南京商業(yè)地產(chǎn):調(diào)控下的機(jī)遇

樓市調(diào)控的大背景下．越來(lái)越多的投資客轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)．2011年南京有超過(guò)20家新商業(yè)項(xiàng)目、100多萬(wàn)平方米商業(yè)體量待上市，一批商業(yè)綜合體、辦公寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓產(chǎn)品將扎堆上市亮相．成為今年商業(yè)地產(chǎn)銷售的主力軍，

南京將推23個(gè)商業(yè)地產(chǎn)新項(xiàng)目

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：自限購(gòu)令出臺(tái)后，南京樓市有11家樓盤已經(jīng)推出、或者準(zhǔn)備推出商業(yè)物業(yè)、銷售情況都比較不錯(cuò)，2011年南京包括雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、高科東城匯、森林摩爾商業(yè)街區(qū)、銀城廣場(chǎng)、同曦大都會(huì)、翠屏國(guó)際金融中心、金域中央廣場(chǎng)、紫金新莊項(xiàng)目、南京環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)等23個(gè)商業(yè)綜合體、商鋪、辦公樓．商業(yè)小戶型公寓等新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目待上市．預(yù)計(jì)上市量將超過(guò)100萬(wàn)平方米，再加上一直在售的明發(fā)城市廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)．南京萬(wàn)達(dá)中心、鳳凰文化廣場(chǎng)、凱潤(rùn)金城辦公樓、華東MALL、嘉業(yè)國(guó)際部分商業(yè)酒店式公寓等20多個(gè)項(xiàng)目．預(yù)計(jì)2011南京全年商業(yè)地產(chǎn)新老項(xiàng)目上市總量將接近200萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了歷年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上市的新高，

在參與調(diào)查的2100多名購(gòu)房者中．有84.7％有意向在今年投資商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，而從產(chǎn)品類型來(lái)看．傳統(tǒng)商鋪?zhàn)钍芡顿Y者者青睞．有41％的網(wǎng)友傾向于購(gòu)買購(gòu)物中心、商業(yè)街類的商鋪．而22.7％的網(wǎng)友對(duì)社區(qū)類的商鋪?lái)?xiàng)目感興趣，各有10％的投資者想投資商業(yè)小戶型及辦公寫(xiě)字樓產(chǎn)品，從今后我們的商業(yè)管理模式來(lái)看．有55％的網(wǎng)友傾向于今后由商管公司統(tǒng)一管理，選擇自主經(jīng)營(yíng)的只占35％，

而從投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最關(guān)注的因素來(lái)看，投資者表示最看中價(jià)格，回報(bào)率、商圈地段運(yùn)營(yíng)模式以及項(xiàng)目周邊的人氣，從南京商業(yè)地產(chǎn)板塊投資人氣來(lái)看，河西新城、城中板塊、城南(南部新城)三大板塊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最受投資者關(guān)注，其中有63％的網(wǎng)友傾向于選擇這三大板塊投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，

商業(yè)地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)投資者需謹(jǐn)慎

攫房網(wǎng)3月舉辦的“大話地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)主題論壇”提出了這樣幾個(gè)觀點(diǎn)：由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入的提高、城市化的進(jìn)程．城市規(guī)劃的推動(dòng)和地方政府的推動(dòng)．商業(yè)地產(chǎn)從內(nèi)在來(lái)講面臨著很多的推動(dòng)力．面臨著很大的發(fā)展機(jī)遇，不管有沒(méi)有限購(gòu)．商業(yè)地產(chǎn)的春天都已經(jīng)來(lái)了，在這樣的背景之下．商業(yè)地產(chǎn)的投資和消費(fèi)一定會(huì)面臨著比較好的空間，

