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    也來談?wù)劮績r問題

    2010-12-26 03:34:09文/克
    中華魂 2010年7期
    關(guān)鍵詞:任志強暴利平均工資

    文/克 誠

    也來談?wù)劮績r問題

    文/克 誠

    《中華魂》2009年第8期發(fā)表了李昌森同志寫的《任志強拿“分母為零”忽悠誰? 》一文(以下簡稱李文),讀后很受啟發(fā)。李文對我國房地產(chǎn)界著名的大亨“房子沒漲價論”進行了批駁。批駁有理有據(jù),不僅對錯誤論點逐一辨析,而且還揭示了商人逐利的本質(zhì),說出了老百姓特別是窮人和沒有話語權(quán)人的心里話,是一篇很難得的好文章。我除贊同李文的觀點之外,還想再補充幾點看法。

    任志強為了證明房價 “沒有漲”,用了四個數(shù)據(jù),即:1978年到現(xiàn)在,全國的GDP、月平均工資和大白菜的價格增加了100倍,而我們的房價只增加了16.6倍,和工資收入相比,相差太遠了,“房價等于沒有漲!”(轉(zhuǎn)引自《中華魂》2009年第8期第36頁)。在這里,任大亨不僅不懂價格上漲和沒有上漲,與價格上漲多與少,是兩個不同的概念,把價格上漲的少等同于價格沒有漲。除此之外,他更不懂全國的GDP、月平均工資和大白菜價格的上漲,與房價上漲之間是什么關(guān)系。

    30年來,房價只上漲了16.6倍的數(shù)據(jù),除“分母為零”的錯誤之外,房價統(tǒng)計方法也有問題,不能真實地反映房價上漲的情況。例如:北京一位不愿具名的房地產(chǎn)專家表示,去年房價漲幅30%以上都是很普通,一線城市漲價更厲害,統(tǒng)計局1.5%的數(shù)據(jù)肯定存在偏差,主要原因一是開發(fā)商自行填報數(shù)據(jù)未必按實際交易價格上報,二是樣本采集不典型,不科學(xué)。(《北京日報》2010年3月2日)我記得,上世紀(jì)末,房價大概只有百元,現(xiàn)在是幾萬元。關(guān)于房價30年來究竟上漲了多少倍的問題,在這里暫且不說,下面我們來看一下,房價上漲與全國GDP、月均工資和大白菜價格的上漲有什么關(guān)系,任志強的房子沒漲價結(jié)論的依據(jù)是否正確。

    關(guān)于房價與GDP

    首先要談一下30年來GDP增加了100倍的數(shù)據(jù)。改革開放以前,我國的GDP的統(tǒng)計內(nèi)容中不包括非生產(chǎn)性收入,現(xiàn)在的GDP統(tǒng)計中,包括非生產(chǎn)性收入,二者也有不可比性。

    從房價與GDP的關(guān)系看,二者也沒有可比性,房價不應(yīng)當(dāng)也不可能隨著GDP的增加而相應(yīng)增加。GDP的增加主要是生產(chǎn)的發(fā)展,其中最主要的是科技的發(fā)展。而科技的發(fā)展,一方面增加社會財富,增加國民收入,同時也會降低生產(chǎn)成本,包括建筑產(chǎn)品的成本。由于建筑材料和建筑機械成本下降,建筑產(chǎn)品(房子)的價格也應(yīng)下降??梢?,在GDP增加的同時,由于科技的發(fā)展,房屋建筑成本的下降(只從建筑成本這方面看),價格不但不應(yīng)該上漲,而且有可能下降。

    美國的GDP比我國高很多(在2007年,中國GDP是3.36萬億美元,美國是13.7萬億美元)。而他們的房價也沒有因GDP高而很高。曼哈頓是紐約房價最高的區(qū)域,它的房價每平米約2.75萬人民幣。北京的房價是2萬多到3萬多。美國的房價和中國差不多。但紐約家庭人均收入為北京的10倍,從收入和房價比來看,北京的房價比紐約要高很多。中國的GDP和居民收入比美國低,而房價高??梢?,房價不是隨著GDP的增加而相應(yīng)上漲的。

