論地租推進(jìn)型通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

顧書桂

(上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心，上海 200020)

論地租推進(jìn)型通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

顧書桂

(上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心，上海 200020)

地租推進(jìn)型通貨膨脹是土地產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的通貨膨脹。地租分絕對地租和級差地租，它們都是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。絕對地租在性質(zhì)上完全依賴土地所有權(quán)，級差地租則還與地理位置、土壤肥力、追加投資等因素有關(guān)。絕對地租因應(yīng)市場情況在數(shù)量上變化不定，級差地租總量呈現(xiàn)不斷增加的趨勢。地租總額受價(jià)值規(guī)律支配，絕對地租的存在是土地產(chǎn)品實(shí)物量與價(jià)值量增長脫節(jié)的主要原因。不斷上升的地租，是通過土地產(chǎn)品的加價(jià)實(shí)現(xiàn)的，因此地租推進(jìn)型通貨膨脹的過程同時(shí)也是地租不斷實(shí)現(xiàn)的過程。地租推進(jìn)型通貨膨脹應(yīng)讓其盡可能平穩(wěn)推進(jìn)，而不是將其消滅。

絕對地租;級差地租;土地產(chǎn)品;價(jià)值規(guī)律;地租推進(jìn)型通貨膨脹

一、引言

大宗農(nóng)礦產(chǎn)品價(jià)格飆升推動的通貨膨脹，早就是西方經(jīng)濟(jì)理論特別是通貨膨脹理論發(fā)展的不能承受之痛。20世紀(jì)70年代，面對石油產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的物價(jià)上漲，西方國家采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策加以應(yīng)對，結(jié)果引發(fā)滯脹。2007年，面對大宗農(nóng)礦產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的通貨膨脹，中國沿襲傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮政策，結(jié)果帶來2008年的經(jīng)濟(jì)滑坡。土地產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的物價(jià)上漲，顯然已經(jīng)讓傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策失靈。盡管20世紀(jì)80年代以后，西方逐漸摸索出一條通貨膨脹目標(biāo)制的宏觀調(diào)控思路，但其理論基礎(chǔ)是什么，至今也沒有解決。

西方通貨膨脹理論在承認(rèn)經(jīng)濟(jì)因素引發(fā)通貨膨脹的前提下，就通貨膨脹原動力而言，目前大體有兩大分支，即需求拉上說 (demand－pull inflation)和成本推進(jìn)說 (cost－push inflation)。需求拉上說用經(jīng)濟(jì)體系存在對產(chǎn)品和勞務(wù)有超過充分就業(yè)供給水平的過度需求來解釋通貨膨脹的形成機(jī)制，代表人物包括歐文·費(fèi)雪、羅納德·凱恩斯、米爾頓·弗里德曼、威廉·鮑莫爾等。成本推進(jìn)說從供給或成本角度分析通貨膨脹的形成機(jī)理，具體形式包括工資推進(jìn)型通貨膨脹和利潤推進(jìn)型通貨膨脹。根據(jù)這種分類，由農(nóng)礦產(chǎn)品和能源價(jià)格上漲推動的通貨膨脹不可能屬于需求拉動型通貨膨脹，只能屬于成本推進(jìn)型通貨膨脹。另一方面，按照西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的生產(chǎn)四要素論，真正從農(nóng)礦產(chǎn)品和能源價(jià)格上漲中獲益的只能是地主或土地所有者，遵循工資推進(jìn)型通貨膨脹、利潤推進(jìn)型通貨膨脹定義的邏輯思維和習(xí)慣，農(nóng)礦產(chǎn)品和能源價(jià)格上漲推進(jìn)的通貨膨脹稱為地租推進(jìn)型通貨膨脹 (rent－push inflation)似乎更合適。因此，地租推進(jìn)型通貨膨脹便成為成本推進(jìn)型通貨膨脹的第三種形式。探討傳統(tǒng)通貨膨脹治理政策的失靈，首先要探討地租推進(jìn)型通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，從而弄清地租推進(jìn)型通貨膨脹與傳統(tǒng)通貨膨脹的差異。

