大力發(fā)展低碳地產(chǎn) 努力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

秦基勝

2009年，在哥本哈根舉行的全球氣候大會(huì)上，中國(guó)把氣候問(wèn)題乃至為解決氣候問(wèn)題而提出的以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式——低碳經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)在了世界人民的面前。作為GDP中具有重要角色的房地產(chǎn)，未來(lái)低碳地產(chǎn)將成為一種必然的趨勢(shì)。通過(guò)大力發(fā)展低碳地產(chǎn)，可以改造住宅建造模式，倡導(dǎo)健康環(huán)保的生活理念，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的必要性

隨著“低碳”概念深入人心，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)低碳商機(jī)。哥本哈根會(huì)議釋放出來(lái)的低碳信號(hào)，讓社會(huì)各界深深意識(shí)到，節(jié)能減排、低碳調(diào)整是必經(jīng)之路。在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，溫家寶總理多次提到節(jié)能減排，說(shuō)明國(guó)家對(duì)大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)非常重視，未來(lái)低碳行業(yè)將會(huì)受到越來(lái)越多的支持。

從目前的情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種簡(jiǎn)單粗獷的模式，是以土地和建材為原料、以資金為動(dòng)力、以時(shí)間為坐標(biāo)、以銷(xiāo)售為導(dǎo)向的粗放型、消耗型、分離型的生產(chǎn)模式，突出表現(xiàn)為技術(shù)含量低，生產(chǎn)過(guò)程與經(jīng)營(yíng)過(guò)程能耗大，資源嚴(yán)重消耗，片面追求銷(xiāo)售的速度和資金的時(shí)間效率，忽視了產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)效力和可持續(xù)發(fā)展能力，潛伏著巨大的隱患。因此，對(duì)于廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，針對(duì)我國(guó)人多地少和人均資源占有率過(guò)低的國(guó)情，發(fā)展“節(jié)能省地”型住宅是一個(gè)必然的趨勢(shì)。在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展中，誰(shuí)能夠抓住“低碳地產(chǎn)”這一趨勢(shì)，誰(shuí)就能夠在未來(lái)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)地位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)展“低碳地產(chǎn)”，可以從以下幾個(gè)方面入手：

（1）在建筑設(shè)計(jì)中最大限度地使用清潔能源

在房地產(chǎn)發(fā)展中盡量做到節(jié)能減排，首先要在設(shè)計(jì)上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推行新技術(shù)、新材料、新能源。比如，盡量做到南北通透，光照充足，確保每戶(hù)大寒日最低日照時(shí)間不小于兩小時(shí)；使用太陽(yáng)能、24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光條件；在建筑物外墻上將結(jié)構(gòu)層、保溫層、保護(hù)層三層合一，既獲得更好的隔音、隔熱、防火性能，又提高室內(nèi)采暖制冷效率；等等。

（2）在建材使用上兼顧質(zhì)量和低碳

隨著房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的加快，未來(lái)精裝修住宅將成為一種必然的趨勢(shì)。在以往的毛胚房中，由于存在二次裝修，污染較為嚴(yán)重，而且裝修材料浪費(fèi)嚴(yán)重。而采取精裝修的形式，室內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)就可以同步進(jìn)行，一次性裝修到位，減少了建筑材料的浪費(fèi)，更加環(huán)保，更加節(jié)能。同時(shí)，在建材使用上，盡量使用節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)更高的高性能建材，降低建材用量；采用粗鋼筋機(jī)械連接技術(shù)，減少普通鋼筋使用比例；采用板式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，減少墻體厚度和截面積，節(jié)約主體結(jié)構(gòu)材料；大力開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能清潔能源，減少二氧化碳排放；等等。

（3）切實(shí)采取有效措施節(jié)約水電使用量

無(wú)論在住宅建造中，還是在住宅使用中，水電使用都是一個(gè)重要的方面。我國(guó)水電資源稀缺，節(jié)約用水用電利國(guó)利民。采用高效節(jié)能燈具、分段定時(shí)照明、樓梯間和走廊聲控延時(shí)裝置、地下車(chē)庫(kù)采光井設(shè)計(jì)等，節(jié)約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統(tǒng)和雨水集流裝置以循環(huán)用水，公共場(chǎng)所采用延時(shí)自閉、感應(yīng)自閉式節(jié)水器具，節(jié)約用水，提高用水效率；在小區(qū)鋪設(shè)吸水磚，有效吸收并利用雨水調(diào)節(jié)小區(qū)空氣濕度，結(jié)合綠化最大限度地減少城市“熱島效應(yīng)”。

