土地市場(chǎng)或淪為寡頭游戲

以45億元拿下上海濱江地塊，保利地產(chǎn)在同一日又?jǐn)y手萬科以32.56億元拿下長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，一日內(nèi)斬獲兩個(gè)“地王”。實(shí)際上，土地市場(chǎng)的活躍狀況從7月份已經(jīng)顯露端倪，萬科、綠地、龍湖地產(chǎn)等房企紛紛出手。

尤其被視為行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的萬科，繼7月份以來拿地投入超過上半年總和。根據(jù)公告披露，僅9月一個(gè)月的時(shí)間里，萬科在廣州、東莞、青島、杭州、昆山、貴陽(yáng)、昆明等城市新增9個(gè)項(xiàng)目，支付價(jià)款約43.89億元。

值得注意的是，目前活躍在土地市場(chǎng)上的中小房企身影漸漸減少，絕跡。從業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)來看，房地產(chǎn)調(diào)控加速了房企分化，大型房企銷售狀況良好，而中小房企則因資金狀況漸漸錯(cuò)失了土地市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)。尤其是大型房企開始越來越多進(jìn)行聯(lián)合拿地，進(jìn)一步抬高了土地市場(chǎng)的門檻，成交溢價(jià)不斷飆升，實(shí)力不濟(jì)的中小型開發(fā)商慘遭邊緣化危機(jī)。

在歷經(jīng)兩年多的行業(yè)洗牌后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越呈現(xiàn)出寡頭端倪。有業(yè)內(nèi)人士稱，以北京市場(chǎng)為例，目前十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個(gè)市場(chǎng)比重的93%，兩年以后北京超過九成的供應(yīng)將集中在10家房企當(dāng)中。