二、文獻(xiàn)綜述

伴隨著一次又一次地租推進(jìn)型通貨膨脹的發(fā)生，伴隨著一次又一次成功的亦或失敗的通貨膨脹治理，人們對治理地租推進(jìn)型通貨膨脹的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)總結(jié)越來越多，這在理論上主要體現(xiàn)為:(1)理性預(yù)期學(xué)派在承認(rèn)貨幣中性的基礎(chǔ)上，基德蘭德和普雷斯科特進(jìn)一步認(rèn)識到，供給方面的實(shí)際沖擊也能引起經(jīng)濟(jì)波動，由此引發(fā)的產(chǎn)量變動必然要求經(jīng)濟(jì)生活中的貨幣存量隨之變動 (西里安·瑞安等，2000)［1］(P180－184);(2)現(xiàn)代凱恩斯學(xué)派的多恩?布什和費(fèi)希爾 (1997)［2］(P393－394)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際干擾和供給沖擊是低通貨膨脹的主要原因，貨幣增長才是高通貨膨脹的主要原因，只要將貨幣增長控制在一定的限度內(nèi)，使其不至于產(chǎn)生社會公眾不能承受的高通貨膨脹，則對實(shí)際干擾和供給沖擊產(chǎn)生的低通貨膨脹是沒有必要過于擔(dān)憂的;(3)工資推進(jìn)型通貨膨脹理論在當(dāng)代關(guān)于實(shí)際工資剛性的探討，加深了人們對通貨膨脹引起的社會分配格局改變的認(rèn)識;(4)滯脹假說的提出者之一特里維西克 (1991)［3］(P187－197)認(rèn)為，如果貨幣工資和貨幣供給不變，投入品價(jià)格的上漲應(yīng)該會使產(chǎn)出下降，從而形成滯脹;(5)赫爾穆特·弗里希 (1992)［4］(P208)提出，當(dāng)非貨幣性的通貨膨脹發(fā)生時(shí)，貨幣供應(yīng)量應(yīng)隨通貨膨脹的上升而增加;(6)在地租推進(jìn)型通貨膨脹無法從根本上消除的情況下，將通貨膨脹水平維持在低位的通貨膨脹目標(biāo)制從20世紀(jì)90年代開始就已經(jīng)取得了相當(dāng)大的成功 (本·S·伯南克等，2006)［5］。在國內(nèi)，顧書桂 (2008)［6］(P17)也指出，使用傳統(tǒng)手段治理通貨膨脹的有效性依賴于必不可少的幾個(gè)前提條件:通貨膨脹必須源于各種經(jīng)濟(jì)資源處于過度利用或過度就業(yè)的狀態(tài);通貨膨脹必須源于社會總需求在總量和結(jié)構(gòu)上全面超過社會總供給;通貨膨脹治理過程中各種商品和勞務(wù)價(jià)格必須具有充分的彈性;通貨膨脹治理過程中生產(chǎn)要素之間要具有充分的可替代性。至于土地價(jià)格上升不可避免地要推動房地產(chǎn)價(jià)格上升的文獻(xiàn)就更多，如況偉大 (2005)［7］、余華義(2010)［8］等 (出于分析從簡的考慮，這里只考察大宗農(nóng)礦產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的通貨膨脹)。由此可見，不是所有通貨膨脹都能夠通過緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)對的，至少地租推進(jìn)型通貨膨脹就不符合通貨膨脹傳統(tǒng)治理手段的要求，這也注定了傳統(tǒng)手段治理地租推進(jìn)型通貨膨脹的失敗。科學(xué)治理地租推進(jìn)型通貨膨脹，有賴于我們轉(zhuǎn)換思維，尋找新的途徑。

三、地租的產(chǎn)生

地租是一個(gè)非常古老的經(jīng)濟(jì)范疇，幾乎有了土地所有權(quán)就有了地租。然而直到19世紀(jì)中葉，才由卡爾·馬克思完成了關(guān)于地租的科學(xué)說明。馬克思首先從農(nóng)業(yè)入手，結(jié)合土地的自然條件和社會條件，闡述資本主義經(jīng)濟(jì)條件下級差地租和絕對地租的產(chǎn)生過程;然后將農(nóng)業(yè)地租推廣到礦山地租、建筑地租等形式，解釋地租產(chǎn)生的個(gè)性與共性，從而確保了馬克思主義地租理論的完整性。

級差地租是農(nóng)業(yè)地租里最重要的組成部分，也最容易被人們感知。早在17世紀(jì)中葉，英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第就已經(jīng)認(rèn)識到:“維持倫敦居民或者一支軍隊(duì)的生活所需要的谷物要從四十英里遠(yuǎn)的地方運(yùn)來，那么，如果要在倫敦附近或者這支軍隊(duì)的駐地附近一英里的地方種植谷物。這時(shí)候谷物的價(jià)格，除去其自然價(jià)格的部分之外，還應(yīng)該要加上相當(dāng)于三十九英里的運(yùn)輸費(fèi)的部分”［9］(P55－56)。從現(xiàn)在已有的文獻(xiàn)看，級差地租的產(chǎn)生主要與下面幾個(gè)因素有關(guān):首先，級差地租的產(chǎn)生與土地的地理位置、土壤肥力等自然條件有關(guān)，由于土地的自然稟賦差異，在其他條件不變的情況下，單位面積的土地不是產(chǎn)出不等，就是投入不等，從而導(dǎo)致農(nóng)田經(jīng)營的效益也不相等;其次，級差地租的產(chǎn)生與農(nóng)產(chǎn)品的定價(jià)原則有關(guān)，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格確定只能依據(jù)生產(chǎn)條件最差的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者的個(gè)別生產(chǎn)成本，這使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中不等的收益不但能夠持續(xù)存在，而且能夠最大限度地變現(xiàn);最后，級差地租的產(chǎn)生還與土地所有權(quán)有關(guān)。土地承租者之間的激烈競爭可以確保這些額外不等的收益以級差地租的形式穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)剡M(jìn)入地主的腰包，而且土地承租者也只有交出這些額外的不等的收益，才能確定無疑地獲得土地的經(jīng)營權(quán)，才能確保自己穩(wěn)定地獲得停留在工業(yè)生產(chǎn)部門也能獲得的平均利潤。正因?yàn)槿绱?，馬克思指出:土地所有權(quán)“不是使這個(gè)超額利潤創(chuàng)造出來的原因，而是使它轉(zhuǎn)化為地租形式的原因”［10］(P729)。

