住宅給水管暗埋施工及對工程造價的影響探討

張海濤

摘要：通過分析室內(nèi)給水管道的常用敷設(shè)方式、各自優(yōu)缺點，對利用提高施工標準來減省地面找平層和剪力墻抹灰層的工藝，提出室內(nèi)給水管道對應(yīng)的敷設(shè)方式改變，結(jié)合工程實際分析此種方式對工程造價的影響。

關(guān)鍵詞：住宅給水管暗埋施工工程造價

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

民用建筑特別是民用住宅中，為提高建筑美觀度，室內(nèi)的給水支管（小于DN25）一般采用暗裝方式，裝修完成后室內(nèi)僅見用水龍頭等器具，而給水主管多布設(shè)于管道井、天棚吊頂內(nèi)。公用建筑、商業(yè)建筑的室內(nèi)用水點多集中布置于衛(wèi)生間，住宅的室內(nèi)用水點多集中布置于衛(wèi)生間和廚房，由于住宅室內(nèi)布局的多樣化，廚房與衛(wèi)生間多分離布置，還有雙衛(wèi)生間的住宅，其室內(nèi)給水管經(jīng)常會穿越客廳、走廊等房間，這樣室內(nèi)給水管必須在樓板、墻體上敷設(shè)并盡可能暗埋。

由于建筑市場競爭的加劇和房地產(chǎn)開發(fā)成本的控制要求，很多開發(fā)項目提出了樓地面混凝土原漿抹光、剪力墻清水模板的要求，以提高施工標準換取減少、取消地面找平層、剪力墻墻面抹灰層；或施工企業(yè)為提高結(jié)構(gòu)體的觀感質(zhì)量，也為滿足開發(fā)商提高施工標準的要求，積極主動的予以配合，其提高施工標準增加的措施費遠低于實際投入找平層、抹灰層的費用。地面找平層、剪力墻墻面抹灰層取消不做了，室內(nèi)給水管道暗埋敷設(shè)的問題也就深刻的提出來了，對應(yīng)的工程造價也會相應(yīng)變化。

給水管的這種暗裝有暗埋、天棚吊頂內(nèi)暗裝等，對于房地產(chǎn)開發(fā)的項目，如果以清水房標準交房，由于室內(nèi)沒有裝飾、吊頂，也就無法采用其他暗裝方式敷設(shè)給水管道，室內(nèi)給水管道的一般采用暗埋。

建筑樓板、墻體中，給水管道暗埋施工通常有前期預(yù)留管槽、后期剔槽，或直接敷設(shè)于地面找平層、墻面抹灰層中幾種。這幾種方式是目前施工常用的，但它們都有各自的問題，施工過程中經(jīng)常爭議不斷，下面分述討論。

一、室內(nèi)給水管道敷設(shè)方式分析

（一）前期預(yù)留管槽方式

在混凝土樓板、混凝土墻體、磚墻施工過程中，提前預(yù)留管槽，作為后期給水管道安裝的通路。

對混凝土墻體而言，需要在墻體模板上（與混凝土接觸面）按給水管道的位置準確留置凸出的線條，以便在墻體混凝土澆筑成型后，在混凝土墻體表面留置出凹槽，這個凹槽就是日后安裝給水管道的預(yù)留管槽。

對混凝土樓板而言，需要在樓板混凝土澆筑時，在樓板表面按給水管道的位置準確留置凹槽，一般采取預(yù)埋留置凹槽或在混凝土初凝前壓制凹槽的方式，同樣也是將這個凹槽作為日后安裝給水管道的預(yù)留管槽。

在混凝土樓板、混凝土墻體上預(yù)先留置的管槽，其尺寸一般為：槽深≤15mm，槽寬≤DN＋６０mm。（DN為給水管外徑）

一般情況下，室內(nèi)正常環(huán)境（環(huán)境類別一）的混凝土樓板、混凝土墻體的受力鋼筋保護層厚度為15~20mm； 03G101圖集規(guī)定，環(huán)境類別一，混凝土C25以上時受力鋼筋保護層最小厚度為15mm，混凝土C20以下時受力鋼筋保護層最小厚度為20mm。

