恢復(fù)交易量是房地產(chǎn)的之重

恢復(fù)交易量是房地產(chǎn)業(yè)重中之重

針對(duì)財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華“2009年可能會(huì)再出提振樓市措施”的暗示，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析指出，未來(lái)確實(shí)還有很多政策刺激空間。

聶梅生認(rèn)為，如果已經(jīng)出臺(tái)的政策使住房交易量有所上升。那么政府或多觀察一段時(shí)間，如果交易量仍不佳。刺激投資性政策就會(huì)醞釀出臺(tái)。曾有人擔(dān)心保障房會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)，但政府官員表示，除必建的廉租房外，經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房建設(shè)外，或許會(huì)收縮戰(zhàn)線。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，今年也要理性看待市場(chǎng)，順應(yīng)市場(chǎng)變化，積極合理調(diào)價(jià)促銷。

中國(guó)指數(shù)研究院的一位副院長(zhǎng)表示，“2009年房地產(chǎn)的重點(diǎn)是恢復(fù)一個(gè)合理的交易量”，其關(guān)鍵點(diǎn)就是“改善性需求的財(cái)、稅、產(chǎn)業(yè)等一系列政策的制定”。

點(diǎn)評(píng)：中央政府刺激房地產(chǎn)的政策思路是：先抬消費(fèi)、再抬投資。2008年樓市新政主要?dú)w結(jié)為“交易環(huán)節(jié)”，即刺激消費(fèi)。但加大交易量不能光靠政策力推，最關(guān)鍵還是要把高企的房?jī)r(jià)降下來(lái)。

破解農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格下滑難題

地處中部地區(qū)的洞庭湖區(qū)是全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的主產(chǎn)地之一，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要窗口和示范基地。近期在洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)。受全球金融危機(jī)的影響，該地的農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格隨著國(guó)際市場(chǎng)行情的起落而出現(xiàn)了波動(dòng)，大多農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格形勢(shì)堪憂。

破解難題的要素：

一、健全農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格保護(hù)制度，由財(cái)政設(shè)立一定數(shù)額的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)調(diào)劑金，適時(shí)加大臨時(shí)收儲(chǔ)力度，解決季節(jié)性、區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性農(nóng)副產(chǎn)品滯銷：二、加大金融、財(cái)政、稅收等方面的扶持力度，支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)擴(kuò)大采購(gòu)，通過(guò)初加工、深加工處理和保存，緩解“賣(mài)難”壓力；三、適時(shí)理順化肥價(jià)格形成機(jī)制，建立農(nóng)資價(jià)格上漲與對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼掛鉤機(jī)制，保護(hù)和調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)積極性；四、進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼方式，健全農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼制度擴(kuò)大覆蓋范圍，改善大宗農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格保護(hù)辦法。

點(diǎn)評(píng)：2008年，各級(jí)政府在幫助農(nóng)民促銷農(nóng)產(chǎn)品方面表現(xiàn)出了高度的政治責(zé)任心，大“難”面前顯大愛(ài)，為農(nóng)民收獲了果實(shí)。服務(wù)三農(nóng)要長(zhǎng)期化，要積極向農(nóng)民傳遞信息，為農(nóng)民打造一雙慧眼，讓農(nóng)產(chǎn)品不再“難賣(mài)”。

“適度寬松”保持幣值穩(wěn)定

寒氣逼人的國(guó)際金融危機(jī)使我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行困難加劇。在這樣的嚴(yán)峻形勢(shì)下，中央果斷地對(duì)貨幣政策作出方向性調(diào)整，由“從緊”轉(zhuǎn)為“適度寬松”，意在加大發(fā)揮貨幣政策反周期調(diào)節(jié)和保障流動(dòng)性供給的重要作用，

“便利、及時(shí)、較低成本地供給資金，來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>

何謂“寬松”?亞洲金融危機(jī)時(shí)期，中央提出實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，其政策取向是增加貨幣供應(yīng)量。從措詞來(lái)看，“適度寬松”的政策取向要比“穩(wěn)健”更積極。

