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    中小城市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀及趨勢(shì)研究——以湖北省荊州市為例

    2011-07-05 01:39:08王世明鐘紹明
    當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2011年21期
    關(guān)鍵詞:商品住宅荊州市荊州

    ○王世明 程 秀 鐘紹明

    (武漢東湖學(xué)院 湖北 武漢 430212)

    商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā),建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。本文所指商品住宅為商品房中的一部分,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者僅供居住用的房屋。

    一、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

    2011年上半年,我國(guó)GDP增長(zhǎng)9.6%,這表明了我國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在城市化進(jìn)程不斷加快、人均面積小帶來(lái)土地供應(yīng)緊張以及房地產(chǎn)供需矛盾等諸多因素的影響下,我國(guó)的房?jī)r(jià)整體居高不下,甚至不斷攀升。由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展不平衡,地域差異明顯,也使得房地產(chǎn)行業(yè)的地域特點(diǎn)更加凸顯。一線城市均為國(guó)際性的大城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人口規(guī)模大,消費(fèi)能力強(qiáng),房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,產(chǎn)品多樣,房?jī)r(jià)始終高于二三線城市,例如,由北京市中介機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的結(jié)果表明,2010年10月份北京房?jī)r(jià)成交均價(jià)為19160元/平方米,安居客網(wǎng)統(tǒng)計(jì),7月份北京二手房?jī)r(jià)為24943元/平方米,相比6月份下跌0.25%,房?jī)r(jià)的下跌應(yīng)為近期國(guó)家出臺(tái)的一系列抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策所致,以限購(gòu)令為首。二線城市如青島、大連、天津等,作為發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,仍具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。據(jù)安居客網(wǎng)公布,2011年7月青島房?jī)r(jià)售均價(jià)為12414元/平方米,和2010年相比仍有較大漲幅,不過(guò)和2011年2—6月份的均價(jià)14725元/平方米、13314元/平方米、12296元/平方米、12096元/平方米、12196元/平方米相比整體有下降趨勢(shì)。同為二線城市的煙臺(tái),房?jī)r(jià)一直處于上漲的狀態(tài),2011年均價(jià)已達(dá)到7500元/平方米。三線城市均為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的中心城市,消費(fèi)能力一般,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)也處于不斷發(fā)展的階段。搜狐焦點(diǎn)北京房產(chǎn)報(bào)道,呼和浩特新建的商品房銷售均價(jià)已漲至5146元/平方米。總的來(lái)說(shuō),一線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn),二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

    二、荊州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

    1、商品房供應(yīng)量和銷售量大幅增長(zhǎng)

    2011年第一季度荊州城區(qū)建設(shè)用地成交總面積達(dá)30.09萬(wàn)平方米,成交價(jià)高達(dá)3000多萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)91%,增加土地收益同比增長(zhǎng)7—8倍,這表明了開發(fā)商投資與供應(yīng)量的增加。商品房竣工面積14.42萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.5%。其中,住宅竣工面積12.25萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57.6%。批準(zhǔn)預(yù)售面積67.22萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)169.9%。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積61.09萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)172.1%;預(yù)售套數(shù)6120套,同比增長(zhǎng)149.9%。第一季度荊州城區(qū)商品房銷售面積10.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)76.1%。其中商品住宅銷售面積10.38萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)73%;銷售套數(shù)1097套,同比增長(zhǎng)70.6%。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度荊州城區(qū)商品房銷售額40761萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)63.6%。其中商品住宅銷售額39193萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)62.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額1346萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)62.6%。商品住宅均價(jià)3776元/平方米,同比下降6.0%,但比2010年全年平均數(shù)增長(zhǎng)6.8%。

    2、商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度越來(lái)越快

    荊州的房地產(chǎn)發(fā)展可以分為三個(gè)時(shí)期:一是2006年及2006年之前,荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展緩慢,均價(jià)不足1500元。二是2007—2008年受金融危機(jī)影響,荊州房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)緩慢,城區(qū)商品房銷售面積72.28萬(wàn)平方米,同比下降10.9%;其中商品住宅銷售面積70.13萬(wàn)平方米,同比下降10.6%。商品住宅空置面積22.78萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.83倍,這段期間房?jī)r(jià)雖有所上漲但漲幅趨緩。三是2009年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入迅猛增長(zhǎng)時(shí)期,雖然商品住宅的銷售速度在逐年放緩,但是銷售價(jià)格增長(zhǎng)是越來(lái)越快,2008年商品住宅銷售均價(jià)為2051元,2009年的均價(jià)2541元,到了2010年,均價(jià)迅速增長(zhǎng)到3535元,與2008年相比,兩年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了72.3%。