由上可見，若在混凝土樓板、混凝土墻體上預(yù)先留置管槽，其管槽槽深≤15mm，已接近混凝土板、墻的受力鋼筋保護層厚度，既管槽底部的受力鋼筋保護層厚度將不滿足規(guī)范要求。同時，以住宅室內(nèi)常用最小管徑PPR管S4級de20為例，其管道外徑為25mm，槽深≤15mm的預(yù)留管槽尚不能完全放下最小給水管，安裝完成后給水管頂高出板、墻結(jié)構(gòu)面10mm左右，還需樓板找平層、墻面抹灰層才能完全覆蓋給水管道。

對磚墻、砌體墻而言，若在砌筑過程中留置管槽，砌塊損耗是較大的，而且砌筑工效率降低很多；若采用磚墻、砌體墻砌筑完成后剔槽的方式形成管槽，必須待砌筑砂漿固化達到強度后才能進行，必須控制剔槽深度避免對墻體損壞過大，但剔槽時的震動和破碎對墻體質(zhì)量仍有一定影響，同時費工耗材。

在混凝土構(gòu)件上預(yù)留管槽必須與模板施工、混凝土澆筑同時進行，而且要確保預(yù)留管槽位置準確，尺寸標準，避免后期管道安裝的困難。

（二）后期剔槽方式

磚墻、砌體墻的后期剔槽上面已闡述過，在施工中也經(jīng)常使用；在混凝土樓板、混凝土墻體上后期剔槽，則很少在施工中使用。一則，混凝土強度較高，后期剔槽難度非常大；二則，作為主要結(jié)構(gòu)體，是不容許進行大范圍剔打、破損的，影響結(jié)構(gòu)安全，同時，即便剔槽，也會出現(xiàn)前述混凝土預(yù)留管槽的槽深度問題，難以將給水管埋平混凝土面，還是需要找平層、抹灰層才能覆蓋管道。

（三）給水管直敷設(shè)于地面找平層、墻面抹灰層中

這種方式是待結(jié)構(gòu)體完成后，將給水管道直接敷設(shè)于樓板、墻體表面，以樓板的找平層、墻體的抹灰層覆蓋給水管道，對結(jié)構(gòu)完全沒有影響。住宅室內(nèi)常用的s4級PPR給水管道規(guī)格有de20和de25（分別對應(yīng)于DN15和DN20），其外徑分別為25mm和31mm。房間樓面找平層一般為30mm厚水泥砂漿，廚房、衛(wèi)生間地面一般做法為：最薄處15mm厚水泥砂漿找坡層+防水層+15mm厚水泥砂漿保護層，裝飾面層均后期由業(yè)主自理另作（清水房）。房間墻面一般不設(shè)給水管道，僅廚房、衛(wèi)生間墻面會敷設(shè)給水管道，廚房、衛(wèi)生間墻面一般做法為：10mm厚水泥砂漿找平層+防水層+10mm厚水泥砂漿表面拉毛，裝飾面層后期由業(yè)主自理另作（清水房）?？梢?，樓面的找平層、墻面的抹灰層大概厚度均有20-30mm，樓面的找平層厚度基本可以覆蓋de25的給水管道，墻面的抹灰層可以覆蓋de20的給水管道，對de25的給水管道墻面抹灰層不能完全覆蓋，但考慮廚房、衛(wèi)生間墻面一般后期均會鋪貼面磚，因而在后期裝飾是完全可以解決de25的給水管道在廚房、衛(wèi)生間墻面敷設(shè)覆蓋問題的。

（四）其他敷設(shè)給水管道的方式

1、管道井內(nèi)敷設(shè)

只能解決給水立管的敷設(shè)問題，水平給水管道同樣也還需要沿墻、樓板敷設(shè)至用水點。

2、天棚吊頂內(nèi)敷設(shè)

主要用于水平給水管道敷設(shè)，結(jié)合管道井敷設(shè)給水主立管，但天棚吊頂至用水點的支立管需沿墻敷設(shè)，對精裝修房適用，清水房房間內(nèi)沒有天棚吊頂，不適用。

3、敷設(shè)于結(jié)構(gòu)體內(nèi)

