年輕人究竟該不該買得起房？

■/本刊實(shí)習(xí)記者 李 拉

年輕人究竟該不該買得起房？

■/本刊實(shí)習(xí)記者 李 拉

隨著高校畢業(yè)生人數(shù)逐年劇增，大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)難已成突出的社會(huì)問(wèn)題。就業(yè)之后隨之而來(lái)的就是結(jié)婚，但住房似乎更是年輕人心中的“海市蜃樓”。

近些年國(guó)內(nèi)樓市漲幅一浪高過(guò)一浪。房屋，逐漸成為人們遙不可及的夢(mèng)想。2009年末，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)更是直言不諱——“年輕人就該買不起房”，建言年輕人不必買房，有住處即可，隨即招致網(wǎng)友與業(yè)內(nèi)人士的口誅筆伐。年輕人究竟該不該買得起房？如依任志強(qiáng)所言就該買不起，那又要基于怎樣的前提？

一、年輕人結(jié)婚面臨買房難題

在今天的中國(guó)，由于收入與房?jī)r(jià)的差距越拉越大，實(shí)力與欲望懸殊巨大，“買房結(jié)婚”成為年輕人及他們的父母最糟心、最困惑的問(wèn)題之一。

（一）年輕人事業(yè)初期，無(wú)錢買房

沒(méi)有積蓄或積蓄不夠是年輕人買不起房的關(guān)鍵。時(shí)下的大學(xué)畢業(yè)生本來(lái)就飽受就業(yè)壓力，全球金融危機(jī)更使大學(xué)生就業(yè)市場(chǎng)雪上加霜。大學(xué)生普遍期待的月工資不到2000元。很顯然，一線城市絕大多數(shù)年輕人一年的收入買不起一間廁所，二、三線城市的年輕人一年收入買不起一間廚房。如此一算，假設(shè)年輕人希望得到一套90平方米的房子，至少得不吃、不喝、不病、不玩穩(wěn)穩(wěn)定定工作20年以上，而不吃、不喝、不病、不玩，不結(jié)婚、不生孩子是不可能的，所以得約40年以上，也就是說(shuō)退休之時(shí)才可以買套房子了。

（二）女方普遍現(xiàn)實(shí)，無(wú)房不嫁

網(wǎng)上流行一則笑話，說(shuō)女孩將男孩分為四類，一是有房有車無(wú)房貸；二是有房有車有房貸；三是目前無(wú)房無(wú)車無(wú)房貸，但是馬上就能有房有車有房貸，屬于現(xiàn)金儲(chǔ)備充足的；四是可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)也無(wú)房無(wú)車無(wú)房貸。

有人問(wèn)，在高房?jī)r(jià)的大背景下，要房子還是要愛(ài)情？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常無(wú)奈，也非常尷尬。實(shí)際上這更是對(duì)女孩的提問(wèn)，是在拷問(wèn)她們究竟要選擇哪個(gè)。但80后女孩也并不想擁有沒(méi)有愛(ài)情的房子，她們愛(ài)情、房子都想要，但現(xiàn)實(shí)很殘酷，許多年輕人為了一句“無(wú)房不嫁”的宣言不得不淪為房奴。

二、中國(guó)的年輕人究竟該不該買得起房

（一）發(fā)達(dá)國(guó)家年輕人的買房情況

美國(guó)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、福利優(yōu)厚、崇尚自由的國(guó)家，年輕人和父母居住或租房生活不足為奇。受金融危機(jī)影響，18歲至29歲的年輕人中約有20%沒(méi)有穩(wěn)定職業(yè)，加之學(xué)費(fèi)上漲，美國(guó)80后一代背負(fù)的債務(wù)比父輩多，沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)令大多年輕人無(wú)力買房獨(dú)居。美國(guó)年輕人租房理由很簡(jiǎn)單。美國(guó)大學(xué)不要求學(xué)生一定住在學(xué)校里，校外租房相較于住校要廉價(jià)，一些大學(xué)生養(yǎng)成了租房習(xí)慣，畢業(yè)后在不愿回父母家居住、經(jīng)濟(jì)不寬裕又想追求自由的情況下，選擇幾個(gè)人合租住房的情況比比皆是。