何謂“適度”?如果一味地通過(guò)多發(fā)貨幣來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有可能引起通脹重新抬頭。造成幣值不穩(wěn)。貨幣政策的目標(biāo)是保持幣值穩(wěn)定，并以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。“因此，這個(gè)‘適度的意思，不只是表示貨幣政策會(huì)寬松到某種程度。而是表示貨幣政策將在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持物價(jià)穩(wěn)定之間把握尺度、尋找平衡?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：降息是銀行為化解金融風(fēng)險(xiǎn)，保持人民幣幣值穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8％目標(biāo)的一項(xiàng)重要舉措。實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，目標(biāo)就是為了保持幣值的穩(wěn)定。幣值穩(wěn)定了，可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，宏觀調(diào)控就可以比較平穩(wěn)的把握方向。

危機(jī)之中制造業(yè)亟須轉(zhuǎn)型

今天的中國(guó)已成為世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，但若想進(jìn)一步成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，首先，必須在世界上繼續(xù)扮演好制造者的角色。

從長(zhǎng)期來(lái)看，專注于制造品的出口并不一定總是在全球產(chǎn)業(yè)鏈條中處于低端，中國(guó)應(yīng)當(dāng)先做好一個(gè)全球制造工廠。當(dāng)美國(guó)和歐洲紛紛放棄積極的工業(yè)政策而滿足于金融投機(jī)時(shí)，以中國(guó)和印度為首的亞洲主要經(jīng)濟(jì)體卻在重組生產(chǎn)基礎(chǔ)，加快發(fā)展技術(shù)能力，加大參與世界貿(mào)易并提高國(guó)際儲(chǔ)備，這些努力實(shí)際上是在為將來(lái)發(fā)展積蓄力量。

從出口看中國(guó)經(jīng)濟(jì)，能看出中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)_的緊密聯(lián)系，同時(shí)也能看出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的脆弱性以及優(yōu)勢(shì)所在。

點(diǎn)評(píng)：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨時(shí)，對(duì)國(guó)內(nèi)制造業(yè)企業(yè)困境的不聞不問(wèn)，實(shí)際上是毀滅了中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的根基。對(duì)中國(guó)制造業(yè)而言，應(yīng)把這次危機(jī)變?yōu)檗D(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高附加值的好機(jī)會(huì)。

2009年最大的內(nèi)需在農(nóng)村

2008年糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)近40年來(lái)第一次連續(xù)五年增產(chǎn)，農(nóng)業(yè)投入增量和增幅均為歷年之最，農(nóng)民人均純收入可望達(dá)到4700元。實(shí)際增長(zhǎng)8％左右。

2008年度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)中突出加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)的保障作用。在國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策中，大幅度增加對(duì)“三農(nóng)”的投入，加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的力度。

當(dāng)前，農(nóng)民工就業(yè)困難加劇、部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)回流。要引導(dǎo)企業(yè)采取多種措施穩(wěn)定就業(yè)崗位，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新增公益性就業(yè)崗位要盡量多使用農(nóng)民工；積極支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。從貸款發(fā)放、稅費(fèi)減免、工商登記、信息咨詢等方面予以支持。

點(diǎn)評(píng)：中央圍繞促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收的主題，提出了一系列針對(duì)性強(qiáng)、含金量高的政策措施，給億萬(wàn)農(nóng)民送上一個(gè)新年“禮包”。穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生，將成為2009年“三農(nóng)”發(fā)展的中心任務(wù)。

民政部發(fā)放90億生活補(bǔ)貼

據(jù)民政部透露，為妥善安排困難群眾的基本生活，中央財(cái)政下?lián)?0多億元人民幣，為7400多萬(wàn)城鄉(xiāng)困難群眾發(fā)放一次性生活補(bǔ)貼。

鋼企率先被4萬(wàn)億激活價(jià)格連續(xù)上漲

商務(wù)部近日發(fā)布的報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)數(shù)周上漲?！?萬(wàn)億”對(duì)鋼鐵行業(yè)的刺激目前還只是在心理層面，真正的拉動(dòng)效應(yīng)預(yù)計(jì)到2009年下半年才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。

改造260萬(wàn)戶廉租房和80萬(wàn)戶棚戶區(qū)