土地自然稟賦的差異和土地所有權(quán)的存在造就了級差地租，當(dāng)然初次進(jìn)入耕作、與任何一塊耕地相比都沒有優(yōu)勢而只有劣勢的最劣等土地是沒有級差地租的。那么，這是否意味著出租這塊土地的地主就沒有任何收入呢?常識告訴我們，答案是否定的。馬克思為此提出了他獨(dú)特的絕對地租理論。馬克思認(rèn)為，如果出租土地而沒有任何收入，理性的地主是不會同意這么做的。地主出租土地的前提是必須獲得地租，哪怕這塊土地地理位置再不好，交通再不方便，土壤再不肥沃。地主只有獲得地租，才會同意把已經(jīng)處于撂荒狀態(tài)的土地出租，投入耕作經(jīng)營，馬克思把這種地租稱為絕對地租，它純粹是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。馬克思同時(shí)在堅(jiān)持勞動價(jià)值論的基礎(chǔ)上闡述了絕對地租的來源問題。馬克思認(rèn)為，由于農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)部門，這導(dǎo)致等量資本在農(nóng)業(yè)部門物化的價(jià)值量大于在工業(yè)部門物化的價(jià)值量;由于土地所有權(quán)的獨(dú)占性，農(nóng)業(yè)部門創(chuàng)造的剩余價(jià)值不參與工業(yè)部門生產(chǎn)的剩余價(jià)值的平均化過程，而直接轉(zhuǎn)化為絕對地租歸地主所有。馬克思甚至還預(yù)言，“如果農(nóng)業(yè)資本的平均構(gòu)成等于或高于社會平均資本的構(gòu)成，那末，上述意義上的絕對地租，……就會消失”［10］(P862)。當(dāng)然，農(nóng)業(yè)資本的平均構(gòu)成一旦等于或高于社會平均資本的構(gòu)成，消失的只是“上述意義上的地租”，至于其他形式的絕對地租，仍然會存在的，只不過其他形式的絕對地租，“只能來自市場價(jià)格超過價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的余額，簡單地說，只能來自產(chǎn)品的壟斷價(jià)格”［10］(P863)。然而，馬克思的這一觀點(diǎn)也是值得商榷的，同樣是絕對地租，為什么有的來自于壟斷價(jià)格，有的則不能這么解釋?農(nóng)業(yè)部門的平均資本構(gòu)成一旦等于或高于工業(yè)部門的平均資本構(gòu)成，土地的稀缺性是否還存在?土地所有權(quán)是否還有價(jià)格?因?yàn)檗r(nóng)業(yè)有農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)有工業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)，所以它們才各自有自己的資本構(gòu)成，一旦兩者的資本構(gòu)成相等或平均化，工業(yè)和農(nóng)業(yè)還能區(qū)分開來嗎?馬克思所處的時(shí)代，畢竟僅僅認(rèn)識到， “在自然肥力相同的各塊土地上，同樣的自然肥力能被利用到什么程度，一方面取決于農(nóng)業(yè)化學(xué)的發(fā)展，一方面取決于農(nóng)業(yè)機(jī)械的發(fā)展”［10］(P733)。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步早就突破了這一層次，它是否會最終突破土地稀缺性的限制，我們尚不得而知。正是鑒于馬克思絕對地租理論存在這些不足，使用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)常用的供求論似乎可以讓絕對地租更容易從理論上得到說明。

供求論認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品作為人們最基本的消費(fèi)對象和加工原料，其市場需求隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大和人們生活質(zhì)量的提高而相應(yīng)增加。當(dāng)原有農(nóng)產(chǎn)品不能滿足市場需求時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格就會上升，刺激人們增加農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)數(shù)量。增加農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)數(shù)量有兩種:一種是增加原有耕地的投入，改良土壤，提高單位面積的產(chǎn)量，這主要是由土地承租者進(jìn)行的;一種是增加耕地面積，減少拋荒現(xiàn)象，增加土地出租量，這主要是由土地所有者進(jìn)行的。至于這兩者何種因素占主導(dǎo)地位，取決于它們增加農(nóng)產(chǎn)品供給的邊際成本。在邊際收益相等的情況下，增加供給的成本越低，越能在擴(kuò)大的市場容量中占據(jù)更多的市場份額;增加供給的成本越高，在擴(kuò)大的市場容量中占據(jù)的市場份額就越小。一般而言，熟地追加投資的最低資本額門檻要求較低，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，未開發(fā)或處于拋荒狀態(tài)的土地重新進(jìn)入耕作的初始投資額門檻要求較高，投資風(fēng)險(xiǎn)較大;在農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格上漲幅度較小時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品市場的增量供應(yīng)主要來自于原有耕地的追加投資;在農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格上漲幅度達(dá)到一定水平時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品市場的增量供應(yīng)才開始由新開墾的土地承擔(dān)，并且農(nóng)產(chǎn)品市場需求的擴(kuò)張、價(jià)格上漲水平與新開墾的土地面積呈正比。換句話說，只有農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲到一定水平，除了確保土地的承租者在新的土地上獲得平均利潤外，還要確保土地所有者獲得足夠的絕對地租量使其有積極性和意愿將撂荒的土地轉(zhuǎn)做農(nóng)耕用途。至于這個(gè)絕對地租的量多少算足夠，則取決于具體的政治、經(jīng)濟(jì)和社會等多種因素，各個(gè)國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。從供求論角度解釋的絕對地租，似乎與現(xiàn)實(shí)生活更合拍。事實(shí)上，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求論與馬克思社會必要勞動時(shí)間的第二種含義并非沒有重疊之處。

農(nóng)業(yè)地租作為最原始、最經(jīng)典的地租形式，為其他形式地租的產(chǎn)生與發(fā)展提供了最基本的分析思路。馬克思明確指出，“凡是有地租存在的地方，都有級差地租，而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)地租相同的規(guī)律”［10］(P871)。由此，馬克思還將建筑地租和礦山地租單獨(dú)列出來進(jìn)行了粗略的分析。總體而言，級差地租和絕對地租這兩個(gè)地租形式，是唯一正常的地租形式。它們的產(chǎn)生在農(nóng)業(yè)地租那里得到了最經(jīng)典的表現(xiàn)，農(nóng)業(yè)地租與其他形式地租產(chǎn)生的基本原理是一致的。

四、地租的增長

了解地租的產(chǎn)生只是研究問題的第一步，了解地租量的變化對人們的生產(chǎn)和生活的影響才是研究地租的最終目的。從總的趨勢看，雖然影響地租量的因素很多，但地租總量在結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生變化的同時(shí)，基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