德國(guó)是年輕人選擇租房最多的國(guó)家。德國(guó)不像其他西方國(guó)家把“租房”定義為“貧窮”，德國(guó)總理默克爾還在博物館島對(duì)面租了一套公寓。德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，有77%的年輕人的家庭是“租房族”。多年來(lái)，德國(guó)政府對(duì)自有房產(chǎn)采用重稅手段壓縮炒房者利潤(rùn)，一定程度上抑制了買房消費(fèi)，不少年輕人選擇租房結(jié)婚生活。德國(guó)初次購(gòu)房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲。有了一定積蓄后，超過(guò)一半的德國(guó)人希望擁有自己的房屋，屆時(shí)，政府會(huì)按建房者或購(gòu)房者的收入為其提供相應(yīng)補(bǔ)貼。

日本年輕人租房較為普遍。日本大公司或政府機(jī)關(guān)一般會(huì)為內(nèi)部職員提供“社員寮”的住宿設(shè)施，屬集體福利，沒(méi)有“寮”的年輕人也有自己租房居住的。金融危機(jī)以來(lái)日本失業(yè)率高居不下，一種名為膠囊酒店的設(shè)施成了一些“上京族”的租住選擇。膠囊酒店是上世紀(jì)70年代末日本泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，酒店的立體箱比棺材略大，長(zhǎng)2米、高1米、寬1米長(zhǎng)條形太空艙式設(shè)計(jì)，人鉆進(jìn)去只能睡臥，被形象地稱為“膠囊”。日本人愛(ài)住小房子，其實(shí)不是“愛(ài)”，而是買不起大房子。日本年輕人獨(dú)立意識(shí)較強(qiáng)，結(jié)婚后一般不依賴父母，購(gòu)房更不會(huì)問(wèn)父母要錢。在日本，用父母的資金購(gòu)房手續(xù)繁雜，還要交納“贈(zèng)予稅”，年輕人會(huì)盡量避免。于是，事業(yè)初期沒(méi)有積蓄的年輕人大都選擇租房生活。

（二）年輕人負(fù)債買房的不利因素

年輕人買房不利于自身發(fā)展。即便有的年輕人利用父輩的積蓄買了房，那大多數(shù)也是距市中心較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，這首先增加了交通費(fèi)用，住在相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，社交活動(dòng)也不方便，而且，為了還貸必然減少各種應(yīng)酬，這樣一來(lái)，交際圈越來(lái)越小，人脈資源越來(lái)越少，而這一點(diǎn)恰恰是制約年輕人發(fā)展的關(guān)鍵。因?yàn)?，年輕人的發(fā)展歸根到底是要靠機(jī)遇，而許多發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)都是從豐富的人脈資源中得到的。有了機(jī)會(huì)，手里又有資金，成功就不遠(yuǎn)了。

年輕人買房嚴(yán)重影響日常生活質(zhì)量。大多數(shù)事業(yè)初期的年輕人，收入、積蓄微薄，買房之后便成了不折不扣的房奴。為了每月按時(shí)還貸，成天憂心忡忡，怕失業(yè)、怕?lián)Q工作，怕各種應(yīng)酬，造成心理陰影。俗話說(shuō)，無(wú)債一身輕。銀行有時(shí)堪比地主，過(guò)了還款日期還不上，后果是非常嚴(yán)重的。為了能夠按時(shí)還貸，肯定要多方壓縮開(kāi)支，該孝敬父母的錢沒(méi)有了，該出去旅游的錢也沒(méi)有了，該給媳婦買衣服買化妝品的錢也壓縮了，節(jié)衣縮食的結(jié)果是生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，苦日子過(guò)久了必會(huì)影響夫妻甚至是與父母之間的感情。

年輕人買房不利于創(chuàng)業(yè)。人生有很多機(jī)會(huì)，可在我們生活中，很多機(jī)會(huì)都會(huì)從我們身邊白白溜走，不是我們不愿去抓，而是我們沒(méi)有能力去抓。一個(gè)人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財(cái)?shù)姆N子，如過(guò)早把種子吃掉了，將來(lái)怎么還會(huì)有大的收成？買房，勢(shì)必會(huì)令大多數(shù)年輕人傾其所有甚至負(fù)債累累，每天只能想著縮減開(kāi)支，生活壓力徒增，何談創(chuàng)業(yè)投資？在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代，買了房，凍結(jié)住了資金，房子反而會(huì)成為年輕人創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的負(fù)累，也謀殺了年輕人的未來(lái)。