據(jù)悉，國(guó)家發(fā)改委今年要解決260萬(wàn)戶。同時(shí)還要解決80萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造問(wèn)題。

房貸月償還額不得超收入50％

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行規(guī)定，借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50％。

工商聯(lián)建議企業(yè)加速赴歐美收購(gòu)

全國(guó)工商聯(lián)并購(gòu)公會(huì)日前發(fā)布報(bào)告，建議國(guó)內(nèi)企業(yè)加大收購(gòu)歐美實(shí)體公司步伐，對(duì)外參股是最好形式。報(bào)告認(rèn)為，制造業(yè)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將是中國(guó)的立國(guó)之本。而快速提升我國(guó)主要制造行業(yè)實(shí)力的最有效方法，是與歐美國(guó)家的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)進(jìn)行股權(quán)層面的深度合作。

汽柴油批發(fā)價(jià)現(xiàn)北漲南跌怪圈

自我國(guó)開(kāi)始征收燃油稅起，國(guó)內(nèi)汽柴油批發(fā)價(jià)出現(xiàn)北漲南跌的怪局。據(jù)易貿(mào)資訊最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北方市場(chǎng)主營(yíng)單位汽、柴油節(jié)后價(jià)格較節(jié)前有所上漲，漲幅在50～100元／噸左右；而南方市場(chǎng)汽、柴油價(jià)格較節(jié)前跌幅在50～250元／噸。

美銀套現(xiàn)56億建行H股

日前，美國(guó)銀行宣布，以股份配售方式出售56億股中國(guó)建設(shè)銀行H股，售價(jià)為建行周二收盤(pán)價(jià)的88％，即3.92港元，出售價(jià)值逾28億美元。出售后，美銀持股比例從目前的19.13％下降到16.6％。

2008中國(guó)企業(yè)十大并購(gòu)案

中鋁美鋁聯(lián)手收購(gòu)力拓

中國(guó)鋁業(yè)2月1日宣布，通過(guò)新加坡全資子公司，聯(lián)合美國(guó)鋁業(yè)獲得了礦業(yè)巨頭力拓的12％的現(xiàn)有股份。交易總對(duì)價(jià)約140.5億美元。

美的牽手小天鵝改寫(xiě)白電市場(chǎng)

2月28日，美的電器公司與無(wú)錫國(guó)聯(lián)發(fā)展(集團(tuán))公司簽訂協(xié)議，收購(gòu)無(wú)錫國(guó)聯(lián)持有的小天鵝股份有限公司24.01％股權(quán)，交易價(jià)格為16.8億元。

寶鋼收購(gòu)韶鋼廣鋼掀并購(gòu)潮

2008年3月，寶鋼兼并重組韶鋼和廣鋼。2008年6月28日，廣東鋼鐵集團(tuán)有限公司正式掛牌成立，注冊(cè)資本3586億元。

巨人收購(gòu)51.COM布局社區(qū)網(wǎng)站

2008年7月1日，巨人網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)宣布斥資約5100萬(wàn)美元現(xiàn)金收購(gòu)51.COM25％的股權(quán)。

中海集運(yùn)26億元收購(gòu)中海碼頭

2008年7月3日至7月31日期間，中海碼頭于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌，中海集運(yùn)進(jìn)場(chǎng)摘牌成功。

美招聘巨頭全資收購(gòu)中華英才網(wǎng)

10月8日，美國(guó)招聘巨頭Monster宣布以現(xiàn)金1.74億美元收購(gòu)中華英才網(wǎng)剩余的55％股份。

聯(lián)通并購(gòu)網(wǎng)通成就最大交易單

10月15日，中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)網(wǎng)通合并，“中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司”正式成立。

招行收購(gòu)永隆謀劃海外市場(chǎng)

10月底，招商銀行以每股156.5港元、總額超過(guò)300億港元收購(gòu)香港永隆銀行。

中外運(yùn)與長(zhǎng)航重組

2008年12月19日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委宣布，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸(集團(tuán))總公司和中國(guó)長(zhǎng)江航運(yùn)(集團(tuán))總公司重組。