任志強(qiáng)贏了,輸?shù)膮s不只是牛刀

面對這場尷尬的賭局，同樣有必要反思2010年的樓市調(diào)控，進(jìn)而規(guī)劃好今后更長時期的樓市發(fā)展。

2010年2月，著名地產(chǎn)評論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，稱如果2010年70個大中城市的房價同比漲幅超過5％，就再也不談房價：倘若房價漲幅不足5％，則請任志強(qiáng)“從此閉嘴”。在12月19日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場形勢分析會上，任志強(qiáng)接受采訪時表示：“從目前數(shù)據(jù)來看，和我當(dāng)初的預(yù)測差不多。”

2010年年初任志強(qiáng)和牛刀兩位牛人的打賭，也許不少人都依稀記得，想必大家都不會情愿接受這樣的結(jié)果，然而，現(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)終于笑到了最后，而地產(chǎn)鐵筆則徹底的輸了，而且輸?shù)煤軕K。

其實(shí)，在這場賭局中，真正的輸家顯然遠(yuǎn)非牛刀一人，當(dāng)初很多人其實(shí)都自覺不自覺地站在牛刀這一邊，一來不少有識之士都認(rèn)為樓市泡沫漸大，必須謹(jǐn)慎發(fā)展，更重要的是，國家隨后相繼出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，甚至號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控重拳，因而，無論是從內(nèi)心的愿望上，還是從預(yù)測判斷上，大家無不相信牛刀穩(wěn)操勝券，所以，更多的民眾特別是滿懷期待的房奴們?nèi)驾斀o了任志強(qiáng)。

更重要的是，面對房價一直堅挺上漲，國家也是滿懷信心地擠壓泡沫，回應(yīng)住房難的民生訴求，從去年年初的國十條，到后來的國五條，都表明了讓房價回歸理性的決心，溫家寶總理更表示要在任期內(nèi)把過高的房價降下來，然而，調(diào)控的難度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)料，地方政府的房地產(chǎn)財政預(yù)算過度依賴生成的開發(fā)熱，房地產(chǎn)商的死扛對策等等，都讓調(diào)控政策在執(zhí)行中打了個不小的折扣。盡管取得了比較明顯的成效，但顯然沒有達(dá)到預(yù)期。

牛刀當(dāng)初曾經(jīng)打賭，若果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他將“從此不談房價”，不管牛刀先生是否踐行諾言，但普通老百姓還得繼續(xù)關(guān)心、談?wù)摲績r，畢竟這是一種最基本的生活保障，事關(guān)生存尊嚴(yán)，大家既是賭局的看客，更是賭局的參與者。而作為政府，面對這場尷尬的賭局，同樣有必要反思一年來的樓市調(diào)控，進(jìn)而規(guī)劃好今后更長時期的樓市發(fā)展，因?yàn)檫@在某種意義上說，畢竟也是對執(zhí)政能力的考驗(yàn)。