聽桑德拉太太聊美國房產(chǎn)稅

無論居住在美國哪個(gè)州，都必須繳納房產(chǎn)稅。一所房屋要繳納多少房產(chǎn)稅，除了與稅率有關(guān)，最主要的決定因素便是房屋價(jià)值了。在美國，房屋價(jià)值分成兩大部分：一為地價(jià)，二為房價(jià)，有專門的獨(dú)立評估部門負(fù)責(zé)估算房屋價(jià)值。

桑德拉太太早年在洛杉磯郊外的帕薩迪納市買了套房子，現(xiàn)在將房屋出租，每月能有一筆不菲的收入。她對記者回憶說：“獨(dú)立的評估員來估價(jià)時(shí)，并不考慮我買這套房子花了多少錢，因?yàn)樗莱鰜淼氖欠课莸氖袌鰞r(jià)值。估價(jià)主要依據(jù)四種情況：第一，這個(gè)地段同類房屋的售價(jià)；第二，如果這所房子推倒重建，需要多少費(fèi)用；第三，如果再次出售這套房子，能賣出個(gè)什么價(jià)錢；第四，周圍的公共綠地、人工景觀等，對房屋所起到的增值作用?！鄙５吕嬖V記者，其實(shí)美國的聯(lián)邦政府和州政府是不收房產(chǎn)稅的，收房產(chǎn)稅的是州下面的郡、市兩級政府。稅收的用途，相應(yīng)的也與地方政府和居民房屋方面的支出有關(guān)，比如消防、排水、園林等公共設(shè)施的維護(hù)。值得一提的是，由于美國中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，對政府來說，教育開支是一筆相當(dāng)大的支出，所以房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在了教育上。

美國房產(chǎn)稅高不高？桑德拉太太說，她不了解其他郡的情況，至少從洛杉磯郡的情況來看，她覺得并不高，以至于她根本記不清具體的稅率?！翱赡苁且?yàn)橛泻萌R塢、迪斯尼這些納稅大戶，洛杉磯不那么缺錢吧。”桑德拉太太越說越幽默。

桑德拉太太還告訴記者，郡、市兩級政府對于房產(chǎn)稅的使用必須本著公開、透明的原則，納稅人可以對政府如何使用房產(chǎn)稅進(jìn)行監(jiān)督，立法機(jī)構(gòu)也會(huì)行使監(jiān)督權(quán)。無論是房產(chǎn)稅稅率的改變，還是房產(chǎn)稅用途的變更，一般都要通過郡、市兩級政府討論后決定，同時(shí)必須充分尊重居民的意見。她說：“洛杉磯郡前幾年遇到財(cái)政困難，郡政府決定提高房產(chǎn)稅，卻遭到居民的強(qiáng)烈反對。后來，郡議會(huì)通過法案，規(guī)定政府可對新出售的房屋實(shí)行新的稅率，但像我這樣早就買了房子的老房主，則按以前的稅率繳納房產(chǎn)稅?！?/p>