南寧 限購令出家居建材業(yè)積極應(yīng)對

■文/譚慧

南寧 限購令出家居建材業(yè)積極應(yīng)對

■文/譚慧

2月15日，南寧限購令正式出臺，宣布自2011年3月1日起，南寧市開始實施限購令，限購時間為1年。允許僅有1套房的南寧本市居民新購房一套，若已有兩套，嚴(yán)禁再購；在南寧無房的外地人購房前須提供1年以上納稅及社保等相關(guān)證明，若在南寧已有房產(chǎn)，則不能再次購買。

限購令正式出臺后，南寧住房成交量放緩。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，限購令出臺前后，南寧商品房成交量猛增，從2月10日至20日十天時間內(nèi)，南寧市商品房日成交量過百，總成交量達(dá)2793套;3月，南寧市商品房累計成交3526套，比2月的8621套成交量減少近6成；二手房累計成交719套，比2月的1525套，成交量減少5成多。限購令作用明顯，許多市民仍持觀望態(tài)度。

多因素致建材業(yè)受冷落

新政也為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——家居建材業(yè)帶來了不小沖擊。據(jù)相關(guān)人士透露，限購令公布后，南寧家裝市場銷售業(yè)績普遍下降了3至5成。原因大致如下：

房價上漲超過購房者預(yù)算

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，家居建材賣場生意冷清，主要原因在于房價上漲，且居高不下，部分剛需族不得不壓縮自己的裝修預(yù)算，節(jié)儉裝修開支；而一些投機(jī)性購房者，根本就不打算裝修。這為建材市場帶來不小的沖擊。

買房者越來越少

“在房產(chǎn)新政的打壓下，南寧樓市交易量的減少，對家居建材市場的影響也會逐步顯現(xiàn)。”廣西建筑裝飾協(xié)會副秘書長龐云認(rèn)為，從各方數(shù)據(jù)來看，3-4月，南寧家居建材市場交易量還沒有大幅下跌，5-6月應(yīng)該會顯現(xiàn)出來，估計還會持續(xù)較長一段時間。

成本上升

據(jù)了解，目前，建材商不僅要承擔(dān)起銷售額下降的壓力，還要面對高成本的事實。據(jù)大將軍陶瓷負(fù)責(zé)人介紹，近期，由于人工、原材料價格不斷上漲，許多廠商準(zhǔn)備開始新一輪漲價，通過上調(diào)終端售價格辦法來緩解經(jīng)營壓力。據(jù)透露，價格調(diào)整幅度在10%左右。

然而，當(dāng)前市場競爭激烈，商家不敢擅自漲價。唯能通過減少折扣和促銷活動次數(shù)來保障成本。

房博會意向成交額12億 市場需求仍很大

今年，廣西（南寧）房地產(chǎn)博覽會的舉辦時間比往年提前了兩個多星期。據(jù)了解，本屆房博會為期3天，共有20萬人前來參觀參展，參展樓盤意向成交金額達(dá)12億多元，仍與去年持平。這讓商家很是欣喜。

據(jù)了解，本屆房博會上，各開發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠措施，吸引了眾多剛需購房者前來觀看、咨詢。他們或為購置婚房，或為改善居住環(huán)境，雖然置業(yè)需求各不相同，但在淘房過程中都顯得比較謹(jǐn)慎，尤其對房價、房貸等指標(biāo)數(shù)據(jù)特別敏感。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，老百姓對住房條件的改善需求仍然較為迫切，住房潛在需求仍十分旺盛。

房博會可觀的交易額為建材業(yè)帶來希望。房博會在兼顧房地產(chǎn)公司的同時，有力地拉動了家裝、建材、家居等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

“限購”并非“大限”

南寧之所以限購住房，主要針對的是目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的發(fā)展過快、過熱現(xiàn)象，若不及時“冷卻”，市場上則有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)“泡沫”。因此，限購是必然趨勢。限購令的出臺讓很多想買房的市民望而卻步。然而，從長遠(yuǎn)來看，“限購”并不是“大限”，南寧家居建材業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對+。

首先，新政的調(diào)控必將帶來市場需求結(jié)構(gòu)的改變。南寧作為一個向大都市過渡的城市，一直以來依托東盟博覽會的商機(jī)，市場上住房剛性需求仍然很大，下游建材產(chǎn)品的市場需求依舊存在，家居建材行業(yè)應(yīng)做好產(chǎn)品，完善服務(wù)，做好準(zhǔn)備積極迎戰(zhàn)。

其次，限購令主要針對“新購房”，對保障性住房及二次裝修房并無太大影響。因此，商家可轉(zhuǎn)變視角，重新確立目標(biāo)，針對中低端市場推出一系列活動，從服務(wù)、經(jīng)營、創(chuàng)新等方面作出努力。

再次，精裝修房將成市場趨勢。在國家政策鼓勵和市場需求客觀存在的雙重帶動下，精裝修房屋已日益成為房地產(chǎn)市場主流發(fā)展趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，高端市場份額將萎縮，并持續(xù)低迷，而中端市場額需求或?qū)⒊噬仙龖B(tài)勢。