2010年房地產(chǎn)去向何方?

楊　俠

問題一：2010年房?jī)r(jià)再漲?

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞先揚(yáng)后抑

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所博士、副研究員倪鵬飛認(rèn)為，2010年從整體看房?jī)r(jià)可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞報(bào)復(fù)性下跌

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，住房資源占有不平衡的問題，表現(xiàn)為一部分家庭住得很好，或者有很多套房，但也有很多家庭住得很擠，買不起房。這預(yù)示著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘徺I多套房的人群始終是有限的，一旦他們的購買力消耗完畢，高高的房?jī)r(jià)讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報(bào)復(fù)性反轉(zhuǎn)而下跌。

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞二季度大熱

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為，從長(zhǎng)時(shí)間來看，地價(jià)始終處于上升通道，地價(jià)又決定房?jī)r(jià)；從另一個(gè)方面看，這么多年樓市變化，下一次的價(jià)格最低點(diǎn)，往往比上一輪的最高點(diǎn)還高。所以，要買房還需盡早。即使2010年加息，對(duì)樓市的影響也有限。按照銀行前高后低的放貸規(guī)律，2010年二季度市場(chǎng)將迎來新一波熱潮。而從整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看，2010年中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該比2009年還好，受大勢(shì)影響，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面會(huì)更好。

問題二：優(yōu)惠政策明年有變?

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞房貸政策未變

銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。商業(yè)銀行收緊房貸主要是從收益和風(fēng)險(xiǎn)兩方面考慮自身利益的結(jié)果。由于房貸七折優(yōu)惠利率會(huì)降低貸款利潤(rùn)，而目前商業(yè)銀行基本上已經(jīng)完成了一年放款額度和目標(biāo)。因此，商業(yè)銀行對(duì)于這項(xiàng)政策的積極性不高。

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞形勢(shì)決定政策

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、旁地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在明年出現(xiàn)變化。這些政策多為去年年底和今年年初出于“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的需要，現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟(jì)‘保八已不成問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。

但就現(xiàn)有政策本身而言，大部分優(yōu)惠政策條款尚無明確截止日期。

問題三：地價(jià)持續(xù)高位?

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞：地王不可持續(xù)

陽光100董事長(zhǎng)易小迪指出，買了地不一定能掙錢，買完地再變成房子的時(shí)候不一定能獲得合理利潤(rùn)。所以這個(gè)游戲過程并沒有完成。如果房?jī)r(jià)達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定，土地升值空間沒有了，房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資的現(xiàn)象就會(huì)消失。比如2007年的長(zhǎng)沙“地王”現(xiàn)在估計(jì)就處于潛虧狀態(tài)，這種情況越來越多的時(shí)候，才會(huì)制止這種現(xiàn)象。

觀點(diǎn)關(guān)鍵詞：地方政府掌控

資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出，地方政府擁有土地定價(jià)權(quán)，有足夠的能力維持土地價(jià)格。石油供應(yīng)增加并不意味著石油價(jià)格會(huì)下降，同理，土地增加也并不意味著土地價(jià)格會(huì)下降。