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    多策并舉破瓶頸 保障用地促發(fā)展

    2011-08-15 00:51:44郟縣國土資源局黨委書記局長胡京偉
    資源導(dǎo)刊 2011年11期
    關(guān)鍵詞:標(biāo)準(zhǔn)廠房郟縣招商引資

    □郟縣國土資源局黨委書記、局長 胡京偉

    多策并舉破瓶頸 保障用地促發(fā)展

    □郟縣國土資源局黨委書記、局長 胡京偉

    近年來,隨著郟縣工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,全縣建設(shè)用地需求量持續(xù)增加,呈剛性增長態(tài)勢。面對國家對新增用地指標(biāo)控制越來越緊、土地審批愈來愈嚴(yán)和用地供需日趨緊張的局面,我們不斷創(chuàng)新用地理念,堅(jiān)持走“外延與內(nèi)涵并重”的發(fā)展道路,多策并舉,破解用地瓶頸,取得了明顯成效:2009年,郟縣報批各類建設(shè)用地720畝,2010年報批2518畝,今年已報批2666畝,正在申報4453畝,保障了平煤機(jī)高新產(chǎn)業(yè)園、圣光集團(tuán)、馬亮磨料磨具、中奧磨料磨具等20多家招商引資項(xiàng)目用地需求,為促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會快速、科學(xué)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

    認(rèn)真執(zhí)行年度用地計(jì)劃,維護(hù)土地規(guī)劃嚴(yán)肅性。我們充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃的龍頭作用,每年年初認(rèn)真編制年度土地利用計(jì)劃,科學(xué)分配土地供應(yīng),強(qiáng)化項(xiàng)目用地預(yù)審;堅(jiān)持“突出重點(diǎn)、有保有壓”的原則,用地指標(biāo)向城市基礎(chǔ)設(shè)施、民生項(xiàng)目、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)傾斜,優(yōu)先保障城東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及重點(diǎn)項(xiàng)目用地需求。同時,加強(qiáng)項(xiàng)目用地需求的預(yù)測,為招商引資項(xiàng)目留足用地空間,在規(guī)劃修編中,把上級下達(dá)郟縣2006~2020年的13350畝建設(shè)用地指標(biāo)中的11700畝集中安排在縣城東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)。

    大力爭取建設(shè)用地指標(biāo),用活用足上級政策。我們認(rèn)真研究現(xiàn)有土地政策,積極向上爭取用地指標(biāo)。結(jié)合郟縣的資源、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等方面的優(yōu)勢,抓住國家鼓勵的有機(jī)農(nóng)業(yè)、物流、社會事業(yè)以及高新技術(shù)項(xiàng)目,單獨(dú)向上爭取專項(xiàng)指標(biāo),緩解其他項(xiàng)目用地壓力。今年,我們已爭取建設(shè)用地指標(biāo)1946畝。

    堅(jiān)持土地集約利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。一是實(shí)行用地“三集中”原則。按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”的要求,實(shí)行工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、土地向規(guī)模集中,發(fā)揮土地集聚利用效應(yīng),努力爭創(chuàng)節(jié)約集約利用土地示范產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。二是采取“兩高”辦法集約利用土地,即提高容積率和提高建筑高度,鼓勵支持建造多層標(biāo)準(zhǔn)廠房,倡導(dǎo)建筑向高空發(fā)展,由“攤大餅”轉(zhuǎn)為“搭積木”,對提高建筑容積率和投資強(qiáng)度的工業(yè)項(xiàng)目,不再增收土地價款。三是提高企業(yè)用地準(zhǔn)入門檻,變“招商引資”為“招商選商”,對每畝投資強(qiáng)度低于280萬元的核減用地面積,對低產(chǎn)高耗的企業(yè)拒之門外。同時,嚴(yán)格執(zhí)行《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》,要求新建工業(yè)項(xiàng)目用地容積率不低于1.2,對無特別要求的新建項(xiàng)目鼓勵修建3層以上的多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。截至目前,產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)已建標(biāo)準(zhǔn)廠房28000平方米,在建標(biāo)準(zhǔn)廠房93300平方米。

    加大內(nèi)部挖潛力度,提高用地效率。一是大力盤活存量土地。近年來,我縣先后盤活了縣石油公司、縣保險公司制藥廠等16宗土地,面積230多畝,在一定程度上緩解了土地供需矛盾。二是鼓勵企業(yè)節(jié)地挖潛,引導(dǎo)鼓勵企業(yè)通過廠房改建和加層、內(nèi)部整理等途徑,提高空間利用率和產(chǎn)出率,實(shí)行“零用地改造”,引導(dǎo)企業(yè)用地模式向“空中拓展型”、“標(biāo)準(zhǔn)廠房型”、“提高容量型”、“閑置土地盤活型”等集約用地模式轉(zhuǎn)變。三是做好閑置土地處置工作,對應(yīng)征收閑置費(fèi)的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費(fèi)。今年以來,我局先后對兩家用地單位下達(dá)了《閑置土地認(rèn)定通知書》。

    統(tǒng)籌用好城鄉(xiāng)用地增減掛鉤機(jī)制,保證重點(diǎn)項(xiàng)目按時落地。通過對全縣居民用地的全面調(diào)查,我們認(rèn)為城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是緩解當(dāng)前及今后我縣建設(shè)用地供需矛盾的重要手段,挖掘潛力較大。為此,我們堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、縣鄉(xiāng)聯(lián)動、共同推進(jìn)”的工作思路,從新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和土地出讓金中,安排專門的資金用于增減掛鉤工作,實(shí)行滾動使用。同時,建立增減掛鉤的管理及獎勵機(jī)制,鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)自行組織實(shí)施。今年年初,我局積極組織人員外出考察學(xué)習(xí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤規(guī)劃和土地置換工作,并結(jié)合全縣實(shí)際,提請縣委、縣政府出臺了《郟縣2011年城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤實(shí)施方案》,將3500畝折舊任務(wù)分解下達(dá)到各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))對83個中心村以外的“空心村”和工礦廢棄地進(jìn)行綜合整治,將整治出的指標(biāo)與招商引資項(xiàng)目用地掛起鉤來。通過這種途徑,今年我們已拆舊復(fù)耕土地1300多畝,上報6個批次增減掛鉤規(guī)劃,面積約2373畝,為中南鋼材、圣光三期、食品工業(yè)園等招商引資項(xiàng)目提供用地保障。

    強(qiáng)化土地監(jiān)督,集中整治土地違法案件。為加強(qiáng)土地監(jiān)管,我們提請縣委、縣政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我縣土地執(zhí)法監(jiān)督監(jiān)察工作的意見》,進(jìn)一步明確了鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村兩級干部在土地管理工作中的職責(zé),對違反土地管理法律法規(guī)的行為提出了嚴(yán)格的黨政紀(jì)處分和組織處理辦法。2010年以來,我們共查處各類違法占地81宗,借助衛(wèi)片執(zhí)法檢查及違法違規(guī)用地專項(xiàng)整治活動,強(qiáng)制拆除違法占地71宗,復(fù)耕土地380畝,給予2名相關(guān)責(zé)任人黨政紀(jì)處分,有效地打擊了違法占地行為,凈化了全縣土地市場,維護(hù)了良好的土地管理秩序。

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