英國(guó)房市代溝深幾許

蘇 平

資產(chǎn)握在誰(shuí)手中?

1月10日，英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯(Halifax)說(shuō)，去年12月，房?jī)r(jià)繼續(xù)滑落，1.3％的跌幅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)估的3倍。全年平均下來(lái)，房?jī)r(jià)縮水3.4％。

不同人對(duì)這則消息的反應(yīng)自然有所不同。根據(jù)年齡，可以猜個(gè)八九不離十：35歲以下，房?jī)r(jià)下跌可能是好事，值得喝彩；45歲以上，房市低迷就是壞消息了，難免發(fā)愁。

房地產(chǎn)價(jià)格十幾年連續(xù)飆升，給英國(guó)社會(huì)帶來(lái)一種新的不平等：中年人手中有房，如同坐在金礦上；年輕人入市無(wú)門、叫苦連天!

英國(guó)房產(chǎn)代理商“第一太平戴維斯”(Savills)不久前的調(diào)查顯示，83％的房地產(chǎn)財(cái)富掌握在45歲以上的人手中，只有5％歸屬35歲以下的人。該公司預(yù)測(cè)，此種趨勢(shì)還將繼續(xù)“惡化”，房地產(chǎn)將集中在更少的人手中。因?yàn)?，面臨借貸困難，初次購(gòu)房者難以入市。

英國(guó)近年來(lái)出現(xiàn)了housepricecrash一類的網(wǎng)站，盼望著房市泡沫破裂、最好崩潰；也有pricedout一類的網(wǎng)站，呼吁采取行動(dòng)，使房?jī)r(jià)降到合理水平。

此類網(wǎng)站，斑竹恐怕不是指著以房養(yǎng)老的中年人。

按揭饑荒唯有啃老

金融風(fēng)暴以來(lái)，銀行、抵押貸款機(jī)構(gòu)的對(duì)應(yīng)舉措之一是抓緊錢包，初次入市者獲得貸款難度加大。

曾幾何時(shí)，拿著護(hù)照、工資單、面帶笑容，就可以大搖大擺地走進(jìn)銀行、借貸機(jī)構(gòu)，挑選利率，甚至討價(jià)還價(jià)。你不借給我沒關(guān)系，再找下一家就行了?，F(xiàn)在，借錢之難已被形容為一場(chǎng)“按揭饑荒”。銀行不再單單拿年薪翻3倍、4倍決定貸款額，而是要審查還款能力。按揭時(shí)表格一大堆，每月花多少錢、怎么花的、有無(wú)信用卡、上面欠多少錢、賬單是否及時(shí)付，都要交待個(gè)一清二楚。

根據(jù)英國(guó)央行的數(shù)字，去年10月獲準(zhǔn)的買房貸款案例不足5萬(wàn)，而在2006年11月的高峰期，卻是13萬(wàn)。

英國(guó)的平均房?jī)r(jià)是16.3萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于人均年收入的6倍以上，倫敦房?jī)r(jià)更要高出許多=要想借錢買房，沒有一定的首期幾乎是不可能的。去年7月的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首次入市者平均需要3.7萬(wàn)英鎊的首期。

英國(guó)獨(dú)立的研究和政策咨詢機(jī)構(gòu)Resolution Foundation公布的數(shù)字顯示，攢夠首期，收入位居平均水平的人需要工作14年；收入居下游的人則需要干大半輩子。

英國(guó)年輕人多半也屬于月光一族，首期從哪兒來(lái)?“啃老購(gòu)房”成了出路。有數(shù)字顯示，沒有父母銀行的資助，首次購(gòu)房者的平均年齡為37歲，和20來(lái)年前相比推遲了10年。有父母贊助，不滿30即有望入市。

從笑話到事實(shí)

被擠在如日中天的房?jī)r(jià)和按揭饑荒的夾縫中，大批年輕人認(rèn)識(shí)到，買房夢(mèng)越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。在英國(guó)，“有房”才是人生首選的概念深入人心，終生無(wú)房的前景猶如中藥，很難下咽。

新年伊始，住房事務(wù)大臣格蘭特·沙普斯表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)是“可怕、恐怖”的。他說(shuō)，在上世紀(jì)80年代，30多歲還和父母住在一起簡(jiǎn)直是“笑話”，現(xiàn)在卻成了“無(wú)奈的事實(shí)”。沙普斯當(dāng)然知道，住房將成為政府的一大難題。他認(rèn)為，解決問(wèn)題的途徑是“把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)”。

有媒體解讀，沙普斯的意思是希望房?jī)r(jià)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，小幅度、慢慢地下降到更多的人能夠買得起的地步。用意聽來(lái)讓年輕人寬心，但是，政府手中恐怕也沒有能立竿見影、左右房?jī)r(jià)走向的魔術(shù)。

誰(shuí)能預(yù)見明天?

房市起伏，通脹、利率、就業(yè)、政策等，牽一發(fā)即可動(dòng)全身。新一年房?jī)r(jià)會(huì)往哪邊兒走，專家也說(shuō)不準(zhǔn)。

哈利法克斯等機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年房?jī)r(jià)可能變化不大；但也有業(yè)界公司預(yù)測(cè)，跌幅會(huì)達(dá)到5％；最悲觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至提出了暴跌10％的數(shù)字!

年輕的無(wú)房族無(wú)疑會(huì)希望房?jī)r(jià)大跌，這樣，就有望登上第一層臺(tái)階了。但是，這不等于期盼父母資產(chǎn)縮水?年長(zhǎng)的有房族無(wú)疑會(huì)希望房?jī)r(jià)挺住，這樣，就有望解放部分資本，彌補(bǔ)養(yǎng)老金的不足。但是，這不是等于詛咒兒女永遠(yuǎn)寄人籬下?

誰(shuí)能笑到最后?誰(shuí)該笑到最后?一言難盡。