鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)“跳水”8月均價(jià)6779元/平方米

□曾邦華

鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)“跳水”8月均價(jià)6779元/平方米

□曾邦華

繼7月房?jī)r(jià)每平方米下跌48元之后，8月份鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)回落。近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布，8月份鄭州住宅均價(jià)繼續(xù)下滑，環(huán)比跌幅0.62%，達(dá)到6779元/平方米。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，在樓市深度博弈中，目前鄭州房?jī)r(jià)正處于波動(dòng)期。而眾多開發(fā)商針對(duì)“金九銀十”不約而同打出了“特價(jià)”牌，也在某種程度上印證了這一點(diǎn)。

房?jī)r(jià)波動(dòng) 觀望依舊

最新發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，8月份鄭州住宅均價(jià)為6779元/平方米，環(huán)比跌幅0.62%，連續(xù)下滑。

針對(duì)鄭州住宅均價(jià)一再下滑、銷售成交量漸趨下行的現(xiàn)象，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為：鄭州樓市目前出現(xiàn)典型的量跌價(jià)滯現(xiàn)象，可以理解為調(diào)控獲得立竿見影的效果?！安贿^，短短一兩個(gè)月的房?jī)r(jià)波動(dòng)，只能說明鄭州房?jī)r(jià)仍在博弈之中?！?/p>

上官同君表示，下半年鄭州即將入市的樓盤以中高端項(xiàng)目居多，而開發(fā)商面對(duì)國家的政策高壓，還會(huì)采取靈活多變的應(yīng)對(duì)策略，所以預(yù)計(jì)下半年鄭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然是在僵持和博弈中波動(dòng)，希望房?jī)r(jià)暴降幾乎是不可能的。

合富輝煌河南分公司銷售總監(jiān)李廣澤表示，除剛性需求購買者因?yàn)榻Y(jié)婚、改善住房的因素出手之外，現(xiàn)在購房者的觀望情緒依然濃厚，一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，認(rèn)為降低房?jī)r(jià)指日可待；一部分人則因?yàn)槭赘侗壤唾J款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。他認(rèn)為，“進(jìn)入9月中旬以后，才能看出調(diào)控政策對(duì)‘金九銀十’的影響”。

房源“井噴” 供大于求

房?jī)r(jià)的小幅波動(dòng)讓人感到了絲絲寒意，但業(yè)內(nèi)人士笑談，鄭州樓市如同當(dāng)前氣候一般，才剛剛?cè)肭?。河南?cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)科辦主任、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰告訴記者，僅僅從房管局公布的數(shù)據(jù)，就可以看出鄭州下半年的樓市會(huì)更加嚴(yán)峻。目前全國很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，鄭州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月?！安簧匍_發(fā)商也紛紛計(jì)劃于今年下半年加大市場(chǎng)投放量，供大于求的局面可能進(jìn)一步加劇，各房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步升級(jí)?！?/p>

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，鄭州各大房企也鼓足底氣“孤注一擲”，紛紛鉚勁搶入市。2011年下半年鄭州有52個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤32個(gè)，占總上市項(xiàng)目的61.53%。入市項(xiàng)目在各片區(qū)分布上排名如下，鄭東新區(qū)13家樓盤占所有片區(qū)之首，金水區(qū)9家排名第二，二七區(qū)和中原區(qū)各8家并列排名第三，惠濟(jì)區(qū)5家，新鄭市和管城區(qū)各3家，高新區(qū)、滎陽市和中牟縣分別是1家。

一方面是積壓未消化的庫存，一方面是新項(xiàng)目大舉入市，從這一點(diǎn)來看，鄭州下半年樓市的供給量還是相對(duì)豐富的，加上購房者的觀望態(tài)度，上半年供大于求的局面極有可能會(huì)進(jìn)一步延續(xù)下去。這對(duì)于有回籠資金需求的開發(fā)企業(yè)而言，無疑將面臨更大的房?jī)r(jià)下行壓力。

價(jià)格促銷 暗流涌動(dòng)

面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，省會(huì)眾多開發(fā)商紛紛趁“金九銀十”這一傳統(tǒng)熱銷佳機(jī)大打“促銷牌”、“特價(jià)牌”，金秋3場(chǎng)住交會(huì)均將“促銷”、“讓利”定為主基調(diào)。記者從剛剛結(jié)束的鄭州某房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，在“房?jī)r(jià)下滑”的消息頻頻見諸報(bào)端的當(dāng)口，“特惠”、“促銷”、“讓利”成為本次展會(huì)的主題。房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，隨處可見“特惠房源即將推出，最高14萬給力優(yōu)惠”、“10套特惠房源傾情加推”、“買房送精裝、準(zhǔn)現(xiàn)房即買即住”、“7777元入駐鄭東品質(zhì)樓盤”等巨大讓利標(biāo)語。而9月15日即將召開的2011秋季中原住交會(huì)，參展開發(fā)商紛紛表示，將拿出前所未有的優(yōu)惠幅度讓利消費(fèi)者，很顯然，秋季中原住交會(huì)的促銷力度更加值得期待。

面對(duì)鋪天蓋地的特價(jià)房促銷現(xiàn)象，一些開發(fā)商表達(dá)了這樣一種觀點(diǎn)：“鄭州的房?jī)r(jià)是不可能暴跌的，它與上海、北京等城市高企的房?jī)r(jià)不同，鄭州房?jī)r(jià)本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相關(guān)因素日漸增高，房?jī)r(jià)是不可能一下子倒退好幾年的。現(xiàn)在調(diào)控已半年有余，眾開發(fā)商讓利幅度已經(jīng)很大，從某種意義上說，現(xiàn)在正是購房者置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)?！保ㄔd2011年9月7日《大河報(bào)》）