美房市數(shù)據(jù)筑底反彈 復(fù)蘇言之尚早

今年4、5月份以來的各種數(shù)據(jù)顯示，美國房市已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。但大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家仍然認為，此次美國房市的企穩(wěn)回升，主要得益于美國政府對房地產(chǎn)市場的各項優(yōu)惠政策，從中長期來看，美國房市復(fù)蘇之路仍很漫長。

美國商務(wù)部公布，美國4月份新屋開工數(shù)量為67.2萬套，同比上漲5.8%，相比3月份的62.6萬套環(huán)比上漲7.35%。當(dāng)月的美國建筑許可證（即美國私人住宅申請的建筑許可數(shù)量）在4月份同比下滑11.5%。美國商務(wù)部部長駱家輝表示，雖然月度住房數(shù)據(jù)波動性比較大，但新屋開工和建筑許可證數(shù)量仍在過去一年實現(xiàn)平穩(wěn)上升。

全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）公布，5月份NAHB/富國銀行房屋市場指數(shù)上漲三個點至22，高于預(yù)期的20，為2007年8月以來最高水平，也是連續(xù)第二個月上升，這表明美國建筑商對美國房市信心持續(xù)回升。

通過比較可以發(fā)現(xiàn)，美國主要房市指標(biāo)較2006年的繁榮時期仍有很大的差距，美國房市現(xiàn)在的表現(xiàn)只能說是觸底回升，而非真正意義上的V型反轉(zhuǎn)。比如房屋止贖率，RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，美國4月份住房止贖案（包括抵押貸款違約通知、住房拍賣和住房所有權(quán)被銀行收回等程序）共有33.38萬宗，相當(dāng)于當(dāng)月每387個美國家庭住房就有一個失去贖回權(quán)，這已是連續(xù)第14個月全美住房止贖案數(shù)量超過30萬宗。RealtyTrac首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西歐表示，美國住房抵押貸款止贖率仍處高位，近期不會有大幅度的下滑。