第二點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)雖然說(shuō)現(xiàn)在的整個(gè)的發(fā)展趨勢(shì)非常的良好，但是由于商業(yè)地產(chǎn)對(duì)專業(yè)能力的要求．對(duì)資金的門檻，對(duì)它后期運(yùn)營(yíng)能力的要求都是非常高．在這種情況下．開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)，要保持一種謹(jǐn)慎的心態(tài)．要看是不是適合自己，在項(xiàng)目宣傳的時(shí)候也要看這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和它預(yù)期的收益能不能達(dá)到一個(gè)非常好的匹配．在保證收益的情況下是不是風(fēng)險(xiǎn)可控?盡量選擇一些風(fēng)險(xiǎn)比較小的項(xiàng)目，一些比較容易運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目．包括區(qū)域性的包括不同的產(chǎn)品類型不同的業(yè)態(tài)的選擇，要把風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)放在第一位，第三點(diǎn)．對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是一樣的情況，一定要在商業(yè)地產(chǎn)充滿機(jī)遇的情況下要認(rèn)識(shí)到它其中的風(fēng)險(xiǎn)所在．投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候一定要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)和收益做出一個(gè)相對(duì)比較客觀和準(zhǔn)確的衡量．如果說(shuō)你的專業(yè)能力不太具備，那你就盡量的去多向行家請(qǐng)教．在投資之前做好充足的準(zhǔn)備．不要頭腦發(fā)熱，另外它不同的物業(yè)．做什么產(chǎn)品類型等等方面最后的風(fēng)險(xiǎn)和收益的差別也是很大的，所以大家一定要清晰的判斷是不是適合自己．是不是在自己的預(yù)期之內(nèi)，這方面我想對(duì)于廣大的投資者而言．在這種由住宅地產(chǎn)開(kāi)始尋求投資商業(yè)地產(chǎn)的情況下能夠保持清醒地頭腦．能夠讓自己的投資更多的產(chǎn)生收益，更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，

21世紀(jì)投資集團(tuán)商管公司副總經(jīng)理王夢(mèng)異認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮是對(duì)的．但是也有政策的風(fēng)險(xiǎn)，例如國(guó)家的稅收政策，投資者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去做一些投資，沿街商鋪是個(gè)不錯(cuò)的選擇．對(duì)待商場(chǎng)內(nèi)的商鋪一定要謹(jǐn)慎．因?yàn)榧械纳虡I(yè)通常是經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)賣的，進(jìn)入中國(guó)最早的廣東的MALL現(xiàn)在要關(guān)門了，這是有例子去考證的，特別是作為開(kāi)發(fā)商有它的長(zhǎng)線考慮和短線考慮．往往有時(shí)候它考慮的并不是站在經(jīng)商的角度，

你好，南京的春!

南京的春天很短，過(guò)了細(xì)雨紛紛的清明，滿街看到“亂穿衣”的人，即是南京的特色小景，南京的春天也因?yàn)槎虝憾诱滟F，它的美麗往往勝過(guò)了冗長(zhǎng)的冬夏兩季，

在南京最早發(fā)出春的氣息的其實(shí)是楊柳，南京河流不少，但凡有河的地方就植有垂柳，它總是先感受到早春的氣息，抽出嫩芽，贏弱卻又不勝嬌羞地隨風(fēng)搖擺；梅花山的梅花也在初春時(shí)節(jié)繁盛開(kāi)來(lái)，很多老南京習(xí)慣了二月底去梅花山賞花踏青，外地游客則多在三月慕名而來(lái)，若是趕上了一場(chǎng)春雪，雪后賞梅更是一番別致的風(fēng)味，三月底，天氣漸暖，梅期也就過(guò)了，此時(shí)，雞鳴寺的櫻花正是一樹(shù)芳華，此外，還有玄武湖的櫻洲，南京林業(yè)大學(xué)都是賞櫻圣地，古林公園也有兩株非常大的櫻花樹(shù)，樹(shù)冠面積達(dá)到六十幾平米，樹(shù)干足有兩人合抱之粗，坐在樹(shù)下，看落英繽紛，是為美好，

而我，出生、成長(zhǎng)在南京，轉(zhuǎn)眼三十載，這個(gè)城市在我眼中是什么樣子的?是安靜的林蔭大道，是高大沉穩(wěn)的法國(guó)梧桐，是暗藏的藝術(shù)沙龍，是不緊不慢的生活節(jié)奏，是南北貫通的飲食，這個(gè)城市中庸的味道親切且舒適……喜歡看頤和路民國(guó)建筑群落里，奶黃色圍墻里溢出的冬青樹(shù)，被風(fēng)吹得悉悉索索，有股神秘的氣息；喜歡看怒放的玉蘭花，潔白而馨香，“高高在上”的優(yōu)雅，在我貧瘠的記憶里，兒時(shí)最美好的花兒則是奶奶家院子里的桃色薔薇、淺紫泡桐、家門口圣潔的洋槐花，(花朵晶瑩細(xì)白，沉甸甸的，老人家會(huì)用來(lái)包槐花餃子，有種天然的香甜)；還有南師大里白色、紫色的玉蘭花，花期短暫，落花后方長(zhǎng)新葉，時(shí)到今日，花已不在，人亦長(zhǎng)大，街頭巷尾甚至郊野，再也不見(jiàn)泡桐和洋槐的蹤影，所幸，那幼小時(shí)見(jiàn)過(guò)的美好卻早巳植入心靈，沁香著回憶，

本期，在一個(gè)美好的季節(jié)，帶你去認(rèn)識(shí)別樣的南京城——以花為媒，