年輕人買房不利于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。年輕人買房會(huì)降低應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。因還貸壓力，導(dǎo)致資金緊張，一旦發(fā)生意外、疾病等突發(fā)事件時(shí)，其應(yīng)對(duì)能力將大大降低，有的甚至因難以應(yīng)對(duì)而導(dǎo)致更為嚴(yán)重的后果。

任志強(qiáng)同志所說(shuō)的“年輕人就該買不起房”是對(duì)的，但這有一個(gè)前提，就是“中國(guó)特色”的房?jī)r(jià)。在這一點(diǎn)上，中國(guó)是一個(gè)異類。在其他發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人尚且要經(jīng)歷一段租房“蝸居”的結(jié)婚、奮斗階段。而在中國(guó)，許多女孩子卻“寧可坐在寶馬車?yán)锟?，也不愿坐在自行車后面笑”。另外，年輕人盲目追求大房子，寧可使自己和父母背上沉重的負(fù)擔(dān)。從這個(gè)意義上說(shuō)，“年輕人就該買不起房”的理論也是對(duì)的。

三、對(duì)策建議

（一）擴(kuò)大輿論正面引導(dǎo)，改變“買房結(jié)婚”觀念

虛高的房?jī)r(jià)不僅是低收入家庭即便中等收入家庭也難以企及，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的年輕人結(jié)婚買房更是難上加難。中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念是“成家立業(yè)”，把“家”看得尤為重要，認(rèn)為只有擁有自己的房才算有了家。于是乎，“女方無(wú)房不嫁”、“丈母娘推高房?jī)r(jià)”成為時(shí)下熱點(diǎn)話題。歸根結(jié)底其實(shí)就是觀念問(wèn)題。時(shí)下的房?jī)r(jià)與工薪族的收入嚴(yán)重脫節(jié)，并非人人都具備擁有房子的能力。中國(guó)又是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均GDP很低，并不具備發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、福利優(yōu)勢(shì)，因此沒(méi)有理由使“買房”成為年輕人結(jié)婚的必備品，而是應(yīng)該改變傳統(tǒng)觀念，向發(fā)達(dá)國(guó)家效仿學(xué)習(xí)。

（二）政府要完善租房市場(chǎng)

筆者并非完全贊同華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)的“年輕人就該買不起房”的觀點(diǎn)。這一觀點(diǎn)雖有一定道理，但年輕人買不起房又不愿租房，也是有其苦衷的。現(xiàn)在的租房市場(chǎng)是私人市場(chǎng)（所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)才如此猖獗），租房沒(méi)有穩(wěn)定感。一是房租也隨房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起伏，隨時(shí)面臨漲價(jià)；二是不知道什么時(shí)候，房東一句“我不租了”，就不得不再一番奔波，遷移他所，勞心勞力又影響工作；三是無(wú)法按照自己的意愿對(duì)住房進(jìn)行裝修；四是隨著高房?jī)r(jià)水漲船高的高房租已令年輕人不堪重負(fù)。一線城市的房租在2000元左右，約是剛參加工作的年輕人月收入扣除“三險(xiǎn)一金”后的一半甚至2/3。如此之高的租房成本，已于買房的月供相差無(wú)幾。

所以在呼吁年輕人改變“買房結(jié)婚”這個(gè)傳統(tǒng)觀念的同時(shí)，也需要地方政府政績(jī)考核的傳統(tǒng)做法來(lái)個(gè)改變，將土地出讓和稅收政策向保障性住房建設(shè)傾斜，特別是適度加大廉租房建設(shè)的傾斜力度。不僅如此，政府還不能把出租廉租房等同于一般市場(chǎng)化交易，而應(yīng)定義為公益化、福利化，規(guī)定享有承租權(quán)的承租者按照有關(guān)規(guī)定享受一定期限的居住權(quán)。這樣一來(lái)不但可以令年輕人在租房上得到更大的保障，減輕負(fù)擔(dān)，還可從商品房中分流一部分份額以遏制虛高的房?jī)r(jià)?！?/p>