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，“宜居、綠色、低碳”逐漸得到市場(chǎng)的認(rèn)可和追捧。無(wú)論在樓盤(pán)設(shè)計(jì)上，還是在環(huán)境配套規(guī)劃上，充分考慮居民的生活環(huán)境，真正做到以人為本。以國(guó)際化、人文化、綠色、安全、低碳等標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造城市之上的生活，讓業(yè)主盡享舒適又省錢(qián)的低碳生活。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)需要注意的問(wèn)題

21世紀(jì)，“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”是生活的主題。隨著居民收入的穩(wěn)步增加，低碳成為人們追求的一種生活方式，綠色健康的人居環(huán)境成為消費(fèi)者購(gòu)房的第一選擇。在倡導(dǎo)人與自然和諧統(tǒng)一的今天，造房子就是造風(fēng)景，買(mǎi)房子就是買(mǎi)環(huán)境，低碳地產(chǎn)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

一般來(lái)講，大力發(fā)展低碳地產(chǎn)需要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

（1）注意建筑地域的生態(tài)環(huán)境

發(fā)展低碳地產(chǎn)，首先要滿(mǎn)足環(huán)保要求，在綠色環(huán)保的基礎(chǔ)上做到節(jié)能。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，樹(shù)立環(huán)保意識(shí)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止各種污染；減少覆蓋率，提高綠化率，豐富景觀資源，打造良好的人居環(huán)境，提高生活舒適度。

（2）注意地區(qū)氣候的特點(diǎn)

在建筑形式上，充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，因地制宜地進(jìn)行產(chǎn)品布置。同時(shí)，科學(xué)進(jìn)行創(chuàng)新，利用建筑自身的氣候調(diào)節(jié)能力創(chuàng)造適宜居住的小氣候，促進(jìn)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。采用恰當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ问?，適應(yīng)不同的氣候特點(diǎn)。

（3）注意建筑的物理環(huán)境

在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，引入“生態(tài)、綠色、環(huán)保”的概念，建設(shè)“城市公園”。在建筑布局中，保證自然通風(fēng)，防止噪音污染，調(diào)節(jié)空氣濕度，減少碳排放量，節(jié)約不必要的支付，提高居住舒適度。根據(jù)不同的物理環(huán)境采取不同的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳化，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

發(fā)展低碳地產(chǎn)雖然會(huì)增加一些建筑成本，但卻是大勢(shì)所趨。我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)碳排放量幾乎占全國(guó)總量的50%，并且呈現(xiàn)不斷增加的態(tài)勢(shì)。只有走上綠色低碳發(fā)展之路，才能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并造福于廣大國(guó)民。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)具有廣闊的市場(chǎng)空間

發(fā)展低碳地產(chǎn)，打造低碳生活，具有廣闊的市場(chǎng)空間。自從2009年12月哥本哈根聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)召開(kāi)以來(lái)，“低碳經(jīng)濟(jì)”模式逐漸得到全世界的認(rèn)同，一場(chǎng)以綠色低碳為主題的經(jīng)濟(jì)革命正在開(kāi)展，社會(huì)各界也開(kāi)展了各種形式宣傳低碳的活動(dòng)，贏得了廣泛的認(rèn)可?？梢?jiàn)，發(fā)展低碳地產(chǎn)是大有可為的。

發(fā)展低碳地產(chǎn)，必須從土地、房屋、建材、家居等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、實(shí)施、使用等各個(gè)環(huán)節(jié)解決節(jié)能減排的問(wèn)題，從根本上降低二氧化碳的排放總量，推行節(jié)能降耗的地產(chǎn)發(fā)展模式。在短期內(nèi)，發(fā)展低碳地產(chǎn)會(huì)提高成本，但規(guī)模化后就會(huì)攤薄成本，而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值將會(huì)更高。當(dāng)?shù)吞嫉禺a(chǎn)越來(lái)越普及時(shí)，人們的生活滿(mǎn)意度也將會(huì)越來(lái)越高。

發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著從粗放型經(jīng)濟(jì)模式向低碳型經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變。從國(guó)家層面來(lái)講，需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，千方百計(jì)節(jié)約能源。從地方政府層面來(lái)講，需要將國(guó)家政策轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)，因地制宜地制定符合地方實(shí)際的節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。從社會(huì)輿論層面來(lái)講，需要科學(xué)合理地宣傳低碳地產(chǎn)帶來(lái)的好處，形成正面的宣傳效應(yīng)。從社會(huì)公眾層面來(lái)講，需要樹(shù)立綠色環(huán)保的思維意識(shí)，從自我做起減少碳的排放量。只要大家群策群力，不懈追求，就一定能夠更好地發(fā)展低碳地產(chǎn)，享受更加美好的低碳生活。

