松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)概念規(guī)劃——方案征集

規(guī)劃背景：

松江佘山大型居住社區(qū)是上海市第二批大型居住社區(qū)近期啟動(dòng)的社區(qū)之一。社區(qū)地處松江、青浦兩區(qū)交界地帶。位于泗陳公路北側(cè)，嘉松公路西側(cè)，淀浦河南側(cè)，通波塘東側(cè)?？偯娣e約7.03平方公里。

考慮到佘山北社區(qū)的重要性，方案征集共召集了包括上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、上海復(fù)旦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院、德國SBA、美國斯道沃STOA建筑規(guī)劃（中國）有限公司四家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參與。最后，上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院方案獲得優(yōu)勝。

方案1設(shè)計(jì)單位：上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

方案簡介：

方案緊扣社區(qū)臨近佘山風(fēng)景旅游度假區(qū)的特色，通過“借山-理水-引綠-融城”的方式營造上海獨(dú)一無二具有山水特色的大型居住社區(qū)。

社區(qū)規(guī)劃優(yōu)先滿足保障性住房，合理布局普通商品房。規(guī)劃住宅建筑總量約370萬平方米，規(guī)劃人口15.5萬人。居住功能與社區(qū)生態(tài)環(huán)境結(jié)合，突出親山近水的人文風(fēng)貌特色和現(xiàn)代居住區(qū)風(fēng)貌特色。

統(tǒng)籌配置區(qū)域公共設(shè)施，形成服務(wù)于社區(qū)本身及周邊區(qū)域的地區(qū)中心，合理配置地區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施，構(gòu)建服務(wù)便捷、設(shè)施完善的服務(wù)體系。

社區(qū)建設(shè)緊密依托城市交通廊道，重點(diǎn)解決社區(qū)與軌道交通9號(hào)線的接駁，并構(gòu)建直達(dá)公交、快速公交、常規(guī)公交、社區(qū)巴士多層次多模式的公共交通系統(tǒng)和便捷舒適的慢性交通系統(tǒng)。

通過規(guī)劃合理布局各項(xiàng)系統(tǒng)、完善功能配套，使社區(qū)形成“以佘山地區(qū)特有的山水生態(tài)環(huán)境為特色，以滿足市民居住為主導(dǎo)功能，輔以配套佘山國家級(jí)風(fēng)景旅游度假區(qū)，集服務(wù)、就業(yè)、交通于一體的綜合性城市社區(qū)”。

方案2設(shè)計(jì)單位：上海復(fù)旦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院

方案簡介：

方案從理順基地與佘山風(fēng)景旅游度假區(qū)的關(guān)系、提高土地集約經(jīng)濟(jì)性、實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施均好性以及提升社區(qū)識(shí)別性等方面入手，提出“需求為本、空間為體；人地和諧、生態(tài)優(yōu)先”的規(guī)劃理念，建構(gòu)功能完善、交通便捷、體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌和地域文化特色的城市綜合性居住社區(qū)，使其成為佘山腳下的和諧家園。

方案形成“雙網(wǎng)雙棋盤、四心四片區(qū)、兩帶兩核心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，布置四大居住片區(qū)，復(fù)合配置教育、文化、公共設(shè)施等功能，為片區(qū)提供服務(wù)支撐。規(guī)劃新增住宅總量460萬平方米，人口14.8萬。

方案強(qiáng)調(diào)社區(qū)環(huán)境 “與水共生、與山共存、與綠共融”，對(duì)水網(wǎng)和路網(wǎng)進(jìn)行了較為深入的專題研究；方案提出五種住宅混合開發(fā)的模式，強(qiáng)調(diào)土地混合利用，并對(duì)典型住宅街區(qū)進(jìn)行論證；交通規(guī)劃強(qiáng)調(diào)公交、自行車和步行優(yōu)先的低碳生活系統(tǒng)；此外，方案還對(duì)就業(yè)崗位和社區(qū)文化的發(fā)展提出設(shè)想，從而加強(qiáng)了社區(qū)的識(shí)別性。

方案3設(shè)計(jì)單位：德國SBA

方案簡介：

方案充分發(fā)揮基地區(qū)位和交通優(yōu)勢，依托周邊的旅游、工業(yè)和人文資源，提升區(qū)域的功能和檔次，使其發(fā)展成為松江北區(qū)的公共中心，建造開放型、人性化和集約型的社區(qū)。

方案注重理念設(shè)計(jì)和需求研究，從小戶型、老齡化、社區(qū)服務(wù)體系等方面考慮了公共設(shè)施及空間結(jié)構(gòu)的設(shè)置，以及不同居住類型的有機(jī)組合，形成4個(gè)定位不同的中心區(qū)和4個(gè)居住片區(qū)，住宅面積約697萬平方米，規(guī)劃人口12.5萬人。

方案對(duì)現(xiàn)有的自然地形的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行分析，在對(duì)原有空間景觀改變較小的前提下，合理布局水網(wǎng)、綠網(wǎng)和交通網(wǎng)絡(luò)，完善“Water City， Green City， Community City”的規(guī)劃理念。

方案4設(shè)計(jì)單位：美國斯道沃STOA建筑規(guī)劃（中國）有限公司上海陸家嘴規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司

方案簡介：

方案確定佘山大型居住社區(qū)的定位是：以保障性住房和面向中低收入階層的普通商品房的居住功能為主，兼顧度假休閑、服務(wù)辦公職能，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊備、活力低碳的山水生態(tài)小城。

方案布局遵循“七心五片、水扣綠連” 空間的結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)打造4個(gè)居住區(qū)和一個(gè)度假區(qū)及多個(gè)地區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)中心，依托現(xiàn)狀水系形成的水脈綠支，將各等級(jí)服務(wù)中心與各居住組團(tuán)編織成有機(jī)整體，新增住宅面積約625萬平方米，規(guī)劃人口19萬，合理布局各類公共服務(wù)設(shè)施。

方案以線型的中央濱水開放空間連接旅游度假村，小城中心和碼頭休閑中心三個(gè)輻射點(diǎn)，將佘山與淀浦河之美引入基地，形成山水相望的格局，同時(shí)利用步行綠化網(wǎng)使之?dāng)U散至整個(gè)基地，構(gòu)成“蝶舞佘山、魅力水城”的社區(qū)形象。