地租分絕對地租和級差地租，它們各自的影響因素存在明顯的差異。從供求角度看，絕對地租的影響因素主要包括這么幾個(gè)方面:(1)土地產(chǎn)品的價(jià)格波動;(2)平均利潤、級差地租或是兩者的同時(shí)扣除;(3)外國土地產(chǎn)品的競爭;(4)土地所有者之間的互相競爭;(5)消費(fèi)者的需求和支付能力。從上述五個(gè)方面的因素看，大部分因素對絕對地租的影響都是雙向的，即既可能導(dǎo)致絕對地租量的上升，也可能導(dǎo)致絕對地租量的下降?？傊?，絕對地租總額波動性很強(qiáng)，既可能很大，也可能很小，但肯定不會為零。與絕對地租的影響因素不同，級差地租的影響因素基本上導(dǎo)致級差地租總額穩(wěn)定上升。這主要體現(xiàn)在:(1)土地的地理位置和交通條件，由于土地的利用基本上是由近及遠(yuǎn)，由交通便利擴(kuò)展到交通不便利，這使得原有耕地的地理位置和交通條件相對越來越好，由此產(chǎn)生的級差地租也越來越多;(2)土地的質(zhì)量，土地利用的過程同時(shí)也是由肥沃的土地逐步擴(kuò)展到相對貧瘠土地的過程，越是貧瘠的土地得到利用，原先的耕地越是顯得肥沃，從而產(chǎn)生的級差地租也越多;(3)土地的追加投資，追加投資一般與級差地租成正比;(4)資本以及信用能力在租地農(nóng)場主之間的分配差別，伴隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域競爭的加劇，農(nóng)業(yè)資本的平均規(guī)模越來越大，由此產(chǎn)生的額外利潤也會構(gòu)成級差地租的一個(gè)組成部分。

相應(yīng)地，在地租增長的過程中，地租在總量和結(jié)構(gòu)上將呈現(xiàn)出如下特點(diǎn):

第一，地租總額受到價(jià)值規(guī)律的支配。地租包括級差地租和絕對地租。無論是級差地租還是絕對地租，它們的實(shí)現(xiàn)都與土地產(chǎn)品的價(jià)格實(shí)現(xiàn)直接相關(guān)，都受到價(jià)值規(guī)律的支配。因?yàn)閮r(jià)值規(guī)律支配的不只是單個(gè)商品，更是各個(gè)特殊的因分工而互相獨(dú)立的社會生產(chǎn)領(lǐng)域的總產(chǎn)品，因此，價(jià)值規(guī)律不僅要求在每個(gè)商品上只使用必要勞動時(shí)間，而且在社會總勞動時(shí)間中，也要求只把必要的比例量使用在不同類的商品生產(chǎn)上。這里使用價(jià)值發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用。因?yàn)閷€(gè)人來說，個(gè)別商品的使用價(jià)值取決于該商品是否滿足一種需要;對社會來說，社會產(chǎn)品總量的使用價(jià)值則取決于這個(gè)總量是否適合于社會對每種特殊產(chǎn)品的特定數(shù)量的需要。如果實(shí)際生產(chǎn)的社會產(chǎn)品總量大于或小于社會對每種特殊產(chǎn)品的特定數(shù)量的需要，都意味著社會產(chǎn)品總量的使用價(jià)值沒有得到很好實(shí)現(xiàn)。因此，勞動必須根據(jù)特定數(shù)量的社會需要按比例地分配在不同的生產(chǎn)領(lǐng)域。只有這樣，才能既保證單個(gè)商品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，也能保證整個(gè)社會產(chǎn)品價(jià)值總量的實(shí)現(xiàn)。社會勞動時(shí)間必須分別用在各個(gè)特殊生產(chǎn)領(lǐng)域的份額的這個(gè)數(shù)量界限，不過是整個(gè)價(jià)值規(guī)律進(jìn)一步發(fā)展的表現(xiàn)，盡管社會必要勞動時(shí)間在這里包含的是另一種定義。同樣道理，級差地租也好，絕對地租也好，它們都不重要，重要的是它們背后土地產(chǎn)品使用價(jià)值的總量。土地產(chǎn)品使用價(jià)值的總量低于社會的特定需要，說明社會應(yīng)該增加社會必要勞動時(shí)間的投入以增加土地產(chǎn)品的產(chǎn)出;土地產(chǎn)品使用價(jià)值的總量高于社會的特定需要，說明社會應(yīng)該減少社會必要勞動時(shí)間的投入以減少土地產(chǎn)品的產(chǎn)出。因此，在土地產(chǎn)品的使用價(jià)值總量正好等于社會的特定需要時(shí)所實(shí)現(xiàn)的級差地租和絕對地租，其實(shí)是完全被動的。正是在這種意義上，馬克思指出，“地租的量完全不是由地租的獲得者決定的，而是由他沒有參與、與他無關(guān)的社會勞動的發(fā)展決定的”［10］(P717)。