低碳地產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)中的應(yīng)用與發(fā)展方向

低碳對(duì)于人們來(lái)說(shuō)就是一種生活態(tài)度，在現(xiàn)實(shí)中具有廣泛的應(yīng)用。從能源的角度來(lái)看，低碳不僅意味著節(jié)能，而且是以低能耗、低污染為基礎(chǔ)的概念。保護(hù)環(huán)境和節(jié)約能源已經(jīng)成為一種行為準(zhǔn)則，低碳生活是一種綠色的生活方式。

在今年的重慶“兩會(huì)”上，一號(hào)提案就與“低碳生活”有關(guān)，可見(jiàn)重慶市政府對(duì)節(jié)能減排的重視。重慶低碳研究中心已經(jīng)正式掛牌，中英兩國(guó)專(zhuān)家將聯(lián)手研發(fā)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，為市民創(chuàng)造綠色環(huán)保的低碳生活。重慶低碳研究中心隸屬于重慶市科學(xué)技術(shù)研究院，下設(shè)專(zhuān)家委員會(huì)，由來(lái)自英國(guó)威爾士低碳研究院、恩菲斯集團(tuán)公司、斯旺特邦海洋能開(kāi)發(fā)有限公司和重慶市科學(xué)技術(shù)研究院、重慶大學(xué)、中冶賽迪工程技術(shù)股份有限公司、中船重工（重慶）海裝風(fēng)電設(shè)備有限公司等單位的專(zhuān)家學(xué)者組成。重慶低碳研究中心成立后，將整合各方面資源為政府提供低碳政策和理論支持，并為企業(yè)和民間提供低碳技術(shù)和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。

重慶低碳研究中心正在巴南區(qū)打造低碳產(chǎn)業(yè)園，占地100平方公里，重點(diǎn)打造界石低碳工業(yè)園，包括西部節(jié)能科技產(chǎn)業(yè)園、汽車(chē)摩托車(chē)新能源產(chǎn)業(yè)園和環(huán)保工業(yè)園，促進(jìn)巴南區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。作為其中之一的一萬(wàn)畝濱江新區(qū)，將大量運(yùn)用低碳技術(shù)，充分利用長(zhǎng)江景觀和現(xiàn)有溫泉，打造新型宜居之城、環(huán)保之城和生態(tài)之城，加快巴南區(qū)的發(fā)展步伐。

發(fā)展低碳地產(chǎn)不僅是簡(jiǎn)單的節(jié)能減排，更是從節(jié)約成本的基礎(chǔ)上減少碳排放。低碳地產(chǎn)是一種行動(dòng)，需要節(jié)約人們的時(shí)間成本和生活成本。樹(shù)立良好的低碳觀，將發(fā)展低碳地產(chǎn)變成一種實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)，從生活過(guò)得舒適轉(zhuǎn)化為生活過(guò)得智慧。低碳地產(chǎn)是倡導(dǎo)一種健康的、綠色的生活習(xí)慣和方式，低碳行動(dòng)是與時(shí)俱進(jìn)的趨勢(shì)，低碳經(jīng)濟(jì)是社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果。

我國(guó)低碳地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

從上面的分析可知，發(fā)展低碳地產(chǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的工作，需要付出艱辛的努力。雖然在規(guī)劃、建材、使用上實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色會(huì)導(dǎo)致建筑成本增加，從而間接地推高房?jī)r(jià)，但不管怎么樣，發(fā)展低碳地產(chǎn)是大勢(shì)所趨，是必然的趨勢(shì)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，發(fā)展低碳地產(chǎn)不能僅僅依靠社會(huì)的自覺(jué)，更需要建立一套行之有效的標(biāo)準(zhǔn)體系，形成高效率的激勵(lì)與約束機(jī)制。制定碳排放量考核標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)測(cè)與驗(yàn)收制度，加大政府監(jiān)管力度，為低碳地產(chǎn)的發(fā)展保駕護(hù)航。從目前的情況來(lái)看，國(guó)家推行低碳的決心很大，發(fā)展低碳地產(chǎn)勢(shì)在必行，將會(huì)制定適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)辦法加快房地產(chǎn)業(yè)的低碳進(jìn)程，促進(jìn)低碳地產(chǎn)的快速發(fā)展。

無(wú)論怎么樣，低碳地產(chǎn)為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展指明了前進(jìn)的方向。只要國(guó)家大力重視和扶持，社會(huì)各界齊心協(xié)力，就一定能夠更好地發(fā)展低碳地產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造人與自然和諧共處的低碳生活。