曾伏虎：網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及其特點(diǎn)

曾伏虎，畢業(yè)于中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院。曾就職于中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)。1999年3月至2005年8月，任職于北京搜狐公司，先后擔(dān)任新聞?lì)l道主編，新聞中心高級(jí)經(jīng)理，新聞中心總監(jiān)，副總編輯，商務(wù)發(fā)展部總監(jiān)等職。2006年6月至2008年1月?lián)蜹OM在線互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理。 2008年2月加盟Openv擔(dān)任內(nèi)容產(chǎn)品運(yùn)營副總裁，全面負(fù)責(zé)公司OPENV網(wǎng)站的媒體內(nèi)容，社區(qū)產(chǎn)品等網(wǎng)站運(yùn)營工作。2009年4月初加盟搜狐門戶矩陣中的焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)擔(dān)任該網(wǎng)總經(jīng)理。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國國家經(jīng)濟(jì)有非常重大的影響，另外尤其從個(gè)人的角度來講，房改之后住房已經(jīng)成為關(guān)系到國計(jì)民生的大問題。 互聯(lián)網(wǎng)走入人們生活的十年當(dāng)中，傳媒的生態(tài)被深刻的改變了，以搜狐為代表的門戶網(wǎng)站已經(jīng)成為家喻戶曉的信息獲取的平臺(tái)，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)放大作用已經(jīng)進(jìn)入史無前例的進(jìn)程，像傳播學(xué)大使麥克盧漢認(rèn)為技術(shù)的進(jìn)步都會(huì)使人們有效的生活和勞動(dòng)，互聯(lián)網(wǎng)則是全方位、綜合的延伸，從印刷品到廣播、電視，互聯(lián)網(wǎng)媒介的發(fā)展是上世紀(jì)信息高速的建設(shè)使得新媒體一日千里的速度發(fā)展。

互聯(lián)網(wǎng)本身也在經(jīng)歷了深刻的發(fā)展和變化，尤其像產(chǎn)品形態(tài)和服務(wù)形態(tài)上發(fā)生了很大的變化，比如說我們?cè)谶^去幾年理解的互聯(lián)網(wǎng)，像搜狐這些門戶，而這兩年大家對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)識(shí)和品牌的認(rèn)識(shí)也發(fā)生了一些改變，今年大家知道最流行的兩種互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，一個(gè)是微博，一個(gè)是團(tuán)購，微博其實(shí)是產(chǎn)品形態(tài)上發(fā)生了很大的變化，使人們可以在日常非常輕松的跟一些朋友進(jìn)行溝通，是一種信息溝通方面的產(chǎn)品的變化。

另外一個(gè)流行的產(chǎn)品是團(tuán)購，團(tuán)購使得電子商務(wù)能夠迅速的擴(kuò)展到生活每一個(gè)角落去，大家從來不會(huì)用淘寶、電子支付方式，有了團(tuán)購之后大家連看電影、吃飯都要通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子商務(wù)的交易。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)有著與互聯(lián)網(wǎng)媒體飛速發(fā)展相切合的特征，2005年之前互聯(lián)網(wǎng)媒體里面最大的廣告投放行業(yè)是IT行業(yè)。2005年之后房地產(chǎn)取代了IT成為最大的廣告投放，2010年中國房地產(chǎn)展示網(wǎng)絡(luò)研究報(bào)告當(dāng)中顯示，2010年中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)展示的廣告市場(chǎng)第三季度呈現(xiàn)明顯的增長態(tài)勢(shì)，廣告項(xiàng)目，創(chuàng)意數(shù)，環(huán)比第二季度都有一定的增長，大概的增長數(shù)字是這樣的，從網(wǎng)絡(luò)展示廣告的推廣項(xiàng)目數(shù)達(dá)到1萬多個(gè)，同比增長了93.5%，報(bào)告同時(shí)還公布了2010年三季度房地產(chǎn)類廣告價(jià)值估算達(dá)到3.25億元人民幣，互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)之間有一種天然的關(guān)系，對(duì)于購房行為互聯(lián)網(wǎng)是強(qiáng)大而有利的媒體支撐。

2005年以前，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展之前，簡單的報(bào)紙版面已經(jīng)不足以滿足房地產(chǎn)的展示和需求，房地產(chǎn)的展示需要更加充裕的空間和立體的動(dòng)態(tài)。