    從2001年到現(xiàn)在,荊州城區(qū)房?jī)r(jià)年平均漲幅15.2%,高于全國(guó)平均水平,也高于周邊城市平均水平(見表1)。

    表1 2001—2010年荊州城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)趨勢(shì)單位:元/平方米

    3、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與居民收入增長(zhǎng)比較

    根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),荊州城區(qū)居民家庭收入水平狀況:低收入和最低收入家庭,戶均年收入2萬(wàn)元以下,占家庭總數(shù)比例43.85%;中等收入家庭,戶均年收入2—6萬(wàn)元,占家庭總數(shù)比例51.54%,高收入家庭,戶均年收入6萬(wàn)元以上,占家庭總數(shù)比例4.61%。2001—2007年,荊州城區(qū)GDP平均增長(zhǎng)速度為12.6%,人均GDP平均增長(zhǎng)速度10.8%,而同期房?jī)r(jià)平均漲幅為15.7%,高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,說(shuō)明房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。

    4、荊州房?jī)r(jià)與周邊城市房?jī)r(jià)對(duì)比

    從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看,荊州的房地產(chǎn)發(fā)展水平與周邊城市相差并不大。以武漢和宜昌為例,就2010年4月商品住宅均價(jià)而言,宜昌為4773元/平方米,武漢為6432元/平方米,而荊州為3738元/平方米,由此看來(lái),荊州房?jī)r(jià)的絕對(duì)數(shù)遠(yuǎn)低于武漢和宜昌,但若結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)考慮,荊州的GDP不管是從總值還是人均來(lái)考慮均低于武漢和宜昌,所以綜合這兩個(gè)方面考慮,荊州的房?jī)r(jià)水平與這兩個(gè)城市差別不大,其房地產(chǎn)能保持平穩(wěn)的速度不斷發(fā)展。

    三、導(dǎo)致荊州市商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的原因

    1、商品住宅項(xiàng)目的總開發(fā)成本不斷增加

    成本增加是荊州商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的主要原因。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,物價(jià)水平總體上呈不斷上漲趨勢(shì),荊州市也不例外。物價(jià)的不斷上漲,必然會(huì)導(dǎo)致商品住宅項(xiàng)目總開發(fā)成本的持續(xù)增加。商品住宅項(xiàng)目的總開發(fā)成本由開發(fā)成本、開發(fā)期間費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)、稅金四個(gè)部分構(gòu)成。

    在2008年,荊州統(tǒng)計(jì)部門對(duì)地價(jià)為45萬(wàn)元/畝、容積率為1.5的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)測(cè)算,普通商品住宅每平方米的成本大致表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是開發(fā)成本。包括土地成本450元/平方米,前期費(fèi)用(包括前期策劃、可行性論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、場(chǎng)地三通一平等費(fèi)用)為50元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)多層住宅建筑安裝工程費(fèi)600元/平方米,供水、供電、道路、綠化、排水排污等配套建設(shè)工程費(fèi)為110元/平方米。二是開發(fā)期間費(fèi)用。包括管理費(fèi)、利息支出等,攤薄為170元/平方米。三是行政事業(yè)性收費(fèi)。包括城市建設(shè)配套費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、墻改基金、散裝水泥費(fèi)等,攤薄為110元/平方米。四是稅金。包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等約為90元/平方米。根據(jù)測(cè)算總開發(fā)成本約為1580元/平方米。其中,土地成本約占總開發(fā)成本的28%,開發(fā)成本約占總開發(fā)成本的77%。

    荊州市的土地、建筑材料和勞動(dòng)力等因素的價(jià)格一直在不斷上漲,直接影響了開發(fā)成本。以土地價(jià)格上漲情況為例,2010年荊州城區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地681.53畝,平均地價(jià)217.98萬(wàn)元/畝,同比增長(zhǎng)137.8%,比2009年的增幅高119.3個(gè)百分點(diǎn),而且地方政府不會(huì)控制土地價(jià)格的上漲,荊州市2009年財(cái)政收入62億,其中土地出讓所得28億,房產(chǎn)稅收1.5億,由數(shù)據(jù)可知,將近一半的財(cái)政收入由房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)。由此可知,物價(jià)的不斷上漲直接導(dǎo)致了開發(fā)成本的不斷增加。商品住宅的價(jià)格必然隨之持續(xù)上漲。當(dāng)前通貨膨脹的出現(xiàn),使得商品住宅價(jià)格上漲得更加明顯。