將給水管道敷設(shè)于混凝土樓板、混凝土墻體內(nèi)，不同于預(yù)留管槽，是將水管道預(yù)先敷設(shè)樓板、墻體的鋼筋網(wǎng)片之間，與混凝土同時澆筑完成，可以完全隱蔽給水管道，但基本不可維修給水管道，同時若發(fā)生管道滲漏，將腐蝕結(jié)構(gòu)鋼筋，影響結(jié)構(gòu)安全。《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）第3.5.18條，“給水管道暗設(shè)時，不得直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)，要敷設(shè)在找平層里”。

4、敷設(shè)于結(jié)構(gòu)體表面內(nèi)

將給水管道預(yù)先敷設(shè)于混凝土樓板、混凝土墻體鋼筋的外表面，與混凝土同時澆筑完成。此種方法與上述第3種方式的區(qū)別在于：管道不是敷設(shè)在樓板、墻體鋼筋網(wǎng)之間，而是在樓板、墻體鋼筋綁扎完成后，在樓板、墻體鋼筋的外表面部設(shè)給水管道，但都是澆筑于混凝土之中。類似于前期預(yù)留管槽方式，只是將預(yù)留管槽位置直接用給水管敷設(shè)到位，減少后期管槽的修補等工作 。但前面分析過，給水管外徑大于鋼筋保護層厚度，因而必須加大樓板、墻體的保護層厚度，才能保證受力鋼筋位置正確和完全覆蓋給水管道。理論上可以在后期進行給水管道維修，但實際因為混凝土強度高，管道完全隱蔽于混凝土中，剔槽清理出管道的難度也很大，應(yīng)該是基本無法維修。嚴格的講，此種方法仍違反《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）要求。

（五）對幾種給水管道敷設(shè)方法的再分析

由上述闡述可見：前期預(yù)留管槽方式影響管槽部位的鋼筋保護層厚度，嚴格來講，是不可以的，雖然施工沒有問題，但也還需要借助后期的找平層、抹灰層才能完全覆蓋給水管道。后期剔槽方式僅適用于非承重的砌體墻，不適宜在樓板、剪力墻使用。敷設(shè)于結(jié)構(gòu)體內(nèi)、敷設(shè)于結(jié)構(gòu)體表面內(nèi)實際應(yīng)該是相同的做法，是違反規(guī)范的，給水管道與混凝土澆筑同時進行，極易損壞給水管道而且不易發(fā)現(xiàn)損壞點，隱患很大。敷設(shè)于天棚吊頂?shù)妊b飾層內(nèi)，適宜于精裝修房，對清水房而言無用。敷設(shè)于地面找平層、墻面抹灰層中，是即滿足規(guī)范要求又易于施工和后期管道維修的方法，但對墻面的暗埋給水管道而言，仍需后期墻面鋪貼瓷磚等裝飾層才能完全覆蓋給水管道。

將給水管道敷設(shè)于地面找平層、墻面抹灰層中是暗埋合適的方法，但若取消不做找平層、抹灰層后給水管道暗埋敷設(shè)的問題凸顯。

用提高施工標準解決并取消地面找平層、剪力墻墻面抹灰層的方法，一可以減輕建筑自身荷載，從結(jié)構(gòu)計算上減少建筑鋼材用量，二節(jié)約了找平層、抹灰層的的材料消耗和施工費用，三提升施工形象，展現(xiàn)施工技術(shù)的提高。從長期看，提高施工標準應(yīng)該是發(fā)展趨勢，給排水系統(tǒng)理應(yīng)配合這種趨勢。

（六）給水管道暗埋敷設(shè)的建議

為滿足提高施工標準取消地面找平層、剪力墻墻面抹灰層后，給水管道暗埋敷設(shè)的要求，需要直接用戶的理解和支持，即：將給水管道敷設(shè)于混凝土樓板、剪力墻表面，沿給水管道走向做局部的水泥砂漿保護層，形成凸出于樓板、墻面的管帶，后期以用戶的裝修面層覆蓋給水管道。

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）第3.5.18條，“給水管道暗設(shè)時，不得直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)，要敷設(shè)在找平層里”，“敷設(shè)在找平層或管槽內(nèi)的給水支管的外徑不宜大于25mm”。暗埋敷設(shè)的給水管道外徑應(yīng)不大于25mm，沿給水管道走向做局部的水泥砂漿保護層（管帶）厚度控制在30mm，沿管道的水泥砂漿保護層（管帶）寬度宜為：單管80-100mm，雙管（冷、熱水）150-200mm。用戶鋪貼地磚、墻磚時，粘貼砂漿厚度為30mm左右，可以覆蓋給水管道保護層，最大200mm的寬度也可避免面磚的空鼓，為進一步防止出現(xiàn)管帶部位面磚空鼓，也可在管帶部位用添加粘接劑的砂漿粘貼面磚。