這些要求凸顯了互聯(lián)網(wǎng)作為媒介的技術(shù)特質(zhì)和天然氣質(zhì)，大家可以通過搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)獲得相關(guān)的信息，這也是從房改到城市化到現(xiàn)在，房地產(chǎn)飛速發(fā)展的12年當(dāng)中，房地產(chǎn)媒體也在飛速發(fā)展的歷史背景。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代繼續(xù)推進(jìn)的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)也正在明顯的顯現(xiàn)出以下的特征：

首先是信息傳遞的透明化，從2005年3月，國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，每次調(diào)控政策的出臺(tái)都可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到相應(yīng)的文件的全文，無論是對(duì)房地產(chǎn)的批評(píng)和表揚(yáng)都可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到廣泛、真實(shí)的資料，作為媒介信息透明的工作在互聯(lián)網(wǎng)上非常出色。

第二個(gè)是信息服務(wù)的全面化，傳統(tǒng)媒體信息服務(wù)的體系當(dāng)中，要獲取房地產(chǎn)的全面信息非常困難，但是在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，如果你是房地產(chǎn)的從業(yè)人員，只要打開焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)頁就可以看到所有的相關(guān)信息，未來伴隨著行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，這些信息也將會(huì)被進(jìn)一步的擴(kuò)充、分類，與此同時(shí)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司也將更多的涌現(xiàn)和壯大，我相信無論是未來的納斯達(dá)克還是創(chuàng)業(yè)板上這樣的公司也將進(jìn)一步出現(xiàn)在大眾的面前，無論是房地產(chǎn)的理論研究還是項(xiàng)目操盤，都將因此取得長足的進(jìn)步。

第三個(gè)是觀點(diǎn)的市場(chǎng)開放化，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是傳播領(lǐng)域聲音最多的企業(yè)，各種聲音都可以看到，既有任志強(qiáng)和潘石屹這樣對(duì)政策非常尖刻的批評(píng)，也有地產(chǎn)三劍客這樣的比較尖刻的言論，這是地產(chǎn)人對(duì)房地產(chǎn)的見解，還有草根網(wǎng)友對(duì)房地產(chǎn)的觀察。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和分化，這些販賣觀點(diǎn)的平臺(tái)更加開放、自由、充分的討論。

基于以上三個(gè)特點(diǎn)，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)品牌建設(shè)也面對(duì)著更高的挑戰(zhàn)，企業(yè)道德、企業(yè)、公民的瑕疵也更容易被看清楚，像汶川地震的時(shí)候，知名房地產(chǎn)企業(yè)的老板，一些不太恰當(dāng)?shù)难哉撌沟闷髽I(yè)蒙受了很大的損失。這些也促使企業(yè)家作出自己內(nèi)心的自省，也促成了企業(yè)戰(zhàn)略的改變，互聯(lián)是放大器、擴(kuò)音器，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代名利雙收，房地產(chǎn)企業(yè)一定要在品牌建設(shè)和互聯(lián)網(wǎng)上有所作為，以上是我談到網(wǎng)絡(luò)時(shí)代對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。

談到未來的發(fā)展趨勢(shì)，我認(rèn)為以下幾點(diǎn)是肯定的，房地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)媒體一定是互聯(lián)網(wǎng)，我也堅(jiān)信搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)會(huì)成為其中的佼佼者，對(duì)用戶和從業(yè)者來說，未來的第一選擇一定是互聯(lián)網(wǎng)媒體，房地產(chǎn)媒體在北上廣深這樣的一線城市得到了長足的發(fā)展，很快會(huì)向二三線城市綿延。

房地產(chǎn)中介行業(yè)將快速的發(fā)展，隨著宏觀調(diào)控越來越嚴(yán)厲，房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制也將受到考驗(yàn)，在此環(huán)境下，房地產(chǎn)提供了信息傳播、數(shù)據(jù)咨詢，管理服務(wù)的行業(yè)和企業(yè)都會(huì)得到充分的發(fā)展，也是中介行業(yè)在房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中應(yīng)該起到的新的角色。

我們堅(jiān)信中國城市化還會(huì)延續(xù)很長的時(shí)間，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)作為最負(fù)責(zé)任，最專業(yè)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體，對(duì)中國的城市化有信心，也對(duì)成為可信賴的，最強(qiáng)勢(shì)的新媒體充滿信心。