因?qū)鹿牙先吮M了贍養(yǎng)義務(wù)而獲贈的房屋應(yīng)否納稅

（顏東岳）

因?qū)鹿牙先吮M了贍養(yǎng)義務(wù)而獲贈的房屋應(yīng)否納稅

（顏東岳）

編輯同志：

我的鄰居李某是一位孤寡老人。5年前，我見其無依無靠，便主動擔(dān)當(dāng)起對她進行贍養(yǎng)的責(zé)任。去年8月，李某主動立下一份經(jīng)過公證的遺囑，說為表達對我的謝意，在她死后，其房屋歸我。最近76歲高齡的李某因病醫(yī)治無效而去世。請問：我獲得其房屋應(yīng)否繳納個人所得稅，應(yīng)怎樣辦理相關(guān)手續(xù)？

趙薇

趙薇同志：

你獲得該房屋無需繳納個人所得稅。因為財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中，已經(jīng)明確規(guī)定就以下情形，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。從介紹的情況看，你的情況屬于第（二）種。

針對上述情形辦理免稅過戶手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：一是《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定的：（1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；（2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；（3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人 “接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。二是贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；三是屬于上述第(一)項情形的，須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書原件)。四是屬于上述第(二)項情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書原件，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。