第二，地租隨土地產(chǎn)品市場的擴(kuò)大而擴(kuò)大，隨耕地面積和土地投資的增加而增加。物質(zhì)資料的生產(chǎn)是人類社會生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，而土地產(chǎn)品又是人們最基本的消費(fèi)對象或最基本的加工原料。隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，隨著人們生活質(zhì)量的提高，特別是隨著非農(nóng)業(yè)人口的增加，土地產(chǎn)品的需求勢必急劇增加，土地產(chǎn)品的市場勢必迅速擴(kuò)大，帶來的結(jié)果必然是地租總額的增加。為了增加土地產(chǎn)品的供給，辦法無非是兩種:一是實(shí)行粗放經(jīng)營，擴(kuò)大土地耕種面積;二是進(jìn)行精耕細(xì)作，增加單位面積土地的投資。實(shí)行粗放經(jīng)營，擴(kuò)大土地種植面積，也許不會帶來絕對地租總額的增加，但會因?yàn)樾峦度敫N的土地往往是最劣等的，原先只繳納絕對地租而不須繳納級差地租的最劣等耕地現(xiàn)在開始必須繳納級差地租，原先按較低等級繳納級差地租的耕地現(xiàn)在則必須按較高等級繳納級差地租，從而推高級差地租繳納的整體水平。進(jìn)行精耕細(xì)作，增加單位面積土地的投資，主要的效果同樣是提高級差地租的收益。正如前面所指出的，增加土地投資，既可以使純粹的物質(zhì)土地形成土地資本，從而將其收益(利息)變成地租的一部分，又可以改良土壤，增加土地肥力，提高土地的等級。當(dāng)然，最劣等耕地的土壤質(zhì)量提高以后，最劣等耕地必須繳納的絕對地租額也會增加?？傊?，增加土地產(chǎn)品的供給，無論采用哪一種方法，都會帶來地租總量特別是級差地租量的提高。

第三，在土地產(chǎn)品供大于求時(shí)，級差地租在地租總額中有占據(jù)越來越大份額的趨勢。地租總額與土地的不同質(zhì)量和數(shù)量分布有很大關(guān)系。一國總土地面積內(nèi)最壞耕地的量和較好耕地的量之間的比例關(guān)系越大，該國的地租總額越小;一國總土地面積內(nèi)最壞耕地的量和較好耕地的量之間的比例關(guān)系越小，該國的地租總額越大。因?yàn)橥恋禺a(chǎn)品的價(jià)值取決于最差土地產(chǎn)品的價(jià)值，最壞耕地的量越大，較好耕地的量越小，意味著該國級差地租越少，該國地租來源于絕對地租的比重越大;反之則反是。另一方面，一國最壞耕地的質(zhì)量與較好及最好耕地的質(zhì)量差距越大，該國的地租總額越大;一國最壞耕地的質(zhì)量與較好及最好耕地的質(zhì)量差距越小，該國的地租總額越小。原因與上面是相同的，土地產(chǎn)品的價(jià)值取決于最差耕地產(chǎn)品的價(jià)值，一國最壞耕地的質(zhì)量與較好及最好耕地的質(zhì)量差距越大，意味著該國優(yōu)質(zhì)土地的級差收益越大，從而地租總額也越大;反之則反是。在土地產(chǎn)品供大于求時(shí)，土地產(chǎn)品市場價(jià)格呈下滑態(tài)勢，耕種最劣等土地的平均利潤很難保證，土地所有者簽定土地出租協(xié)議時(shí)處于弱勢地位，維持原有絕對地租水平難度很大，絕對地租總量不但會很小，而且有萎縮的趨勢。所以，在這種情況下，即使該國總土地面積內(nèi)最壞耕地的量占耕地總量的比例很大，由此產(chǎn)生的絕對地租也不會很多，從而使得該國地租總額內(nèi)級差地租的比重明顯放大。如果該國總土地面積內(nèi)最壞耕地的質(zhì)量與最好和較好耕地的質(zhì)量差距特別大，則級差地租占地租總額的比重越來越大的趨勢會更為明顯。

第四，絕對地租的存在是土地產(chǎn)品的實(shí)物量與價(jià)值量增長脫節(jié)的主要原因。在土地產(chǎn)品的價(jià)值量與實(shí)物量的互動關(guān)系上，絕對地租與級差地租最主要的區(qū)別是，級差地租的增長與土地產(chǎn)品實(shí)物量的增長基本是同步的，至少是緊密相關(guān)的，而絕對地租量的增長幾乎很少反映在土地產(chǎn)品實(shí)物量的增長上。由此產(chǎn)生的結(jié)果是，土地產(chǎn)品實(shí)物量的增長與土地產(chǎn)品價(jià)值量或價(jià)格總額的增長經(jīng)常脫節(jié)，這在土地產(chǎn)品供不應(yīng)求從而市場價(jià)格大幅上揚(yáng)之際表現(xiàn)得最為明顯。土地產(chǎn)品供不應(yīng)求、市場價(jià)格上揚(yáng)，短期內(nèi)主要影響絕對地租，對級差地租只是在中長期才會發(fā)生影響。因?yàn)樵黾油恋禺a(chǎn)品的供應(yīng)，無論是在原有耕地上追加投資，還是擴(kuò)大土地種植面積，不是存在時(shí)滯效應(yīng)，就是有最低資本額投資門檻的限制，亦或兩者兼而有之。因此即使在中長期內(nèi)級差地租上升，在短期內(nèi)也不可能見到任何土地產(chǎn)品實(shí)物量供應(yīng)的增加，卻很容易見到伴隨著土地產(chǎn)品市場價(jià)格的迅速竄升絕對地租也迅速上升的現(xiàn)象。特別是現(xiàn)代社會已經(jīng)進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)階段，金融市場空前發(fā)達(dá)，商品定價(jià)的金融化使得投機(jī)資本在土地產(chǎn)品供求緊張時(shí)，通過制造土地產(chǎn)品的虛假或人為需求，將土地產(chǎn)品價(jià)格推向一個(gè)遠(yuǎn)離均衡的高度。一些本來沒有任何開采價(jià)值的礦山、沒有任何耕作價(jià)值的土地，一夜之間由于絕對地租的狂漲變成金山、銀山，有著取之不盡、用之不竭的財(cái)富，其實(shí)整個(gè)社會并沒有任何實(shí)質(zhì)供給的增加。

