內(nèi)蒙古房地產(chǎn)的走向還需要繼續(xù)觀察

　　隨著國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷推進(jìn)，受國(guó)內(nèi)各種“消息”的影響，以呼和浩特為代表的內(nèi)蒙古房地產(chǎn)走勢(shì)迷離難測(cè)，也為房地產(chǎn)的運(yùn)行帶來種種不確定性。
　　國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在“國(guó)八條”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，但基本方向沒有改變，還是集中于壓制投資尤其是投機(jī)需求，如限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，并出臺(tái)了具體五條進(jìn)行房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。但是，我們從市場(chǎng)監(jiān)管尤其是內(nèi)蒙古或呼和浩特、鄂爾多斯等主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的監(jiān)管角度看，前一時(shí)期推行國(guó)家政策過程中存在的問題，并沒有在國(guó)家層面有基本反響。如：盡管各地按照要求出臺(tái)了限購(gòu)令和限購(gòu)目標(biāo)，但十分寬松的限購(gòu)條件難以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的限制，真正對(duì)地方城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起作用的還是自上而下的金融政策，以及相對(duì)執(zhí)行的較為嚴(yán)格的稅費(fèi)政策，即影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下降的因素，主成分還是貸款額度壓縮導(dǎo)致的，地方城市市場(chǎng)的觀望情緒在并不直接反映地方城市出臺(tái)的寬松的限購(gòu)。相反，政府大概在“上漲控制在10%左右”的目標(biāo)，以及幾乎只對(duì)大規(guī)模購(gòu)房有限制的“限購(gòu)”，反而使百姓期望房?jī)r(jià)下降的預(yù)期受到打擊。
　　分析國(guó)家政策指向，比較明顯的是限制“炒房”，綜合“國(guó)八條”出臺(tái)前后國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嘗試，也可以比較明確地判斷出其根本的目標(biāo)是“住宅的去資本品化”，即回歸住宅房產(chǎn)以滿足居住需要的原始價(jià)值，如限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、限制第二套住