這種給水管道暗埋敷設(shè)的方法另一好處是，由于清水房交房時，管帶凸出于樓板、墻面，清晰可見，便于檢查給水管道，同時有利于用戶裝修改動給水管道的需要，也可避免裝修誤傷給水管道。

這種給水管道暗埋敷設(shè)方法的影響在于，清水房內(nèi)出現(xiàn)凸出于樓板、墻面的管帶，用戶裝修必須鋪貼瓷磚才能覆蓋管帶，若用戶地面鋪貼木地板、地毯的必須自行做找平層，間接增加用戶裝修成本。

二、室內(nèi)給水管道敷設(shè)方式變化對工程造價的影響

無論采用前期預(yù)留管槽方式、后期剔槽方式、敷設(shè)于結(jié)構(gòu)體表面內(nèi)（規(guī)范擦邊球）的方式，其給水管道均屬于室內(nèi)給水管，在定額的套用、清單編制等無具體影響，因為給水管道預(yù)留、預(yù)埋與建筑施工同步進行，沒單獨計算管槽預(yù)留、形成管槽等費用。

樓地面混凝土原漿抹光，只增加面層二次抹光的人工費用和機具攤銷，沒有新的材料投入，經(jīng)實際調(diào)查建筑工地，一般混凝土面原漿抹光增加費用約3元/m2（按抹光面積計），地面做30mm厚水泥砂漿找平層一般綜合單價約18元/ m2，地面施工單價節(jié)約15元/m2。

混凝土剪力墻采用清水模板，后期取消墻面抹灰層，直接在剪力墻面打磨后批掛膩子，廚房、衛(wèi)生間剪力墻墻面打磨后直接做防水層和保護層，其施工措施主要體現(xiàn)在剪力墻模板施工人工費上（目前施工大多采用覆膜竹膠板，模板本身是完全可以實現(xiàn)清水模板要求的，更多的要靠木工的仔細操作和豐富的應(yīng)對措施經(jīng)驗），經(jīng)實際調(diào)查建筑工地會增加模板費用6-10元/m2（按模板面積計，約增加人工 25%左右）。廚房、衛(wèi)生間墻面10mm厚水泥砂漿找平層綜合單價約19元/ m2（墻面面積）， 墻面施工單價節(jié)約9元/m2。

若開發(fā)項目未提出需要做到樓地面混凝土原漿抹光和混凝土剪力墻采用清水模板，后期取消墻面抹灰層，精明的施工方大多也會自行采用樓地面混凝土原漿抹光和剪力墻清水模板，即提高主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量，工程結(jié)算時仍計取地面找平層和墻面抹灰層，扣除為此投入的施工措施仍然可以獲取額外的利潤，施工方主動性非常高。

若開發(fā)項目招標時就提出需要做到樓地面混凝土原漿抹光和混凝土剪力墻采用清水模板，施工方投標報價時會將此部分施工措施計入投標報價中，照此施工，施工方?jīng)]有利益損失，因此項技術(shù)調(diào)整帶來的效益會歸由開發(fā)商，開發(fā)項目交房標準中明確此做法，對開發(fā)商也無負面影響。

雖然取消地面找平層和剪力墻墻面抹灰層可能會對業(yè)主、用戶產(chǎn)生增加裝修成本等負面影響，但影響非常有限。若為精裝修房的交房，則不會對業(yè)主、用戶有任何影響。

從保護環(huán)境，節(jié)約材料避免二次裝修無謂浪費的趨勢看，取消地面找平層和剪力墻墻面抹灰層，并以精裝修房作為交房標準，減少后期業(yè)主、用戶二次裝修，讓業(yè)主、用戶拎包入住是今后住宅建筑發(fā)展方向，住宅室內(nèi)給水管道暗埋施工方式將隨之變化，工程技術(shù)的改進將有效節(jié)約建筑費用。