    2、各類需求依然存在

    需求因素也是影響荊州商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)重要因素。需求包括剛性需求和投資性需求。在剛性需求方面,荊州經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展,城市化面積不斷擴(kuò)大,城市人口在不斷增加,從2000—2010年,荊州人口增加20多萬(wàn),拉動(dòng)了商品住宅剛性需求的持續(xù)增長(zhǎng)。筆者隨機(jī)對(duì)173位市民做了“住房需求調(diào)查”問(wèn)卷,統(tǒng)計(jì)問(wèn)卷結(jié)果發(fā)現(xiàn),有53位市民在未來(lái)2年內(nèi)有購(gòu)房需求,即約30%的人在未來(lái)2年內(nèi)有購(gòu)房需求。在投資性需求方面,商品住宅與普通商品不同,它不僅可以滿足人們的居住需求,還可以成為投資品;隨著物價(jià)的不斷上漲,通貨膨脹的加劇,將錢投資購(gòu)買商品住宅以保值逐漸成為了一種需求。當(dāng)人們對(duì)商品住宅價(jià)格上漲的預(yù)期越大時(shí),投資性需求就會(huì)越大。雖然目前還沒(méi)有投資需求這方面的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì),但據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì),荊州投資性購(gòu)房的比例不會(huì)低于10%。由此可見,在供給量增長(zhǎng)有限的情況下,自然會(huì)造成商品住宅價(jià)格的持續(xù)上漲。

    3、開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的影響

    開發(fā)商“炒作”力度的不斷加大也在一定程度上推動(dòng)了商品住宅價(jià)格的持續(xù)上漲。以荊州市第三大樓盤——順馳太陽(yáng)城為例,該樓盤在2004年1月份拿到土地開發(fā)權(quán),到同年的7—8月份開盤,以“適度、和諧”為主題賣點(diǎn),以平均1500元/平方米創(chuàng)當(dāng)時(shí)最高銷售價(jià),且在開盤的當(dāng)天就售出大部分樓房。到2007年二季度開始,荊州樓市中以住宅品質(zhì)為宣傳賣點(diǎn)的項(xiàng)目成為市場(chǎng)的主導(dǎo),不少項(xiàng)目在產(chǎn)品定位、銷售策略,甚至在投資回報(bào)方面加大了炒作的力度,通過(guò)不遺余力地包裝商品住宅,刻意突出商品住宅特點(diǎn)、亮點(diǎn)、賣點(diǎn)的炒作行為增加了商品住宅的成本,拉動(dòng)了價(jià)格的上漲。

    開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)影響的另一個(gè)重要因素在于開發(fā)商對(duì)現(xiàn)售房的囤積。據(jù)了解,在荊州市數(shù)個(gè)樓盤中,其開發(fā)商均存在一定程度的囤積商品房行為。開發(fā)商囤積現(xiàn)售房,給購(gòu)房者造成商品房供應(yīng)量緊張的局面,與此同時(shí)提高商品房?jī)r(jià)格,這樣就形成了房?jī)r(jià)不斷上漲,購(gòu)房者依然爭(zhēng)相購(gòu)買的局面。

    四、荊州商品住宅價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)

    1、國(guó)家進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度

    近幾年,國(guó)家出臺(tái)一系列政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但從2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,宏觀調(diào)控的效果不明顯,抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)大幅上漲,并且拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格上漲,給國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行造成了較大的壓力。因此,從2011年年初,國(guó)家就進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度。

    2011年1月26日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā) [2011]1號(hào)文件)。為繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,《通知》提出了八條調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)。隨后,湖北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,通知共五條(即“鄂五條”),要求按“新國(guó)八條”要求,各地堅(jiān)決落實(shí)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。同時(shí),荊州市也出臺(tái)了新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

    2011年7月份以來(lái),國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策,與國(guó)務(wù)院要求同步,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因,并據(jù)此草擬了新一輪的限購(gòu)城市的名單。雖然目前還沒(méi)有公布二三線城市的限購(gòu)范圍,此輪限購(gòu)令會(huì)不會(huì)涉及荊州,我們還無(wú)法得知,但毫無(wú)疑問(wèn),對(duì)最先限購(gòu)區(qū)域的投資投機(jī)需求將會(huì)有立竿見影的抑制效果。

    很明顯,2011年是國(guó)家強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一年,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境將約束荊州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