五、地租推進(jìn)型通貨膨脹只是地租實(shí)現(xiàn)的一種形式

由于地租代表一個(gè)社會一定時(shí)期增加土地產(chǎn)品供給必要的邊際成本支出，因此只要社會土地產(chǎn)品的需求增加，地租作為土地邊際產(chǎn)品邊際成本的一部分就必然進(jìn)入土地邊際產(chǎn)品的市場價(jià)格，在土地產(chǎn)品增量與存量不存在性質(zhì)差別的前提下，這就勢必推動土地產(chǎn)品的整個(gè)市場價(jià)格上升。然而無論是絕對地租還是級差地租，其實(shí)現(xiàn)都依賴于有利的市場條件。市場越是供不應(yīng)求，地租的實(shí)現(xiàn)越容易;市場越是供過于求，地租的實(shí)現(xiàn)越困難。絕對地租如此，級差地租也是如此。

首先，地租的漲落特別是絕對地租的暴漲暴落與經(jīng)濟(jì)周期存在直接的關(guān)系。關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期產(chǎn)生的原因，歷來人們存在不同的看法。例如，馬克思從固定資產(chǎn)大規(guī)模更新的角度研究資本主義的經(jīng)濟(jì)周期，新古典綜合派的薩繆爾森從乘數(shù)與加速數(shù)兩個(gè)方面解釋經(jīng)濟(jì)波動，理性預(yù)期學(xué)派則從技術(shù)沖擊入手提出真實(shí)經(jīng)濟(jì)周期理論，等等。然而，不管人們?nèi)绾谓忉?，?jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)波動的存在卻是一個(gè)不爭的事實(shí)。一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)周期通常包括經(jīng)濟(jì)衰退、經(jīng)濟(jì)蕭條、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)高漲四個(gè)階段，在每一個(gè)階段，土地產(chǎn)品市場都呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)，影響地租的升降漲落。在經(jīng)濟(jì)衰退階段，社會需求萎縮，包括農(nóng)產(chǎn)品和原材料在內(nèi)的所有土地產(chǎn)品市場極度低迷，土地產(chǎn)品現(xiàn)有的生產(chǎn)能力明顯過剩，需要縮減生產(chǎn)規(guī)模，原先土地產(chǎn)品供不應(yīng)求帶來的高漲的絕對地租和級差地租迅速回落，甚至低于狂飆前的正常水平。在經(jīng)濟(jì)蕭條階段，市場需求疲軟，在低位運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)緩慢地消化著過剩的生產(chǎn)能力、庫存的商品與原材料，整個(gè)社會尋求突破的契機(jī)，土地產(chǎn)品市場和地租均處于極低的水平。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，由于政府?dāng)U大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟(jì)政策開始奏效，或者新技術(shù)新產(chǎn)品的發(fā)明帶動整個(gè)社會的投資和消費(fèi)，市場從原材料到制成品全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)長足的發(fā)展勢頭，帶動地租從谷底開始爬升。在經(jīng)濟(jì)高漲階段，市場全面繁榮，土地產(chǎn)品供不應(yīng)求，在投機(jī)資本的推動下，土地產(chǎn)品價(jià)格一路瘋漲，帶動地租特別是絕對地租狂升到歷史最高水平。由于經(jīng)濟(jì)無法承受土地產(chǎn)品價(jià)格上漲帶來的成本壓力，社會消費(fèi)減少，生產(chǎn)規(guī)模縮減，經(jīng)濟(jì)衰退到來，從而開始經(jīng)濟(jì)的新一輪循環(huán)。在某種意義上，即使經(jīng)濟(jì)周期不是地租漲落的根源，也是促使地租暴漲暴落的重要原因。

其次，地租的漲落也是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的表現(xiàn)。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的表現(xiàn)，不僅表現(xiàn)在社會人口規(guī)模的增加，也表現(xiàn)在人們生活水平的提高。鑒于土地產(chǎn)品是人們最基本的消費(fèi)對象和加工對象，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對土地產(chǎn)品的需求壓力是雙重的。然而土地產(chǎn)品的供給受到多種因素的限制，如技術(shù)革新和技術(shù)發(fā)明、尋求新的土地資源、加強(qiáng)對現(xiàn)有土地資源的利用等等，而且所有這些增加土地產(chǎn)品供給的途徑，都具有不可持續(xù)性。不可持續(xù)的土地產(chǎn)品供應(yīng)面對持續(xù)不斷的土地產(chǎn)品需求，必然導(dǎo)致土地產(chǎn)品市場有時(shí)候供不應(yīng)求，有時(shí)候供過于求，從而直接決定著有時(shí)候地租特別是絕對地租暴漲，有時(shí)候絕對地租帶來的巨額財(cái)富又化為烏有，甚至級差地租的實(shí)現(xiàn)也困難重重。