    關(guān)于大白菜價格與房價的不可比性

    大白菜價格與房價的不可比性,除李文所說的由于它們的價值大小不同,對人民群眾的影響也不同之外,還有個使用價值的不可比性問題。白菜的使用價值是滿足人們的吃飯充饑的需求,而房子是滿足居民住宿的需要。大白菜的價格不管上漲多少倍,不會增加人們的住房需求,不會因為大白菜價格上漲,人們住房需求也跟著增加。大家知道,房價上漲的動力,一是成本,二是需求。大白菜價格的上漲,不增加房子的成本,不增加房子的需求,房子的價格為什么要上漲呢?不管大白菜價格上漲多少倍,都不能作為房子沒有漲價的依據(jù)。相反,單從理論上說,極而言之,白菜等食物的價格如果上漲過多的話,那么,還要減少居民對買房的需求,從而影響房價的上漲。

    關(guān)于工資與房價之間的關(guān)系

    工資與房價之間的關(guān)系問題,要具體分析,不能簡單地用全國的平均工資來說明房價的問題。影響房價的工資不是全國的平均工資。在房子成本中計入的工資,是建筑人員的工資,全國的平均工資不能計入房子的成本。

    我國建筑工人的工資,月均一千多元,長期不增加。而房價長期不斷上漲,這里的利潤不是一般的“暴利”。在這里我們要問一下任志強,你為什么要拿與房價沒有直接關(guān)系的全國平均工資來論證房價 “沒有漲”,而不講建筑工人的工資與你的利潤呢?如果房價確是低,工人工資高,你們沒有利潤和“暴利”,房價是應(yīng)當(dāng)漲,否則,這不僅證明你們有“暴利”,剝削了工人,而且是不可告人的“暴利”。你們已占有了很多的“暴利”還不滿足,還要讓房價補漲,你們追求的是什么“暴利”呢?在建筑工人工資與房價關(guān)系中,真正“等于沒有漲”的,不是房價,而是建筑工人的工資。十多年來,工資不漲,物價上漲,扣除物價上漲是負增長。這是人們有目共睹的,而任志強卻視而不見。

    關(guān)于確認房價高不高的基本依據(jù)

    房價是否合理的理論依據(jù),除了看國際上公認的房屋總價與居民家庭年收入的比值(3—6)之外,還應(yīng)當(dāng)看房子的成本與利潤。因為這個比值如果不合理,可能是房價高了,也可能是工資收入低了。如果說房價中的利潤不高而比值高,要達到合理的比值,就不應(yīng)當(dāng)降房價,而應(yīng)當(dāng)增加工資收入??梢?,房價高不高只看國際上的3—6的比值,還是不夠的。房價中的合理利潤應(yīng)當(dāng)是平均利潤。平均利潤是在市場競爭中形成的。但是,由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)有一定的壟斷性,再加上對房子的剛性需求,房價不斷大幅上漲,形成了一個暴利行業(yè)。有暴利的商品價格中的利潤決不是平均利潤。改革開放以來,我國最富的億萬富翁中大都是房地產(chǎn)開發(fā)商,他們的財富來源于工人創(chuàng)造的暴利。任志強如果真想說明中國的房價不高,請你公布你的房產(chǎn)成本利潤。只有這樣才能夠說明房價高不高。

    據(jù)北京廣播電臺新聞臺2010年3月6日報道,北京的房屋成本每平米為3000多元,房子均價是1.5萬元(最多的是3萬多),成本利潤率是400%—900%。

    我國的房價由于沒有應(yīng)有的市場競爭,形不成平均利潤,而地價卻因“競爭”(拍賣競價)不合理上漲。合理的房價應(yīng)以合理的地價為基礎(chǔ)。目前地價形成的機制很不合理,希望改進。農(nóng)民自己蓋房,可以無償?shù)厝〉梅炕兀忻褚矐?yīng)當(dāng)和農(nóng)民一樣,有無償占有房基地的平等權(quán)利。城市居民有平等占有房基地的權(quán)利,富人不應(yīng)當(dāng)因有錢而過多地占有房基地。因為土地資源是不能再生的。有錢也買不來,不能誰有錢,誰就多占。

    任志強是在改革開放中用勞動人民、窮人的血汗錢培養(yǎng)起來的大房地產(chǎn)開發(fā)商,但他卻只為富人,不為窮人蓋房;他已經(jīng)取得了很高的“暴利”,卻還想讓房價上漲,這是為什么呢?

    “資本是死勞動,它像吸血鬼一樣,只有吮吸活勞動才有生命,吮吸的活勞動越多,它的生命就越旺盛。 ”(《資本論》第1卷第260頁)“只要有 10%的利潤,它就會到處被使用;……有100%,就會使人不顧一切法律;有300%,就會使人不怕犯罪,甚至不怕絞首的危險?!保ā顿Y本論》第1卷第829頁250腳注)

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