轉(zhuǎn)讓取得的房屋所有權(quán)如何辦理土地使用權(quán)變更登記

□ 謝愛國

轉(zhuǎn)讓取得的房屋所有權(quán)如何辦理土地使用權(quán)變更登記

□ 謝愛國

1996年，張某依法取得了一宗宅基地使用權(quán)，并領(lǐng)取了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。2008年，張某將該宗地轉(zhuǎn)讓給李某。李某辦理了房屋變更登記后，憑張某的出讓合同和雙方間的轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T申請土地變更登記。國土部門告訴李某，要先注銷張某的國有土地使用權(quán)出讓合同和土地證，由國土部門與李某簽訂出讓合同，然后憑新簽訂的出讓合同辦理土地登記手續(xù)。

筆者認(rèn)為，這種做法是錯誤的，一宗地在使用期限內(nèi)不應(yīng)出讓兩次。政府將土地出讓給受讓方后，土地便進(jìn)入了二級市場。此時，國土部門不應(yīng)再干涉二級市場的土地交易，只需審查是否符合轉(zhuǎn)讓的條件即可。依據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。因此，在土地二級市場中，國土部門的任務(wù)就是辦理變更登記，使其具有合法性。

本案中，張某已經(jīng)領(lǐng)取了該宗地的土地使用證，李某可將該土地使用證作為土地權(quán)屬來源證明文件，向國土部門申請土地變更登記。

（作者單位：武陟縣國土資源局）