quán)利的侵害。因?yàn)榘凑罩袊?guó)的傳統(tǒng)，一般都是男方買房子、女方出嫁妝。房子是升值品，而嫁妝一般是消耗品，夫妻一旦離婚，女方會(huì)落得一無(wú)所獲。

實(shí)際上，這種觀點(diǎn)有失偏頗。在中國(guó)，父母為了給孩子買房，通常會(huì)拿出畢生積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議。如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理。

《婚姻法司法解釋(三)》同時(shí)規(guī)定了對(duì)婚后共同還貸部分和增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)歸一方所有，另一方也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在女方出資裝修的情況下，裝修款也相應(yīng)地融入了房屋的價(jià)值中，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，也當(dāng)然會(huì)一并確定裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分在整個(gè)房屋價(jià)值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，在這種情況下，也不會(huì)損害女方的權(quán)益。

本案中，李敏或許也進(jìn)行了出資，正如她所說(shuō)在首付款里除了婆婆的錢款外，還有自己的出資。但是，她卻沒(méi)能向法庭出示任何證據(jù)。身為一個(gè)女法官，我深深地理解女性在婚姻關(guān)系中的角色。所以，我更想提醒女性朋友，在出資時(shí)，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，可以保留清晰的證據(jù)。另外，最好能在婚前對(duì)房產(chǎn)的歸屬作出明確的約定，以防日后有了糾紛帶來(lái)麻煩。

（據(jù)《法律與生活》）