再次，地租推進(jìn)的通貨膨脹與通貨緊縮核心內(nèi)容都是土地產(chǎn)品生產(chǎn)格局的改變。在土地產(chǎn)品供不應(yīng)求之際，土地產(chǎn)品市場價(jià)格上漲，土地產(chǎn)品收益增加，人們急切擴(kuò)大土地產(chǎn)品的來源:要么擴(kuò)大現(xiàn)有土地的追加投資，要么擴(kuò)大新的土地來源，在新的土地上投資。然而無論是哪一種途徑，時(shí)滯的存在都使得在土地產(chǎn)品價(jià)格上漲的初期，土地產(chǎn)品的實(shí)物量增加與土地產(chǎn)品的價(jià)格總額增加脫節(jié)或完全不成比例，即土地產(chǎn)品實(shí)物量供應(yīng)的增加根本趕不上土地產(chǎn)品價(jià)格總額的增加。在這種情況下，就產(chǎn)生所謂的地租推動型通貨膨脹，即土地產(chǎn)品價(jià)格上漲的收益變成地租進(jìn)入了土地所有者的腰包，給人的感覺就是地租在推動通貨膨脹，其實(shí)這些人沒有搞清楚，如果沒有供不應(yīng)求的市場在先，就不會有地租的上漲，土地所有者不過是在被動地接受上漲的地租罷了，盡管他是這種地租上漲的直接受益者。一旦時(shí)滯結(jié)束，新的土地投資形成新的土地產(chǎn)品供給能力，原有的土地產(chǎn)品市場供不應(yīng)求的形勢就會立即得到改觀。因?yàn)楣┎粦?yīng)求帶來的上漲的土地產(chǎn)品市場價(jià)格也會回落，連帶著土地的地租特別是絕對地租跟著回落。只要土地產(chǎn)品的市場價(jià)格足以確保平均利潤而有余，土地產(chǎn)品市場價(jià)格的回落一般只表現(xiàn)為土地所有者地租收入的減少，而不會導(dǎo)致土地產(chǎn)品市場實(shí)物供給的減少。由于土地產(chǎn)品是人們最基本的消費(fèi)對象和加工對象，土地產(chǎn)品市場價(jià)格的普遍回落意味著人們投資和消費(fèi)成本在源頭上的減少，從而推動全社會物價(jià)的普遍回落，形成所謂的地租推動型通貨緊縮。在這個(gè)過程中，地租的下跌，土地所有者同樣只能被動地接受。在現(xiàn)代社會，由于金融市場高度發(fā)達(dá)，投機(jī)資本的存在使得土地產(chǎn)品市場上，土地產(chǎn)品的市場價(jià)格在上漲時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)體經(jīng)濟(jì)面要求的高度，導(dǎo)致市場微觀主體錯誤判斷市場需求，對土地的新投資過度，土地產(chǎn)品新形成的供給能力過剩。所以在土地產(chǎn)品市場價(jià)格回落時(shí)，也不會僅僅限于回落到實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要的水平，而是有可能將絕對地租榨干，甚至包括級差地租的一部分，從而迫使土地所有者減少土地出租量，以使土地產(chǎn)品市場回復(fù)到供求大體均衡的狀態(tài)。這樣，在土地產(chǎn)品市場上，除了原有的土地產(chǎn)品增加供給的時(shí)滯外，又增添了土地產(chǎn)品減少供給的時(shí)滯，土地產(chǎn)品市場價(jià)格大起大落背后隱藏的正是地租的暴漲暴跌。

從地租推進(jìn)型通貨膨脹的上述形成過程看，地租推進(jìn)型通貨膨脹只能是地租實(shí)現(xiàn)的一種形式，這可以從以下幾個(gè)方面去理解:

第一，地租推進(jìn)型通貨膨脹是價(jià)值規(guī)律的要求。對單個(gè)商品來說，價(jià)值規(guī)律要求其價(jià)值量由生產(chǎn)它的社會必要勞動時(shí)間決定，商品在交換的過程中進(jìn)行等價(jià)交換;對整個(gè)社會而言，價(jià)值規(guī)律要求整個(gè)社會的勞動量必須按照人們的客觀需要分配到具體的商品生產(chǎn)中去，所有商品的價(jià)值量只有在滿足人們對使用價(jià)值需要的前提下才可能得到實(shí)現(xiàn)。地租推進(jìn)型通貨膨脹的發(fā)生實(shí)際上反映了整個(gè)社會對土地進(jìn)行勞動投入的不足，是價(jià)值規(guī)律對整個(gè)社會原有勞動配置失衡狀況所做出的一種反應(yīng)。

第二，地租推進(jìn)型通貨膨脹能促進(jìn)土地產(chǎn)品市場供給的增加。市場機(jī)制這只“看不見的手”是價(jià)值規(guī)律的具體體現(xiàn)。地租推進(jìn)型通貨膨脹提高了土地產(chǎn)品的市場價(jià)值，增加了土地產(chǎn)品的邊際收益，有利于在更高的邊際成本水平上實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)品市場的供求均衡，從而實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)品在更大規(guī)模上的供應(yīng)。由于價(jià)值規(guī)律的自發(fā)作用是地租推動型通貨膨脹的內(nèi)在動力，盡管地租推動型通貨膨脹很多時(shí)候只表現(xiàn)為物價(jià)的上漲而缺乏實(shí)物供應(yīng)量的擴(kuò)大，這種地租推動型通貨膨脹依然有堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)來支撐，因而實(shí)際上不能算是真正意義上的通貨膨脹，與我們?nèi)粘Ｉ钪兴務(wù)摰耐ㄘ浥蛎浺膊皇且环N類型。

第三，地租上漲是地租推動型通貨膨脹的被動和客觀結(jié)果。地租推動型通貨膨脹從字面上看，地租的上漲似乎是地租推動型通貨膨脹的原動力，實(shí)際情況恰恰相反，地租上漲只是地租推動型通貨膨脹的客觀的、自然的和被動的結(jié)果。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)值規(guī)律通過地租推動型通貨膨脹強(qiáng)制社會將更多的勞動投入到土地上去，這是土地產(chǎn)品市場供不應(yīng)求、價(jià)格上漲、收益暴增的根本原因。只不過由于土地所有權(quán)的存在，土地產(chǎn)品額外的收益除了滿足農(nóng)業(yè)資本平均利潤的需要外，只能轉(zhuǎn)化為地租進(jìn)入土地所有者的腰包。與其說土地所有者是地租推動型通貨膨脹的始作俑者，不如說土地所有者是地租推動型通貨膨脹的不勞而獲者。