    2、荊州商品住宅價(jià)格不會(huì)下跌

    雖然國(guó)家大力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),但是短期內(nèi)荊州房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,主要原因有三點(diǎn):一是目前城市經(jīng)濟(jì)還在快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的“有價(jià)無(wú)市”局面;二是影響房?jī)r(jià)上升的因素都沒(méi)有改變,剛性需求沒(méi)有減少,成本上升,各項(xiàng)需求在自然增加,房?jī)r(jià)難以下跌;三是荊州房?jī)r(jià)與周邊城市相比相對(duì)較低,處于“價(jià)格洼地”,周邊城市居民到荊州購(gòu)房的日益增多。根據(jù)筆者走訪發(fā)現(xiàn),荊州市所屬縣市和城鎮(zhèn)消費(fèi)者在荊州城區(qū)購(gòu)房居住或者投資,大多屬于收入較高的階層,對(duì)日益上揚(yáng)的房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的承受能力。省內(nèi)其他地區(qū)消費(fèi)者、外省消費(fèi)者在荊州城區(qū)購(gòu)房多屬投資,這些消費(fèi)者所在城市的房?jī)r(jià)一般高于荊州,他們更看重荊州房地產(chǎn)的增值空間。可以說(shuō),在一定程度上,外地購(gòu)房者對(duì)荊州房?jī)r(jià)起到了支撐和抬升的作用。所以綜合上述原因,荊州房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

    3、荊州房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲

    首先,國(guó)家調(diào)控政策和省市出臺(tái)的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),很大程度上約束了房?jī)r(jià)的上漲幅度。其次,荊州城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)充足,不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。目前城區(qū)2004—2010年取得土地使用權(quán)而未開發(fā)的項(xiàng)目共42個(gè),土地面積204.07公頃,可建房屋面積477萬(wàn)平方米。最后,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高度,居民對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力有所下降。根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)查報(bào)告顯示:從對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿看,74.4%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高,難以接受。同時(shí),66.75%的武漢市民認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)偏高,22.18%的認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。從受訪者家庭基本月均收支情況來(lái)看,商品房均價(jià)已接近或超過(guò)許多中等收入家庭的月收入,成為多數(shù)購(gòu)房家庭的最大負(fù)擔(dān)。

    由于上述原因,房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲。

    4、荊州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升

    根據(jù)以上分析,雖然荊州房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的同時(shí)也不會(huì)大幅上漲,但是房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升,原因有以下幾點(diǎn):一是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴短期內(nèi)難以根本轉(zhuǎn)變。住建部一位官員在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)說(shuō),調(diào)控的難點(diǎn)之一就是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,使得房?jī)r(jià)越高,土地價(jià)格越高;而土地價(jià)格越高,地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多。在現(xiàn)行體制下,即使普遍開征房產(chǎn)稅,也難以扭轉(zhuǎn)地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(見表 2)。

    表2 2006—2010年全國(guó)土地出讓金占土地財(cái)政收入的比例

    二是地價(jià)上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。荊州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地價(jià)格幾年來(lái)連續(xù)大幅上升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的重要原因,2010年土地單價(jià)和樓面地價(jià)均創(chuàng)歷史記錄,所以這一年房?jī)r(jià)漲幅也最高。地價(jià)暴漲的勢(shì)頭,不可能極速冷卻下來(lái),即使采取強(qiáng)硬措施調(diào)控,短時(shí)期內(nèi)“地王”可能減少,但地價(jià)不可能真正降下來(lái),因此房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持上漲趨勢(shì)。

    三是資金流動(dòng)性過(guò)剩推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。2010年荊州城區(qū)個(gè)人按揭貸款總額為95916萬(wàn)元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年的13408萬(wàn)元和2009年的35884萬(wàn)元。數(shù)據(jù)充分說(shuō)明,房?jī)r(jià)高漲背后,信貸資金推動(dòng)因素明顯。在未來(lái)幾年,無(wú)論國(guó)家的調(diào)控措施如何,大量資金仍會(huì)源源不斷地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),支撐房?jī)r(jià)上漲。

    從市場(chǎng)自身的發(fā)展趨勢(shì)看,在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)下,房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)仍然是上升而不是下降。荊州房?jī)r(jià)未來(lái)的大體走勢(shì)也將是如此。當(dāng)然也不排除個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下降或者“策略性降價(jià)”,但是,不會(huì)影響房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)。

    [1]劉洪玉、張紅:房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)[M].北京:清華大學(xué)出版社,2006.

    [2]2009年度湖北省城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告[R].湖北省國(guó)土資源廳,2010.

    [3]王志宗:宏觀調(diào)控下的荊州房?jī)r(jià)[J].荊州房地產(chǎn),2011(2).

    [4]2010年荊州統(tǒng)計(jì)公報(bào)[R].荊州市統(tǒng)計(jì)局,2010.

    [5]中國(guó)人民銀行:2011年第1季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告[R].2011.

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