第四，地租推動型通貨膨脹不同于貨幣推動的通貨膨脹，也不同于利潤和工資推進(jìn)型通貨膨脹。經(jīng)濟(jì)學(xué)中經(jīng)常討論的通貨膨脹，基本上都有人為的痕跡在內(nèi)。如貨幣推動的通貨膨脹是由于貨幣當(dāng)局濫發(fā)貨幣造成的，利潤推進(jìn)型通貨膨脹是由于廠商憑借市場力量獲取高額壟斷利潤造成的，工資推進(jìn)型通貨膨脹是由于工會憑借勞動力的壟斷供應(yīng)者地位索取超過正常水平的工資導(dǎo)致的。這些通貨膨脹的始作俑者和收益者都是一致的，因而解決這一類通貨膨脹也非常容易。地租推動型通貨膨脹顯然在各方面都與日常討論的通貨膨脹不同，由于它是價(jià)值規(guī)律自發(fā)作用的體現(xiàn)，當(dāng)然更不可能被消滅，只能因勢利導(dǎo)，將其不利后果降到最低水平。

六、結(jié)論與政策

地租推進(jìn)型通貨膨脹是土地產(chǎn)品價(jià)格上漲推動的通貨膨脹，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大土地產(chǎn)出的需要，是價(jià)值規(guī)律發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)，它與貨幣推動的通貨膨脹存在本質(zhì)上的區(qū)別。如果說貨幣推進(jìn)型通貨膨脹一般是政府主動制造的，地租推進(jìn)型通貨膨脹的產(chǎn)生則基本與政府無關(guān)。地租推進(jìn)型通貨膨脹的一切消極后果，政府也只能被動地概括承受。級差地租會推動農(nóng)礦產(chǎn)品價(jià)格節(jié)節(jié)向上，絕對地租會讓土地產(chǎn)品價(jià)格大起大落。在土地產(chǎn)品總需求不斷上升的前提下，地租推進(jìn)型通貨膨脹是不可避免的。地租推進(jìn)型通貨膨脹產(chǎn)生的客觀必然性，要求我們只能因勢利導(dǎo)，為其順利展開創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)和社會條件。具體措施如，增加農(nóng)礦產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)所需要的貨幣量;適度在地租推進(jìn)型通貨膨脹受益者和受害者之間進(jìn)行收入再分配，避免過大的社會動蕩;未雨綢繆，讓地租推進(jìn)型通貨膨脹盡可能平緩地進(jìn)行等。也就是說，面對地租推進(jìn)型通貨膨脹，我們不應(yīng)該試圖消滅地租推進(jìn)型通貨膨脹，相反宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)該為地租推進(jìn)型通貨膨脹保駕護(hù)航，確保其平穩(wěn)推進(jìn)，將其對社會收入分配的影響降低到人們可以承受的范圍內(nèi)。

［1］［英］西里安·瑞安，安德魯·W·馬利紐克斯.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)周期理論的盛衰［J］.［英］布賴恩·斯諾登，霍華德·R文主編.現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展的反思［M］.北京:商務(wù)印書館，2000.

［2］［美］多恩布什，費(fèi)希爾.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)［M］.北京:中國人民大學(xué)出版社，1997.

［3］［英］理查德·杰克曼，查爾斯·馬爾維，詹姆斯·特里維西克.通貨膨脹經(jīng)濟(jì)學(xué)［M］.上海:譯文出版社，1991.

［4］［奧］赫爾穆特·弗里希.通貨膨脹理論［M］.北京:商務(wù)印書館，1992.

［5］［美］本·S·伯南克，托馬斯·勞巴克，弗雷德里克·S·米什金，亞當(dāng)·S·波森.通貨膨脹目標(biāo)制國際經(jīng)驗(yàn)［M］.大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2006.

［6］顧書桂.當(dāng)前通貨膨脹的基本特征是地租推動型［J］.經(jīng)濟(jì)學(xué)家，2008，(3).

［7］況偉大.房價(jià)與地價(jià)關(guān)系研究:模型及中國數(shù)據(jù)檢驗(yàn)［J］.財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)，2005，(11).

［8］余華義.經(jīng)濟(jì)基本面還是房地產(chǎn)政策在影響中國的房價(jià)［J］.財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)，2010，(3).

［9］威廉·配第.賦稅論［M］.北京:華夏出版社，2006.

［10］卡爾·馬克思.資本論:第3卷［M］.北京:人民出版社，1975.

Study on the Economic Connotation of Rent－push Inflation

GU Shu－gui
(Shanghai Academy of Social Science，Urban and Real Estate Research Centre，Shanghai 200020，China)

Rent－ push inflation is the new inflation pushed by the rising price of land products.Rent includes absolute rent and rank rent，which are resulted from land ownership right.Absolute rent wholly depends on land ownership right，rank rent is still affected by geographical position，soil fertility，added investment，etc..Absolute rent is uncertain in quantity，rank rent total quantity keeps rising.Rent total quantity is ruled by the Law of Value，it is mainly absolute rent that separates land product quantity rising from land product value quantity rising.Since rising rent is added to land product price to realize，rent－push inflation is the same as rent realizing process.Rent－ inflation should not be eliminated but pushed as possible as smoothly.

absolute rent，rank rent，land product，the law of Value，rent－ inflation

F820.5

A

2095－0292(2011)06－0044－08

2011－11－05

顧書桂，上海社會科學(xué)院部門經(jīng)濟(jì)研究所副研究員，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，研究方向;金融學(xué)與政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。

［責(zé)任編輯 張 峰］